Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Оформление

Процесс заполнения акта происходит по следующей схеме:

  • Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи гаража.
  • Указание инициалов и паспортных данных участников сделки. При наличии лиц, представляющих покупателя или продавца, необходимо указать их реквизиты и номер доверенности. В случае, если продавец – юридическое лицо (организация), то необходимо прописать наименование компании, инициалы и должность руководящего.
  • Следующий этап – подтверждение передачи гаража покупателю. Указываются данные о гараже: его адресс и физические характеристики.
  • Подтверждение покупателя приема гаража (дополнительная информация).
  • Заверение акта подписями.

О всем наборе документации для оформления смены собственника заинтересованные лица могут узнать в БТИ. В некоторых случаях члены гаражных кооперативов считают, что для оформления процедуры достаточно переписать собственность на нового владельца и для этого происходит изменение фамилии в членской книжке. Однако в соответствии с действующим законодательством это не считается действительной передачей прав.

Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража. Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа)
куплено {amp}gt; 8000 книг

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Акт приема-передачи машиноместа: образец

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового. Между юридическими лицами Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

    Образец акта здесь.

    Приложение к договору аренды№ 372 от «10» февраля 2017 г.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Актприема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

    г. Екатеринбург                                                                «18» февраля 2017 г.

    Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Привокзальная, 182/45, а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

    Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: сверлильный станок, дрель, набор инструментов.

    Состояние гаража и имущества: гараж и передаваемое имущество находятся в удовлетворительном состоянии.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Владелец гаража передал, а Арендатор принял 2 (два) комплект (а) ключей от гаража.

    Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

    Подписи сторон

    ______________В. М. Завальцев______________Р.В. Миршин

    Бланк акта здесь.

    Приложение к договору аренды№ ___ от «___» ___________ 20 __ г.

    г. _________________                               «___» ___________ 20 __ г.

    Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности   гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

    ____________________________________________________________________________,

    а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

    Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________Состояние гаража и имущества: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______ комплект(а) ключей от гаража.

    Подписи сторон

    ____________________________

    На рисунке ниже показан пример заполнения документа.

    Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке.

    По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе.

    Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК? Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут. Вам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

    • соглашение об аренде (при необходимости);
    • книга члена кооперативного гаража.

    Прописать имеющиеся недостатки гаража Общие фразы не употреблять, только конкретные Платеж за аренду Начнет зачисляться с момента подписания документа При обнаружении дефектов указать Кто будет заниматься их устранением, за чей счет Необходимо описать все предметы Которые содержатся в гараже Особое внимание необходимо уделить оплате.

    Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

    Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества.

    Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

    Акт приёма-передачи гаража – письменный документ, который подтверждает факт передачи объекта по договору.

    Акт приема-передачи гаража. Часть 1

    Если покупатель подписывает его, то он соглашается, что продавец предоставил ему бокс для хранения автомобиля в соответствии с оговоренными условиями.

    Обычно документ составляется в 2-х экземплярах. Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

    Зачем нужен

    Акт приема передачи гаража по договору купли-продажи подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства.

    Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

    В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

    До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

    В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

    В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

    Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это означает несогласие исполнять обязанность по договору.

    Участника сделки можно принудить через суд.

    Законодательство

    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязанность для сторон сделки передавать объекты недвижимости по акту.

    В противном случае будет считаться, что фактический владелец не обеспечил для покупателя возможность пользоваться гаражом и провести государственную регистрацию права собственности.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Никаких указаний на форму акта приёма-передачи в законодательстве нет.

    Никаких сложностей при оформлении этого документа при покупке или аренде не должно возникать.

    В документе должны быть отражены следующие сведения:

    • наименование документа, дата оформления, место составления;
    • информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
    • ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
    • информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.;
    • указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
    • перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
    • опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
    • количество комплектов ключей;
    • количество экземпляров акта;
    • дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

    образец документа

    При одновременной передаче гаража и земельного участка под ним, в акте указывается соответствующая информация.

    Купля-продажа Оформление соглашения о купле-продаже позволяет зарегистрировать права собственности на имущество, передать средства в качестве оплаты и защитить интересы обеих сторон в случае несоблюдения условий договора. Документ формируется в письменном виде. Заверение в нотариальном порядке не требуется.

    Допускается заполнение соглашения от руки при учете того, что будет применяться специальный бланк. Права собственности на объект переходят новому владельцу только после предоставления договора в территориальное отделение Росреестра. Представители данного органа осуществят государственную регистрацию документа и выдадут новое свидетельство о праве собственности.

    Стоит отметить, что факт передачи объекта подтверждается не договором, а передаточным актом.

    В соглашении обязательно указываются следующие сведения:

    • полное наименование документа;
    • информация о сторонах сделки, включая паспортные данные и адрес проживания;
    • стоимость реализуемого объекта – без указания цены договор лишается своей юридической силы, а сама сделка начинает считаться незаконной;
    • ответственность всех участвующих в процессе сторон;
    • особенности сделки и сроки.
    Земельный участок
    • В случае, если гараж располагается на определенном земельном участке, то обязательно наличие специальной документации. Важно иметь на руках индивидуальный кадастровый номер и документ, подтверждающий то, что владелец является собственником в соответствии с нормами действующего законодательства.
    • Также нужно подготовить кадастровый план земли. Для всех объектов должен быть оформлен один акт. Новый собственник получит те же права и обязательства, которые имел старый владелец. В результате, он сможет пользоваться как земельным участком, так и самим гаражом.
    Физ. лица
    • Устная договоренность при совершении сделок в рамках купли-продажи не имеет юридической силы. В рамках рассматриваемого вопроса важно оформление соглашения. Договор, заключаемый между физическими лицами, позволяет проводить регистрацию прав собственности, вносить средства, и гарантировать защиту интересов сторон.
    • Рекомендуется оформлять документ без помарок и исправлений, с учетом соблюдения требований действующего федерального законодательства. Форма полностью произвольная и не требует нотариального оформления.
    Дарение Договор о передаче гаража в дар представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона передает другой имущественный объект на безвозмездной основе. Документ должен быть официально зарегистрирован.

    Для составления соответствующего соглашения нужно иметь на руках следующий набор документации:

    • гражданские паспорта участников сделки;
    • свидетельство о праве собственности;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • любая документация на гараж;
    • судебное постановление, если требуется;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • свидетельство о праве использования земельного участка.

    Соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальной регистрационной службе.

    Для этого подается следующая документация:

    • заявление;
    • гражданский паспорт РФ;
    • свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
    • свидетельство о праве собственности;
    • соглашение, оформленное в двух экземплярах;
    • документация органов учета недвижимого имущества;
    • согласие от супруга на передачу гаража, заверенное в нотариальном порядке;
    • отказ владельца от своих прав, оформленное в письменном виде;
    • передаточный акт.
    Аренда Для получения рассматриваемого имущества на временной основе нужно оформить специальный договор аренды.

    Его регистрация предусматривает наличие следующих документов:

    • гражданских паспортов всех лиц, участвующих в операции;
    • доверенность – предоставляется только в случае необходимости;
    • оригинал и копия арендного договора.

    В случае, если действующий собственник гаража собирается сдавать имущества в аренду, то он должен в обязательном порядке уведомить о данном факте председателя гаражного кооператива.

    В соответствующее соглашение обязательно вносятся сроки аренды, вопросы о ремонте, а также порядок осуществления выплат. Рекомендуется составить два экземпляра документа и проставить на них подписи сторон.

    Что необходимо упомянуть в акте

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

    • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
    • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
    • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
    • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

    Последствия заключения

    При составлении акта необходимо обязательно учитывать следующий перечень правил:

    • все характеристики гаража нужно описать предельно конкретно – не рекомендуется использовать общие фразы, которые могут быть истолкованы двояко;
    • при наличии существенных конструктивных дефектов рекомендуется указать лицо, которое будет заниматься восстановлением;
    • нужно прописать за чей счет будут ликвидироваться дефекты;
    • желательно зафиксировать в акте факт принадлежности к конкретному договору.

    Важно отметить, что наличие свидетелей при оформлении сделки позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий в момент осмотра объекта.

    Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

    Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным. Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража. Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки. В день подписания документа наступают такие последствия, как:

    • если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
    • при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

    Последствия зависят от типа сделки:

    • если это договор аренды, платежи по аренде начисляются с момента подписания акта;
    • бумага подтверждает, что покупатель осмотрел объект и его состояние его устроило.

      То есть, человек, в дальнейшем, не сможет предъявить претензию к продавцу касательно характеристик гаража;

    • после подписания объект переходит в собственность к новому владельцу.

    ВНИМАНИЕ! Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь юридической ценности, если отсутствует основной документ: договор об аренде или купле-продаже.

    Новый владелец представляет Росреестру заявление на регистрацию права собственности, оплачивает пошлину и прилагает необходимые документы.

    Покупатель может по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

    Кроме того, он вряд ли сможет требовать от продавца устранения каких-либо дефектов. Новый владелец обязан был осмотреть объект и удостовериться в том, что его устраивает состояние постройки.

    Исключение – скрытые дефекты, о которых знал бывший собственник, но скрыл информацию от покупателя.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Но доказать наличие подобных обстоятельств проблематично.

    Правила составления договора купли-продажи гаража

    Если гараж расположен за пределами городской черты, где наделы выделялись свободно и не имеют существенной ценности, можно составить один договор, в котором указана передача вещных прав на строение и землю.

    В этом случае так же допустимо указать, что договор имущественной сделки исполняет роль акта приёма-передачи. Тогда отдельный акт на вступление в фактические права не составляется.

    Если земля в аренде у муниципалитета, её продавать незаконно. В этом случае заключается договор переуступки прав с администрацией. Этот договор так же следует заключить с администрацией населённого пункта, которая является собственником, а не с продавцом.

    Составление акта продиктовано необходимостью, допускающей расторжение договора.

    Например, если акт составлен не будет, покупатель вправе приостановить регистрационные действия и обратиться в суд, на основании статьи 450 затребовав расторжение сделки.

    Если сделка признана оспоримой или ничтожной, после реституции будет проведена обратная процедура передачи, при сверке технического состояния объекта и наличия имущества, согласно составленному акту.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.

    К осмотру гаража и составлению акта можно привлечь свидетелей. Пусть распишутся в бланке и тем самым подтвердят, что объект недвижимости соответствует описанию и передан покупателю либо арендатору в пользование или владение.

    Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

    • дата и место составления;
    • паспортные данные об участников сделки;
    • характеристики передаваемого объекта;
    • стоимость;
    • подписи обеих сторон.

    Бумага должна отвечать следующим требованиям:

    • наличие правдивой информации об участниках сделки;
    • возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
    • описание состояние гаража на момент осмотра.

    Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

    • полное наименование документа;
    • информация о сторонах сделки, включая паспортные данные и адрес проживания;
    • стоимость реализуемого объекта – без указания цены договор лишается своей юридической силы, а сама сделка начинает считаться незаконной;
    • ответственность всех участвующих в процессе сторон;
    • особенности сделки и сроки.
    • свидетельство о государственной регистрации конструкции;
    • кадастровый номер земельного надела, на котором расположен гараж;
    • технический паспорт на земельный надел;
    • документацию относительно вступления в кооператив, если он относится к кооперативной собственности.
    1. Предмет, то есть физические характеристики гаража, а именно где он находится, из какого материала сделан, из скольких уровней состоит. Плюс к этому укажите, на основании чего (каких документов) нынешний хозяин им распоряжается.
    2. Стоимость,значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.
    3. Как и когда рассчитаетесь,либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
    4. Сроки,пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
    5. Передача прав на землюпод гаражом.
    6. Права и обязанности сторон,например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
    7. Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете. При этом имущество возвращается к старому владельцу.
    8. Форс-мажорные обстоятельства,а именно предусмотреть варианты поведения сторон, если сделка сорвалась по независящим от вас обоих обстоятельств (пожар, наводнение, действия третьих лиц).
    9. Сколько экземпляров, подписи и дата заключения.

    Существует несколько особенностей оформления акта приёма-передачи.

    • Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
    • Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

    При передаче гаража в собственность покупателю следует тщательно осмотреть помещение. Техническое состояние должно соответствовать оговоренному.

    Подписание акта должно подтверждать передачу документов и ключей.

    В тексте может указываться информация о документах на гараж: техническом паспорте, выписке из ЕГРН и других.

    Аренды

    Гараж может предоставляться во временное пользование.

    В первую очередь в акте надо подтвердить, что владелец предоставил помещение в пользование.

    Иначе арендатор в будущем может утверждать, что был лишён возможности ставить машину в гараж, так как он не был передан. И арендная плата за этот период взиматься не может.

    Аренда обычно предполагает использование не нового строения.

    Поэтому в интересах арендатора указать, какие именно недостатки имеет помещение. Чтобы при расторжении договора собственник не потребовал их устранить.

    Когда срок пользования гаражом завершается, объект передаётся обратно также по акту. В документе должно быть указано, что никаких новых дефектов не появилось. За исключением следов естественного износа от надлежащей эксплуатации.

    В каких случаях пригодится?

    У бывшего владельца при продаже остаётся подписанный экземпляр договора.

    Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

    • техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
    • покупатель отрицает факт передачи объекта;
    • одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
    • возникла необходимость судебного решения конфликта.

    Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

    Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах.

    Гараж считается недвижимым имуществом, если:

    1. Есть фундамент.
    2. Гараж стоит на купленном земельном участке.
    3. Есть право собственности.

    Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.

    Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

    Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:

    • паспорта каждой из сторон;
    • доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
    • оригинала и копии договора аренды.

    Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.

    Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:

    1. Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
    2. Документы на гараж.
    3. Акт приема-передачи.

    Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.

    Гараж состоит из следующих элементов:

    • стен и крыши;
    • пола;
    • оконных проемов;
    • ворот для въезда;
    • по желанию смотровой ямы.

    Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.

    В договоре подробно описывается состояние и технические характеристики гаража.

    Акт приема-передачи гаража. Часть 2

    Необязательно, но можно включить в договор:

    1. Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
    2. Каким образом будут решаться возникшие споры.
    3. Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.

    Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

    Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.

    Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:

    • срок аренды гаража;
    • за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
    • сроки и порядок оплаты.

    Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.

    Существенные условия:

    1. Предмет договора.
    2. Размер арендной платы.

    Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:

    • адрес;
    • тип гаража;
    • площадь;
    • наличие мебели или другого оборудования.

    Подробно описываются:

    1. Стоимость аренды.
    2. Срок и порядок внесения оплаты.

    В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

    Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

    Срок действия

    Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.

    Регистрации подлежит договор, который:

    • заключён более, чем на год;
    • продлён ранее краткосрочный договор.

    Регистрации не подлежит:

    1. Краткосрочный договор.
    2. Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.

    Если по истечении срока действия договора его условия продолжают выполняться, он автоматически продлевается на аналогичных условиях.

    Образец

    Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.

    Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа. Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи.

    • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
    • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);
      точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
    • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
    • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
    • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
    • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
    • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
    • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

    Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

    Список документов

    Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы. Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении. Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

    • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
    • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
    • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
    • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
    • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

    Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

    Центральные параметры

    Акт о передаче гаража может помочь в решении следующего перечня задач:

    • можно ознакомиться с действительным техническим состоянием гаража и с фактами наличия дефектов в конструктивных элементах;
    • документ подтверждает передачу объекта в пользу второй стороны договора;
    • бумага выступает как свидетельство того, что получатель выполнил все возложенные обязательства;
    • новый собственник может не сомневаться в том, что имущество будет получено в приемлемом состоянии, которое не изменилось с момента осмотра;
    • на основании документа происходит полный переход прав на использование гаража к покупателю.

    Важность акта в полной мере обуславливается особенностями процедуры реализации имущественного объекта. Операция по государственной регистрации совершаемой операции занимает довольно много времени. В течение всего срока принимающая сторона должна быть полностью уверена в соблюдении собственных прав.

    Главные сведения

    В 2019 году действующее законодательство не регламентирует требования к заполнению документа. Помимо прочего, для операции не предусматривается наличие унифицированного бланка – заинтересованным лицам нужно только соблюдать структуру заполнения.

    Она, в свою очередь, имеет следующий вид:

    • указание актуальной даты и места составления;
    • указание сведений обо всех участниках сделки – ФИО и паспортные данные;
    • описание передаваемого имущественного объекта, включая его технические характеристики;
    • указание фактической стоимости гаража;
    • проставление подписей всех участвующих в процессе сторон.

    Гараж под автосервис

    переоборудовать можно, но следует заранее определиться, какие услуги можно будет оказывать в этом месте.

    Читайте здесь, сколько стоит оформление гаража в собственность.

    Что важно упомянуть

    Перед составлением акта о приеме или продаже гаража всем покупателям и потенциальным арендаторам рекомендуется провести осмотр имущества. Описание характеристик гаража должно содержаться в самом договоре – это считается обязательным условием при оформлении сделок как между физическими, так и юридическими лицами.

    • важно детально прописать все технические недостатки гаража, если они есть;
    • указать, кто займется устранением недостатков и за чей счет будут осуществляться соответствующие мероприятия – возможно достижение договоренности о вычете из платежей за аренду суммы на отделку помещений;
    • в бланке может быть указан факт о выявлении необходимости проведения работ по капитальному ремонту – оплатой мероприятий будет заниматься та сторона, на которую возлагается данное обязательство по договору;
    • если и в договоре, и в акте отсутствует положение о капитальном ремонте, то соответствующими работами обязан заниматься арендатор;
    • важно перечислить в договоре все предметы, которые находились в объекте при передаче – рекомендуется досконально описать их состояние для минимизации рисков, связанных с возникновением конфликтных ситуаций в будущем.

    Юридические аспекты

    Проставление подписи на бланке подтверждает факт того, что обе стороны соглашаются с благоприятным устройством гаража. Наличие акта, подписанного представителями органов исполнительной власти, является доказательством того, что осмотр имущественного объекта состоялся и у сторон не возникли претензии.

    • в случае, если гараж передается на временной основе, то арендатор получает обязательства по своевременным выплатам;
    • в случае продажи помещения оно де-юре переходит во владение нового собственника;
    • в случае дарения происходит то же самое, что и при продаже.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Проверка документов

    Владельцы имущества или их официальные представители должны иметь на руках следующие документы для подтверждения законности совершаемой операции:

    • паспорт на имущественный объект с уникальной кадастровой кодификацией;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • гражданский паспорт РФ для удостоверения личности.

    Если объект находится в гаражном кооперативе, то нужно взять у руководства такого объединения документ, подтверждающий факт наличия прав на собственность, и справку об уплате пая в полном размере. Документы заверяются и подписываются уполномоченными членами кооператива. С этими документами далее нужно посетить территориальный отдел БТИ, представители которого будут осматривать гараж.

    После проверки составляется специальный технический паспорт. С полученной документацией следует обратиться в регистрационный орган для осуществления процедуры по заверению прав на собственность. Чуть позже заявителю нужно забрать готовое свидетельство.

    Типовой образец договора купли-продажи гаража с земельным участком

    • месторасположение объекта (адрес);
    • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
    • площадь;
    • материал стен;
    • наличие дополнительных помещений (например, яма);
    • год постройки;
    • описание ворот гаража;
    • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

    Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

    Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.

    При продаже гаража с земельным участком в собственности, целесообразно составить два договора.

    Акт приема-передачи гаража. Образец заполнения

    В этом случае оба вида недвижимости будут внесены в кадастровые сведения.

    После передачи документации на регистрацию требуется составить акт передачи имущества.

    Необходимо не просто уделить время и внимание акту приема-передачи помещения в аренду, а еще обязательно рассмотреть некоторые его составляющие. Что должен содержать договор аренды?

    Следует заранее рассмотреть этот пункт, чтобы в дальнейшем исключить разные неприятные ситуации. Если люди будут подразумевать, что некоторые пункты договора начнут исполняться сами собой, то могут возникнуть дополнительные недоразумения. То, что кажется вполне очевидным одному человеку, не всегда представляется понятным другому. Владелец гаража должен выставить свои условия, в то время как арендатор будет принимать решение, опираясь на эти требования.

    Люди, заботящиеся о собственной финансовой стабильности, как правило, не упускают из поля зрения этот момент. Срок действия договора определяется возможностями владельца. Если он имеет намерение сдать свой объект недвижимости на длительное время, то должен обязательно поставить в известность арендатора.

    В случае, когда цели совпадают, люди могут достаточно быстро и беспрепятственно прийти к единому соглашению. Наличие свидетелей по этому делу является желательным обстоятельством, которое на самом деле даст возможность почувствовать себя более защищенным. Каждый человек хочет ощущать уверенность в завтрашнем дне.

    Ремонтные работы

    Акт приема-передачи гаража обязательно содержит сведения об исполняемых действиях. Стороны должны между собой договориться, за чей счет будут производиться ремонтные работы. Во избежание дополнительных недоразумений лучше всего этот момент постараться зафиксировать на бумаге.

    Таким образом, необходимость акта приема-передачи гаража является более чем обоснованным действием. Для начала нужно тщательно изучить все бумаги, подтверждающие подлинность совершаемого действия, разобраться в имеющихся нюансах сделки и только потом подписывать соглашение. Момент передачи считается со дня подписания договора.

    • дата и место его составления;
    • предмет соглашения. Этот пункт считается особенно важным, поэтому следует уделить ему повышенное внимание. Стоит понимать, что в качестве предмета договора выступает гараж с земельным участком, то потребуется расписать его основные характеристики;
    • нужно включить в договор стоимость, порядок платежа;
    • дополнительные условия;
    • реквизиты участников сделки.

    Важно: необходимо учитывать и то, что если оформлением данной сделки станет заниматься поверенное лицо, то эту информацию следует указать в теле документа.

    Документ должен включать в себя важные пункты, так как он играет в сделке немаловажную роль. Лучше всего оформлять подобные документы с первого раза, включая все детали и аспекты, тогда стороны будут защищены от различных проблем в будущем.

    Часто можно столкнуться с тем, что подобные сделки производятся по доверенности, а значит, потребуется в обязательном порядке указать всех ее участников.

    Стоимость сделки

    Если изучить пункты законодательства, то можно понять, что нет единой цены, которая была бы установлена. Это аргументируется тем, что величина способна корректироваться со стороны юридической конторы, о чем должно быть известно сторонам сделки.

    В качестве дополнения к типