Как приватизировать квартиру — с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

Содержание

Процедура приватизации: где оформлять?

Ранее вопрос о том, где проводить процедуру приватизации жилой недвижимости, не стоял. Вся приватизация должна была быть проведена через Центр приватизации. На данный момент такая процедура возможна и через МФЦ.

Алгоритм оформления аналогичен. Единственное, что при использовании МФЦ придется ждать больше, чем через оформление в специализированном органе.

В любом случае, главный этап – это сбор необходимых документов. После получения всех бумаг на руки необходимо будет оплатить государственную пошлину и уже с квитанцией обратиться за помощью.

Алгоритм приватизации может быть представлен следующим образом:

  • Получение консультации в МФЦ или Центре приватизации и уточнение списка необходимых документов;
  • Сбор необходимых документов;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Подача всех необходимых документов;
  • Получение документа, удостоверяющего приватизацию.

По поводу сроков приватизации, то не следует надеяться на быструю приватизацию. Такая процедура никогда не будет проведена оперативно, так как необходимо будет проверить огромное количество справок, выписок и т.д. Поэтому минимальный срок на обработку такого запроса может составлять от 3 недель до нескольких месяцев.

Срок приватизации может быть продлен в том случае, если происходит не состыковка данных, или сотруднику Центра необходимо самостоятельно направлять запросы для уточнения информации и т.д.

Таким образом, для провидения приватизации необходимо много сил и времени, и в основном это необходимо для того, чтобы получить большое количество справок и выписок. Процесс не всегда лишен бюрократии. Поэтому необходимо запастись терпением и временем. Иногда лучше, чтобы таким процессом занимался один представителей семьи, чем все работающие субъекты были оторваны от рабочего процесса.

Прочтите также:Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

С чего начинать приватизацию квартиры

Пользоваться государственным жилищем могут граждане, проживающие там на основании соглашения о социальном найме или ордера на заселение (выдавали до 1995 года). Чтобы перевести квартиру в собственность человек должен быть прописан на жилплощади.

Согласно ЖК РФ (статья 49) договор социального найма оформляют с гражданами, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Наниматель уведомляет владельца жилплощади о количестве человек, который будут проживать вместе с ним.

Право на приватизацию имеют все граждане, включая детей, не достигших 18 лет. Единственное ограничение заключается в том, что перевести жилье в личную собственность возможно лишь один раз. То есть повторно к участию в программе человека не допустят, даже если он предоставит полный перечень документов для приватизации квартиры.

Еще один момент – участвовать в программе обязаны все несовершеннолетние дети, прописанные в жилье. Можно добиться отказа, но только через органы опеки и попечительства. В реальности сделать это крайне сложно, поэтому в процедуре участвуют все члены семьи.

Этап #1

  • Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

Этап #2

  • На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подает пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап #3

  • Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап #4

  • Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Для тех, кто ещё сомневается или не понимает, для чего нужно оформление приватизации, когда жилье и так предоставлено в их распоряжение, можно пояснить некоторые моменты. Да, владельцы неприватизированного жилья имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше. Кроме этого, такие жильцы освобождены и от уплаты налога на недвижимость, пусть и не существенного, но факт остаётся фактом.

Однако вышеуказанные преимущества сомнительны, в сравнении с перспективами на будущее, особенно тем, у кого есть дети. Поскольку российское законодательство постоянно подвергается всевозможным изменениям, не исключено, что в скором времени льготы и для жильцов муниципальных квартир могут быть отменены, тем более, что вопрос этот неоднократно затрагивался.

Ещё одним аргументом в пользу приватизации является то, что после собственнику можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Иными словами, жилье можно будет обменять, продать, оформить дарственную, завещать наследникам без разрешения вышестоящих органов.

Приватизация квартиры в Москве в 2019: документы, инструкция, сроки и адреса

Несмотря на то, что право на приватизацию российские граждане получили уже давно, до сих пор множество владельцев квартир так и не оформили приватизацию своего жилья, а значит, не могут полноценно реализовать свои права на собственность, в которой они проживают. Зачастую, вопрос приватизации возникает, когда требуется срочно продать или обменять недвижимость, либо распорядиться ею иным способом (подарить, завещать и т.п.)

Так как процесс приватизации отнимает достаточно много сил на сбор и подготовку документов, а на оформление документов в государственных органах потребуется много времени, следует заранее обеспокоиться вопросом надлежащего оформления недвижимости.

К сожалению, нередки ситуации, когда покупатель на квартиру уже найден, однако процесс оформления сделки затягивается из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

В таком случае прибегают к услуге срочной приватизации квартиры или иной недвижимости, которая позволяет в течение короткого промежутка времени получить необходимые документы на собственность.

В отличие от обычной процедуры бесплатной приватизации, требующей подготовки и сбора множества документов,  ускоренная приватизация позволяет сэкономить время и силы, требуя при этом оплаты за оказание профессиональной помощи специалистов в сфере недвижимости.

Для того, чтобы воспользоваться услугами профессиональной помощи, достаточно оформить нотариальную доверенность на выполнение данной процедуры.

Приватизация недвижимости требует подачи заявления в органы местной власти, ответственные за данную процедуру, а также приложения пакета собранных документов:

  • копии и оригиналы гражданских паспортов;
  • свидетельства о рождении, если несовершеннолетним членам семьи не исполнилось 14 лет;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных по адресу;
  • справка, техпаспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о финансово-лицевом счете;
  • договор соцнайма, ордер на квартиру, разрешение на приватизационные действия;
  • доверенность на лицо, занимающееся приватизацией;
  • справка о том, что недвижимость ранее не участвовала в приватизации;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Приватизация земельного участка доступна для всех владельцев земельных участков, которые были получены в собственность до начала 2001 года.

Пошаговая инструкция по приватизации жилья гражданами РФ приведена в статье по этой ссылке.

Процесс оформления потребует присутствия всех прописанных на данной площади граждан.

Если процессом сбора документов будет заниматься один из будущих собственников приватизируемой площади, на него нотариально оформляется доверенность на подготовку документов. Немало времени уйдет на получение техпаспорта в случае наличия перепланировки.

Как правило, бесплатная приватизация занимает от 3 до 4 месяцев. В силу того, что не всегда находится время на то, чтобы пройти все инстанции, решить вопрос приватизации проще всего с помощью ускоренной процедуры, неся при этом определенные дополнительные расходы.

Привлечение к ускоренной приватизации профессиональных специалистов в данной сфере позволит решить следующие вопросы:

  • оперативный сбор требуемой документации;
  • самостоятельная подача документов на приватизацию в государственный регистрирующий орган;
  • обращение в государственный орган, занимающийся процедурой приватизации, за регистрацией приватизационных документов;
  • подписание договора передачи недвижимость в собственность;
  • регистрация имущества в органе госрегистрации собственности.

В случае, если граждане выбирают процедуру обычной приватизации, процесс займет не более 30 дней, а если необходима срочная приватизация проводится за 10 дней

Срочная приватизация предполагает быстрое прохождение процедуры, при этом сбор документов и все заботы, связанные с организацией процесса берут на себя специалисты, гарантируя минимальный риск отказа в приватизации.

Доплатив дополнительную сумму, все нужные документы можно правильно подготовить в течение 10-14 дней. Многое зависит от конкретной ситуации, наличии сложностей с документами.

Ускоренная приватизация используется гражданами в случаях, когда запланированы какие-либо действия в отношении недвижимого имущества:

  • покупки, продажи;
  • обмена;
  • оформления дарственной;
  • оформление наследства.

Важным условием экстренной приватизация является согласие всех прописанных на жилплощади лиц с фактом приватизации и ее условиями.

При достижении единого мнения, оформляют доверенность на кого-либо из будущих собственников, который займется подготовкой к процедуре.

2015-10-09-16-41-21-image-509

Будущие собственники должны будут лишь лично подтвердить свое согласие, явившись лично в государственный орган для подписания договора передачи собственности.

Средняя цена

Как правило, цена профессиональной помощи в подготовке к приватизации квартиры или комнаты в Москве составит около 35 тысяч рублей, не включая расходы на нотариальное заверение документов и госпошлину.

Стоимость приватизации по ускоренной процедуре составит около 50 тысяч рублей, при этом сбор документов займет всего 7 рабочих дней вместо 14 дней по обычной процедуре. Решить вопрос получения документов по ускоренной приватизации можно всего за 30 дней, начиная с момента обращения в Регпалату, вместо 2-4 месяцев по обычной процедуре.

При необходимости, возможно оказание дополнительных услуг:

  • восстановление ордеров на квартиры;
  • переоформление лицевых счетов;
  • решение вопросов с оформлением договора соцнайма.

Информационная поддержка и консультирование, как правило, производятся на бесплатной основе

Главные сложности

В процессе подготовки будущие собственники могут столкнуться со сложностями, при которых вопрос затягивается по срокам, или приватизация становится невозможной:

  • один из прописанных по данному адресу (в квартире или комнате) граждан отказывается от участия в приватизации, делая невозможным проведение процедуры по обычной схеме;
  • необходимость постановки жилой недвижимости на кадастровый учет;
  • в процессе проверки документов Департаментом жилищной приватизации или регистрационной службой выявляются нарушения, требующие исправления.

Выходом из сложившейся ситуации станет устранение нарушений, о которых заявит соответствующий государственный орган, либо перевод разбирательства в судебную инстанцию. Так как при отказе в регистрации осуществляется приостановка процесса сроком до 3 месяцев, срочная приватизация становится невозможной.

Обращаться за разрешением спора в суд нужно и в случае нежелания или невозможности участия одного из прописанных на жилплощади граждан в приватизации. Выходом из ситуации станет решение суда о признании гражданина утратившим право пользования данным жильем.

Приватизация квартиры продлена до 2018 года — такая информация на сегодня не соответствует действительности, актуальным является срок до 1 марта 2018 года.

Куда можно обратиться за помощью в приватизации квартиры, можно прочитать здесь.

На каких основаниях возможна приватизация земли под гаражом, читайте в этой статье.

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.
  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

  • пропадает необходимость внесения арендной платы;
  • возможность совершения операций по отчуждению недвижимости, дарению и т.д.;
  • неправомерность выселения хозяина из его квартиры даже при наличии крупной задолженности по коммунальным платежам;
  • упрощается процедура вселения и прописки прочих лиц.
  1. В приватизации участвуют зарегистрированные на момент сделки граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных. При невозможности личного присутствия кого-либо из них назначаются доверенные лица, наделённые правом подписи;
  2. Нежелающие стать совладельцами квартиры жильцы должны оформить нотариальный отказ по соответствующей форме;
  3. Согласие проживающих, чье право на приватизацию было использовано ранее, для проведения сделки не требуется. Указанные граждане не подают заявление и документы с остальными участниками;
  4. Когда с момента заключения договора социального найма в жилплощади регистрировался ребенок, а к началу приватизации он был снят учёта, понадобится оформить согласие органов опеки. Для его получения придется доказать, что по месту нынешнего проживания несовершеннолетний обладает правом собственности на долю жилья.
  1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
  2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
  3. Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
  4. Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
  5. Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Куда обращаться для оформления приватизации

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году?

Правда, что приватизация квартиры продлена только до конца 2018 года? На официальном сайте Правительства РФ не нашел другой информации?

Приватизация продлена не только на 2018 год, но и на все последующие, пока не вышло другого закона. Следите за последними новостями. Приватизация теперь носит бессрочный характер, на официальном сайте Правительства РФ есть эта информация, но ориентироваться надо не на нее, а на текст Закона РФ 1541-I “О приватизации жилищного фонда”.

Подскажите, как оптимально провести процесс приватизации квартиры в 2019 году, какие документы нужны через МФЦ? В чем преимущество обращения в МФЦ?

Общий список документов указан в статье, в зависимости от конкретной ситуации уполномоченные органы могут потребовать дополнительные справки, поэтому перед началом сбора документов стоит получить у них предварительную консультацию. Обращение через МФЦ имеет ряд вышеописанных преимуществ, эти центры как раз и созданы, чтобы избежать бюрократии и очередей. Кроме того, специалисты МФЦ подскажут, как приватизировать квартиру.

Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней. Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в “час пик”. Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

Вы можете подать документы лично или через портал госуслуг. Оформить заявку через интернет можно, если в семье нет несовершеннолетних. Государственная услуга, которую вы собираетесь заказать, так и называется — «приватизация квартиры».

Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

Через МФЦ

Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.

Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.

Электронная форма

Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

Сроки оформления

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.

От москвичей в адрес специалистов рынка недвижимости поступает множество вопросов относительно приватизации. Вот самые типичные из них.

Срок приватизации?

До какого времени я могу воспользоваться своим правом на приватизацию нанимаемой квартиры?

По новым правилам законодательства обращение за приватизацией не ограничено никакими временными рамками.

Мы с мужем живём в браке, но я хочу приватизировать квартиру только на себя. Как быть с жильём на случай развода?

Квартира, полученная в результате приватизации, не делится супругами при прекращении брака. Однако ваш муж сохранит право проживать в ней.

У меня есть несовершеннолетний ребёнок, которого я прописала к бабушке. Можно ли приватизировать квартиру с его участием?

Законодательство такой возможности не даёт. Приватизацию имеют возможность только те люди, которые зарегистрированы официально по данному адресу.    

Следующий этап — это получение договора приватизации. По закону срок получения договора составляет до 2 месяцев после подачи заявления, но на практике же все происходит гораздо дольше.

Куда подавать

В каждом городе различаются организации, которые принимают документы. Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ.

Инструкция

  1. Подать документы в организацию должен каждый участвующий в приватизации (документы перечислены в этапе №1). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители (опекун, попечитель). Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей (опекуна, попечителя).

    НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней.

  2. Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители (опекун, попечитель).
  3. Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе. Данное заявление также необходимо подписать. Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. Если гражданин уже истратил свое право, то от него потребуется не отказ, а справка по форме №2 об участии/неучастии.

    Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители (опекуны, попечители), дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства.

    В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма. Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса. Как его оформить, указано в нашей инструкции — ссылка.

  4. Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их (кроме паспортов). На некоторые документы может снять копии. Затем выдаст расписку в получении документов, в которой будет указан регистрационный номер и телефон. По этому номеру можно узнать, как продвигается приватизация.
  5. Далее проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. Срок этой проверки по закону до 2 месяцев, но на практике все гораздо дольше. Если все в порядке, то составляют договор приватизации. Если же причины имеются, то составят и отправят мотивированный отказ.
  6. После рассмотрения документов, участников вызовут для получения договора приватизации. Получить его нужно в той же организации, которая принимала документы. При себе иметь паспорта и ранее выданные расписки.

Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.

Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.

Заплатить сумму можно непосредственно в помещении предприятия или в любых отделах Сбербанка. Можно внести наличность через терминалы. В случае если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то придется дополнительно внести штрафные санкции в сумме 1500 рублей.

Обратим внимание на то, что каждый регион может утверждать разный список документов, необходимых для приватизации. Поэтому всегда перед подачей бумаг лучше всего обратиться за консультацией в Центр приватизации в регионе или другое учреждение, выбранное для оформления операции.

Список необходимых для приватизации документов:

  • Паспорт всех субъектов, которые будут принимать участие в сделке. При этом сам паспорт необходим не только для того, чтобы удостоверить личность, но и для подтверждения российского гражданства. Напоминаем, что в приватизации объекта недвижимости имеет право принимать именно гражданин РФ;
  • Доверенность и копии паспортов доверителей. Такие документы необходимы только в том случае, если в операции приватизации принимает участие представитель субъекта. Доверенность должна быть не просто составлена, но и заверена нотариально. Допускается, чтобы все члены семьи составили одну доверенность на одного субъекта. Это позволит сэкономить время и деньги. Кстати, часто при оформлении необходим как оригинал, так и копия доверенности, поэтому лучше всего подготовить все заранее;
  • Ордер на недвижимость. Такой документ удостоверяет факт того, что вселение отдельных субъектов вполне законно. Ордер может быть выдан как районной администрацией, так и застройщиком. Если же квартира получена за счет работы отдельного субъекта на конкретном предприятии, то тогда приватизация должна проходить по более сложной процедуре;
  • Договор социального найма. Необходим документ в том случае, если квартира предоставлена на основе аренды государственными и муниципальными структурами. Заменяет ордер на квартиру;
  • Справка о составе семьи, которая зарегистрирована на жилой площади для приватизации. Документ необходимо получить в ЖЭКе или другой управляющей компании. В этой справке в обязательном порядке указываются все прописанные члены семьи, даже те, кто не указаны в ордере на квартиру.

Преимущества и недостатки приватизации

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов с целью оформления приватизации:

  1. для начала нужно написать заявление;
  2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
  3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
  4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
  5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
  6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
  7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
  9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

У гражданина нашей страны так же есть право выбора: первый заключается в том, что можно собрать необходимую документацию при помощи многофункционального центра; второй состоит в том, что документы можно оформить при помощи Росреестра.

Звонки на все номера бесплатны.

Приватизация жилплощади посредством многофункционального центра намного упрощает оформление бумаг, потому что некую часть бумаг работники могут сделать запрос самостоятельно.

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

  1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
  2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
  3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
  4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
  5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
  6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
  7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
  8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
  9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
  10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

• соглашение на право использования муниципального жилья и ордер на заселении, на основании которого составляют договор;

• техпаспорт, выданный службой БТИ (срок составления от одной до двух недель);

• чеки об оплате коммуналки за три последних месяца;

• документация, удостоверяющая семейный статус (свидетельство о браке или его расторжении);

• справка из Кадастрового бюро по форме 2, удостоверяющая, что ранее наниматель жилья не участвовал в программе;

• дубликаты удостоверения личности граждан, имеющих прописку в государственной недвижимости.

Если кто-то из членов семьи не хочет участвовать в сделке и становиться одним из собственников жилья, составляется отказ, заверенный у нотариуса. Если до 1991 года наниматель был зарегистрирован по иному адресу, то потребуется запросить справку из архива с данными о прошлой прописке.

• судебное постановление о внесении в перечень лиц, участвующих в сделке, недееспособного члена семьи;

• справка об отбывании срока, если один из членов семьи, имеющий прописку на жилплощади, осужден;

• доверенность, заверенная у нотариуса, если вместо одного из участников сделки выступает посредник.

В департаменте гражданин составляет заявление на приватизацию. Бланк и образец заполнения можно взять в госучреждении. От всех членов семьи подается одно заявление, подписать его должны все лица, зарегистрированные на жилплощади. Это подтверждает их согласие на участие в программе.

На рассмотрение предоставленной документации отводится тридцать дней. Если во время проверки будут обнаружены неточности или расхождения в документах, гражданина уведомляют о приостановке процедуры до момента устранения ошибок.

После завершения приватизации гражданин получает договор, куда занесены все владельцы жилья. Затем потребуется зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре или МФЦ. В госучреждении выдается основной документ, удостоверяющий право владения квадратными метрами – выписка ЕГРН. За регистрацию перехода права собственности придется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Сумма равномерно распределяется между всеми участниками сделки.

Некоторые россияне до сих пор не могут решиться на процедуру, обдумывая финансовые затраты и последствия подобной сделки. Чтобы принять окончательное решение, необходимо разобраться в плюсах и минусах процедуры.

1. Отсутствие взносов за аренду. За неприватизированное жильё необходимо каждый месяц вносить оплату. Её размер зависит от площади и составляет 2-2,5 р/кв.м.

2. Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (продавать, сдавать, дарить).

3. Регистрировать на жилплощади людей по своему усмотрению. В неприватизированном доме прописать можно только членов семьи, предварительно получив разрешение в администрации.

Минусы

1. Расходы на ремонт недвижимости переходят в обязанности владельца. В неприватизированной жилплощади все траты компенсируются из государственного или регионального бюджета.

2. Необходимость оплачивать налоговые взносы. Их размер зависит от кадастровой стоимости жилища.

3. Затяжная процедура, предусматривающая оплату государственной пошлины в нескольких госучреждениях.

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

  1. Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
  2. Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
  3. Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
  4. Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
  5. Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
  6. Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
  7. Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
  8. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
  9. Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться  малолетние дети и т.д.
  • Технический паспорт на квартиру. Его получают при вселении в квартиру или можно его получить перед самим этапом приватизации. Выдает бумагу Центр технической инвентаризации, более знакомое для наших граждан – БТИ. Документ оформляется не очень быстро, поскольку необходим выезд специалиста на объект, инвентаризация квартиры и составление самого паспорта. По времени данная процедура может занимать до 1 месяца и более;
  • Кадастровый паспорт. Необходим не всегда. Все зависит от того, какой вид недвижимости будет подлежать приватизации: квартира, комната, загородный дом, жилой дом на земельном участке и тд.;
  • Свидетельство о заключении брака между супругами или документ, подтверждающий аннулирование такого брака;
  • Свидетельства о рождении всех детей, которые принимают участие в самой процедуре приватизации;
  • В случае, если родители живут отдельно и несовершеннолетние дети прописаны не в квартире, которая подлежит приватизации, дополнительно необходимо соглашение между супругами о том, где будут проживать их дети.
Внимание!

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по следующим телефонам:

7 (499) 350-66-87 — Москва и область
7 (812) 627-16-79 — Санкт-Петербург и область

Звонки на все номера бесплатны.

Инструкция

Сроки приватизации

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

  • Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
  • Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
  • Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
  • Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

Кроме того, если вдруг ваш многоквартирный дом будут расселять застройщики, то вы жилплощади будете иметь право на оспаривание через судебный процесс эти действия. Другие жители, у которых жилплощади находятся в неприватизированной принадлежности, будет необходимо договариваться с компанией по поводу расселения.

У приватизации также существуют свои недостатки:

  • Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
  • Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
  • Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
  • Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.

Сколько стоит приватизация квартиры, последние новости 2019 года: нужные документы и пошаговая инструкция для приватизации жилья

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

Хотя приватизации квалифицируется, как бесплатная программа, придется заплатить государственную пошлину 2000 рублей, а также за некоторые документы: например, нотариально заверенный отказ от участия в сделке стоит 1000 рублей.

Когда процесс приватизации квартиры невозможен

№ п/п Категории
1 Квартира в доме закрытого типа
2 Жилье в общежитии
3 Жилье, которое находится в аварийном состоянии  (при условии, что капитальный ремонт ситуацию не исправит, об этом должны свидетельствовать документы)
4 Жилье, которое используется как служебное помещение

Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.

Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.

Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.

С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом.

Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

Законные основания приватизации квартиры

Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.

Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.

Среди правовых документов также можно выделить отечественный Жилищный кодекс. В его положениях содержатся общие правила приобретения в собственность жилого помещения, порядка его содержания, внесения коммунальных платежей и многое другое.

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества.

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далеком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

Не получится приватизировать следующие объекты:

  • аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
  • отдельные комнаты в общежитиях;
  • спецфонд служебного жилья;
  • объекты в военных городках закрытого типа;
  • постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация все же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.

Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2019 году.

Особенности приватизации квартиры

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

  1. Любое жилье в аварийном состоянии.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Служебное жилье.
  4. Жилье в военных поселениях и городках.
  5. Помещение в постройках природоохранного значения.

Митрофанова Светлана

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

  1. Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может  распоряжаться собственностью.
  2. Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
  3. Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

  1. Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
  2. Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Инфо

info

Все взрослые лица, проживающее в данном помещении, вправе отказаться от участия в приватизации. В этом случае квартира перейдет в собственность других лиц,  претендующих на статус владельца. Несовершеннолетние жильцы, в свою очередь, тоже могут быть включены в программу, даже если они выписаны из жилплощади.

При подготовке решения о безвозмездной, передачи квартиры чиновники обращают внимание на ряд моментов. Делаются запросы в различные службы и инстанции.

Вот лишь несколько факторов, которые могут усложнить жизнь гражданину, оформляющему квартиру на себя в качестве объекта собственности.

Законодательство о приватизации, также как и несколько раз упоминавшийся нами московский административный регламент, не содержит такого основания в отказе в приватизации, как наличие «коммунальной» задолженности. В то же время данный фактор может усложнить подготовку требуемых документов.

Для приватизации любой занимаемой квартиры необходимо подтвердить законность проживания в ней. И если по каким-то причинам на руках нет оригинального экземпляра договора социального найма, то его надлежит перезаключить.

Сказанное касается и ситуацией, когда после подписания договора, в жилплощадь вселяются правомерно другие люди. Тогда все они также перед началом приватизации должны быть вписаны в соглашение о социальном найме.

Если отказали

Бюрократические препоны не ушли в прошлое. Сказанное касается также процедуры приватизации.

Отказать могут в случае неправомерно сделанной перепланировки, общего состояния дома, других причин. Тогда самым правильным вариантом будет приватизация через суд.

В исковом заявлении стоит выдвинуть требование о признании на квартиру права личной собственности на условиях приватизации. Другое дело, что судебный процесс может стать длительным: всё будет зависеть от каждой ситуации в отдельности.

Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

В отдельных случаях может подойти административный иск о признании незаконным решения должностного лица – наймодателя об отказе в приватизации жилого помещения. Но по этой теме будет отдельный разговор.

Основной процесс приватизации квартиры сложный и трудоёмкий. Оформление происходит поэтапно, и главная часть состоит из сбора всех важных документов. Подразделяются они на 2 группы: сведения о квартире и информация о жильцах.

Существуют случаи, когда жильцы отказываются от приватизации по многим причинам. В первую очередь у них отсутствует желание собирать полный список документов и стоять в очередях специальных учреждений.

Некоторые граждане отказываются с целью получения большей площади недвижимости для их родственников. Подобный отказ должен быть заверен у нотариуса.

  1. Гражданин в заявлении указывает свои личные данные и причину своего отказа.
  2. В документе описываются лица, которые проживают в данной квартире.
  3. В нём указывается разрешение органов попечительства, которое не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

У любого нотариуса можно взять образец заявления, именно с этого начинается грамотное оформление документов.В нотариальной конторе помогут правильно заполнить документ. После выполнения всех действий присутствие человека не требуется.

Документы принимает работник отдела соответствующей структуры. Он должен зарегистрировать все действия в журнале и заверить их своей подписью в присутствии заявителя. Затем ставится на документ печать и дата приёма. Гражданин получает на руки расписку о получении документов. Длительность процедуры составляет 60 дней.

За оформление документов придётся заплатить определённую сумму денежных средств.

  • Госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.
  • Стоимость дубликата сделки составляет 100 рублей.
  • В БТИ за технический паспорт нужно заплатить около 5000 рублей.
  • Срочное получение документов будет составлять около 20000 рублей.
  • Услуги нотариуса обойдутся в 1000 рублей.

Полный процесс приватизации квартиры следует выполнять поэтапно. Со всей серьёзностью и ответственностью нужно подойти к сбору документов. Перед подписанием сделки необходимо внимательно прочитать содержимое всей документации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Правовые основы приватизации жилья

Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Или хотя бы проконсультироваться у знающих людей.

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Как происходит

Этапы заключения соглашения

  1. Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартирыВ первую очередь следует прийти в организацию, которая предоставила квартиру по социальному найму. В основном подобными делами занимается городская администрация.
  2. У сотрудников учреждения необходимо уточнить о наличии возможной приватизации прежних владельцев. Следует также обсудить оформление личной приватизации.
  3. Затем стоит посетить БТИ и взять справку о неприватизированном жилом помещении.
  4. Следует также получить документ об отсутствии задолженности от организации, которая занимается обслуживанием конкретного дома.
  5. В обязательном порядке необходимо сделать копии всех необходимых документов.

    Внимание! Для приватизации следует предоставить необходимый список документов. В первую очередь к ним относятся документы, которые подтверждают право на проживание в конкретной квартире.

    Следует предоставить:

    • Технический паспорт жилого помещения. В нём содержится схема расположения жилого объекта с указанием жилой площади. Получить такой документ можно в БТИ.
    • Дополнительно стоит приложить кадастровый паспорт. В нём содержится полная информация о жилом помещении.
    • В обязательном случае предоставить выписку из домовой книги.
    • Справку ЕГРП на квартиру.
    • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
    • Оплата всех коммунальных платежей должна быть приложена к основной документации.
    • Главным документом является паспорт гражданина.

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

  1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
  3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы. Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель. Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Для начала проверьте стоит ли квартира на кадастровом учете: 1) Перейдите на сайт Росреестра по этой ссылке. 2) Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос». Примеры как вводить адреса квартир: №1, №2, №3, №4. Не забывайте вводить корпус, если он есть. 3) Если внизу высвечивается надпись «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу.

Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно получить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

Если квартира не проходила техническую инвентаризацию, то в квартиру приедет техник. Он замерит квартиру, оценит ее состояние и отправит данные в БТИ. После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, то выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.

Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать.

В назначенный день в квартиру должен приехать сотрудник Кадастровой Палаты. Он замерит квартиру, чтобы внести эти сведения в ГКН. После этого в назначенный день стоить приехать в учреждение и забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет показан кадастровый номер квартиры и другие сведения из ГКН. Это означает, что квартира поставлена на кадастровый учет.

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе, в УФМС или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г., потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период.

    Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов (об этом в этапе №3). Подробно читайте здесь.

  5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Инструкция

Нюансы договора о приватизации

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

После рассмотрения вашего пакета документов администрация муниципального образования подготовит договор о передаче квартиры в собственность, который вам нужно будет подписать. Максимальный срок его подготовки — 2 месяца. Подписать  договор можно лично или по доверенности. Если вы подавали заявку через интернет, в момент подписания нужно предоставить подлинники всех бумаг. Оплата за заключение договора не взимается.

Внимательно проверьте все паспортные и технические данные, вписанные в договор. Помните – договор печатают люди, которые так же, как и все мы, могут ошибиться и нажать не на ту клавишу. 

Право собственности, возникшее на основании договора о передаче квартиры, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого все участники приватизации подают соответствующее заявление в МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей. 

Если квартиру оформляют в долевую собственность на нескольких членов семьи, госпошлину платят все участники процесса пропорционально своим долям. Например, если участвуют четыре человека, каждый заплатит по 500 рублей. Соответственно, к пакету документов нужно приложить 4 квитанции.

Одновременно закажите выписку из ЕГРН. С июля 2016 года свидетельство о регистрации права больше не выдаётся. Подтверждением регистрации права собственности служит выписка.

• кто передает недвижимость;

• кому передается квартира;

• тип и место расположения недвижимости;

• технические характеристики жилплощади;

• переход расходов на содержание квартиры к приобретателю;

• основание для вступления в права использования имущества.

В обязательном порядке в соглашении указывается размер доли каждого члена семьи.

Как известно, эпоха бесплатной приватизации квартир близится к концу. Её продлили до 1 марта 2016 года. Приватизация подразумевает передачу жилья социального найма бесплатно, т. е. люди переводят в собственность квартиры, которые они получали по ордеру и где проживают с семьями.

Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

После окончания приватизации граждане, по тем или иным причинам не приватизировавшие жильё, должны будут выкупать у государства свою квартиру (при желании его приватизировать). Ведь только жилое помещение с приватизацией можно продать, отдать или оставить в залог.

Теперь многие торопятся приватизировать свое жильё до весны 2016 года. В этой статье мы рассмотрим процесс оформления квартиры в собственность и стоимость приватизации.

Для того чтобы приватизировать свою квартиру, необходимо приготовить документы для подачи в БТИ на первом этапе приватизации.

Подготовьтесь к тому, что на сбор пакета документов придётся потратить много времени и сил. Кроме того, за оформление большинства справок, выписок необходимо платить госпошлину и другие сборы.

Также могут понадобится и дополнительные документы. А время годности справок в среднем составляет две недели, поэтому будущим собственникам, решившим заниматься процедурой самостоятельно, придётся всё делать в сжатые сроки.

Читайте полную информацию о бесплатной приватизации здесь.

Многих граждан волнует вопрос: сколько стоит платная приватизация? До 1 марта 2016 года данная процедура остаётся бесплатной, как будет исчисляться стоимость приватизации в будущем точно не скажет никто. Есть предположение, что выкупать квартиру у государства придётся по кадастровой стоимости.

Не менее популярный вопрос: возможна ли приватизация квартиры с долгами по квартплате? Читайте об этом в нашей статье.

Многие агентства и юридические фирмы предлагают свои услуги в получении свидетельства о праве собственности. Стоимость посреднических услуг различается в разных городах и регионах. Стоит привести несколько примеров, которые помогут вам не потеряться в ценах.

Как приватизировать квартиру - с чего начать приватизацию квартиры 2019, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры

Услуга приватизации со сбором документов, оплатой государственной пошлины, налогов и других платежей, в Петербурге и области составляет приблизительно 20 000 рублей. В данную сумму не входят нотариально заверяемые отказы от приватизации.

При отсутствии некоторых документов (или невозможности их получить), потребуется обращение в суд.

В таком случае лучше довериться юристу по приватизации, он соберёт все нужные документы и легко представит вас в суде.

Рассмотрим подробнее стоимость услуг агентств на примере приватизации жилья в Москве.

Приблизительная стоимость по приватизации через агентство колеблется от 20 000 рублей до 35 000, в зависимости от того, собираются справки только по последнему месту жительства или и с предыдущих.

Оплата квитанций, госпошлин и других платежей оплачивается отдельно по факту окончания работы и по предъявлению квитанций. Эта сумма колеблется в диапазоне от 7000 до 10 000 рублей.

Если какие-то документы (ордер) утеряны или требуются дополнительные справки, то они оплачиваются как дополнительные услуги по договоренности.

Регистрация и выдача договора на приватизацию по закону не должна превышать 15 дней.

Инфографика приватизации

Обязательно с агентством нужно заключать специальный договор с чётким перечнем обязанностей сторон.

Есть возможность сэкономить средства. Если самостоятельно собрать документы и подать их на оформление, то приватизация обойдётся дешевле.

В среднем процесс приватизации занимает два месяца.

В предыдущем разделе приведены цифры на оплату всех платежей, квитанций и госпошлин в диапазоне 7000 – 10000 рублей.

Из них госпошлина за получение выписки из ЕГРП составляет 200 рублей. Госпошлина за оформление договора на приватизацию квартиры — 1000 рублей.

Это основные пошлины, которые взимает государство за оформление квартиры в собственность.

Помощь юристов

Перед тем, как начать приватизировать жильё, нужно хорошо подготовиться. Все «за» и «против» приватизации квартиры вот тут.

Даже изучив основные условия приватизации квартиры ссылка, и приступив к самостоятельному оформлению квартиры в собственность, часто приходится обращаться за помощью к специалистам.

Юристы, специализирующиеся на операциях с жилой недвижимостью, могут оказывать два вида услуг:

  • консультации;
  • услуги по оформлению приватизации.

Юридические консультации оплачиваются в зависимости от потраченного времени. В разных городах и у разных специалистов цены могут существенно отличаться.

В крупных городах существует такая платная услуга, как приватизация жилья через единое окно (административный орган).

Юристы-профессионалы выполнят за вас всю работу по оформлению жилья в собственность.

Стоимость подобной услуги начинается в Москве от 12 000 рублей и заканчивается примерно 50 000 рублей (зависит от специалиста).

Документы для приватизации квартиры

При срочной приватизации весь процесс укладывается в три недели.

При наличии финансовой возможности время оформления документов на приватизацию можно ускорить.

Например, по законодательству регистрация договора на приватизацию жилья составляет 15 дней.

За дополнительную плату его можно оформить за 5 или 10 дней (в зависимости от размера доплаты).

Инструкция

  1. Обратиться в любое отделение МФЦ или Регистрационной палаты, оплатить госпошлину и подать документы.
  2. Обратиться должны все кто включен в договор приватизации. Если в договор включен ребенок до 14 лет, то за него обращаются его родители (опекун, попечитель). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать его родители (опекун, попечитель).

    Оплатить гос.пошлину в размере 2000 рублейпп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Квитанцию для оплаты можно получить у сотрудника и касса обычно находится в самом здании.

    После оплаты госпошлины предоставить сотруднику документы:

    • Подписанный договор приватизации;

      Если ребенку до 14 лет, то договор за него подписывают родители (опекун, попечитель), если с 14 до 18 лет – то он сам ставит подпись подпись родителей (опекунов, попечителей).

    • Паспорта РФ или свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
    • Чек и квитанцию об оплате госпошлины.
  3. На основании документов сотрудник сам заполнит заявление на регистрацию, которое участникам нужно подписать.

    С мая 2001 года квартиры можно приватизировать только в долевую собственность, а не в совместную, даже если квартира будет приватизирована только супругами. Если квартиру приватизируют несколько человек, то доли у всех будут равными. Если приватизируют двое, то по 1/2, если трое – по 1/3 и т.п.

  4. Сотрудник заберет договор и документы для регистрации квартиры в собственность (кроме паспортов) и выдаст расписку о получении документов. В расписке указан регистрационный номер и телефон, по которому можно узнать об окончании регистрации или отказа в ней. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗмаксимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда бывают задержки, все из-за загруженности Росреестра.
  5. В назначенный день забрать документы. Все, кто участвовал в приватизации, могут забрать договор приватизации, который уже будет с отметкой о государственной регистрации. Теперь участники приватизации являются собственниками квартиры. С июня 2016 года свидетельства о регистрации прав собственности не выдаются, вместо него будут выданы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как получить

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.

Техпаспорт

Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Кадастровый паспорт

Можно ли ускорить приватизацию недвижимости?

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.

Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.

В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.

Сведения из ЕГРП

Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Сколько стоит приватизация квартиры?

В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.

А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:

  • Оплата госпошлины обойдется до трехсот рублей;
  • Подтверждение о неучастии в приватизации в пределах 200 рублей;
  • Дубликат договора социального найма – 100 рублей;
  • Стоимость написания техпаспорта на жилье оценивается от региона проживания и колеблется от 3000 до 5000 рублей (в случае, если понадобиться срочное изготовление, то придется раскошелиться в сумму от 15000 до 20000 рублей);
  • Оплата госпошлины за приватизацию равна сумме за оформление права собственности и составляет 2000 рублей;
  • Оплата услуг нотариуса более 1000 рублей.

Приватизация недвижимости

Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.

Процесс приватизации довольно долгий и требует много сил и свободного времени для хождения по инстанциям. Поэтому, если имеется свободная наличность, можно обратиться за помощью в специальные учреждения, которые помогут выполнить процедуру перевода в собственность без проблем и траты нервов.

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

  • утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
  • необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

  1. Оформление доверенности

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

  1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

  1. Расчет по долгам

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

  1. Судебные издержки

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны.

  1. Нотариальный отказ

Стоимость приватизации квартиры — оформляем самостоятельно и через посредников

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

  1. Срочность

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ “Мои документы” имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

Регистрация прав собственности

Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.

Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Следующим важным этапом считается определение варианта собственности. Он бывает 2 видов:

  • единоличной формы;
  • коллективной формы.

При единоличной форме существует только один владелец, который имеет право распоряжаться собственной недвижимостью. В данном случае все проживающие лица должны написать отказ от приватизации. Заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Сложности могут возникнуть, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети. Для их отказа потребуется согласие органов попечительства. Обычно они отказывают в совершении данной процедуры.

Приватизация муниципальной квартиры

Для семейной пары присутствует только вариант совместного владения. При наличии других жильцов подходит вариант коллективной собственности. В случае отказа от приватизации любой гражданин имеет право проживать в данной квартире при наличии его постоянной регистрации.

Cкачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры

Об особенностях перевода в собственность социальной жилплощади в зависимости от количества участников сделки и о том, на кого можно приватизировать квартиру, мы писали здесь.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.

Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.

Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Перевести помещение в собственность можно только то, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Это, своего рода, перевод в личное имущество квартиры, где живут и зарегистрированы жильцы по договору социально найма.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец  превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

  • Расположенные в домах – интернатах;
  • Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
  • Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

  • Добровольность;
  • Одноразовость;
  • Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на  его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Необходимо помнить, что совершая процедуру перевода в собственность на несовершеннолетнего члена семьи, при достижении им 18 лет, он становится полноправным хозяином жилого помещения.

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

МФЦ Гагаринского района г. Москвы

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона # 1541-1 “О приватизации…” от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2019 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Инструкцию по приватизации квартиры можно найти на нашем сайте. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

  1. Обойтись без срочности

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность. Обязательно прочитайте, сколько длится приватизация жилья?

  1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировки, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

  1. Договориться с жильцами

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

Определение и принципы приватизации

ljrevtyns-lkz-ghbdfnbpfwbb

Приватизация жилых объектов — это процесс передачи квартир и домов государством в собственность граждан-нанимателей данного жилья. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:

  • Закон РФ 1541-I “О приватизации жилищного фонда”;
  • ФЗ от 13.07.2015 #218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;
  • ЖК РФ.

Право на приватизацию имеют граждане РФ, использующие жилые объекты из государственного и муниципального жилфонда на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Кроме того:

  • право на приватизацию можно реализовать только один раз (только участвовавшие в приватизации несовершеннолетние могут однократно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия) (ст. 11 закона 1541-I);
  • обязательно необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет (ст. 2 закона 1541-I);
  • расходы по приватизации несет заинтересованный гражданин (ст. 2 закона 1541-I).

Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2019 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ “Горжилобмен”.

Для чего ее делать?

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

Стоимость приватизации квартиры — оформляем самостоятельно и через посредников

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон # 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной. Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2019, 2020 и последующие года.

890

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

Приватизация квартиры с чего начать 2019

Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.

Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи. Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

В то же время имеются некоторые исключения. Делаются они для следующих случаев:гражданин находится в местах лишения свободы или же проходит службу в армии по призыву, в качестве солдата срочной службы. Также достаточно серьезным основанием является работа в условиях Крайнего Севера вахтовым методом.

  1. государственная пошлина за получение сведений из Росреестра – 500 руб.;
  2. получение выписки из Единого Государственного Реестра Приватизации – 500 руб.;
  3. восстановление технического паспорта на апартаменты – 1000 руб.;
  4. если ранее было зафиксировано участие в приватизационных процессах, свидетельство – 100 руб.;
  • Возможность выставлять жилье на продажу;
  • Право производить перепланировку квадратных метров, согласно установленной процедуре;
  • Право дарить квартиру;
  • Теперь владелец жилья при наступлении стихийных бедствий или аварийного положения получит взамен аналогичное жилье;
  • Возможность получения кредита, как беззалогового так и под залог уже имеющейся в собственности недвижимости;
  • Позволялось сдавать апартаменты в аренду.

В ходе приватизации статус частной собственности получают жилые объекты, прежде занимаемые гражданами по договору социального найма. Чтобы соблюсти нормы законодательства, переоформляя жилплощадь, и не допустить последующего признания сделки недействительной, нужно изучить правовые аспекты процедуры, определить участников, соблюсти их права и грамотно подготовить требуемый комплект документов.

lori-0006667298-smallwww

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.
  • Проявить инициативу и опросить всех, кто постоянно зарегистрирован в квартире. Получив общее согласие, инициатор должен подать заявку в БТИ на оценку квартиры;
  • Сотрудники БТИ должны провести оценку квартиры в течение 14 дней после подачи заявления;
  • Вместе с заявлением в БТИ можно также подать заявление и в ЖЭК. В течение тех же 2-ух недель они должны подготовить документ обо всех жильцах данной квартиры;
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то без согласия органов опеки не обойтись. Они должны дать своё согласие или отказ в течение тех же 2-ух недель;
  • Теперь нужно обратиться в жилищный отдел по району или городу, где расположена квартира. Цель обращения – подготовка приватизационного договора. Такой документ готовиться должностными лицами жилищного отдела в течение 7 – 14 дней
  • Обращение в Росреестр для регистрации сделки. Сюда уже необходимо принести все документы, которые были собраны на предыдущих этапах:
  • Заявление на приватизацию, подписанное всеми гражданами, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, за детей подписываются их родители. Если кто-то из совершеннолетних членов семьи отказывается от приватизации в пользу другого родственника, то необходимо иметь письменный отказ, заверенный у нотариуса;
  • Справка из домовой книги обо все прописанных в квартире;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Договор социального найма;
  • Письменное согласие органов опеки;
  • Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельства о рождении всех детей, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;

Решение о приватизации принимают все совершеннолетние граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире. После завершения приватизации она станет общей собственностью. Не стоит забывать и про детей в возрасте до 14 лет. По закону они также участвуют в приватизации жилья в обязательном порядке.

Затем следует подписание договора безвозмездной передачи жилого помещения между уполномоченным органом (например, районной администрацией) и гражданином (или гражданами), подавшим(шими) заявление на приватизацию и регистрация возникшего права собственности на квартиру у физического лица.

Дополнительные расходы Что может входить в состав дополнительных расходов? Это может зависеть от особенности конкретной ситуации, поэтому укажем все возможные случаи, когда гражданам предстоит оплачивать различные сборы и пошлины: Внесение иных видов платежей и сборов законодательство не предусматривает.

За оформлением документов могут обратиться все жильцы помещения, которые имеют на него законное право, т.е. являются нанимателем. Помимо этого каждый из нанимателей имеет право заявить об отказе от участия в приватизационной процедуре, путем составления нотариального согласия на переоформление прав на остальных членом семьи.

Так у кого имеется право пройти процесс приватизации? Гражданин России, живущий в муниципальной или государственной квартире, ранее не использующий право приватизации к любому другому объекту недвижимости. Дети до совершеннолетия и прочие члены семьи так же участвуют. Когда гражданин проживает в квартире по договору-соглашению безвозмездного пользования, данная процедура по закону невозможна.

С разговора с родственниками, которые прописаны в этой квартире, чтобы прояснить в каких долях будет приватизироваться жильё. Если в семье есть дети до 14-и лет, то нужно подать заявление в органы попечительства и получить согласие на приватизацию. Органы опеки в данном случае обязаны защитить интересы детей.

В первую очередь следует понять, существует ли возможность приватизировать жильё и с чего именно необходимо начинать свои действия, если вы хотите сделать это. Многие муниципальные учреждения предлагают недвижимость, у которой имеется владелец. Подобные условия допускать категорически запрещено. В данном случае стоит проверить недвижимость на наличие существующих владельцев.

К сбору документации нужно отнестись серьёзно. Некоторые граждане не могут закончить процедуру оформления приватизации из-за отсутствия полного пакета документов. Ситуации бывают самые непредсказуемые. В основном, не хватает для оформления конкретного документа, или он является недействительным с юридической точки зрения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector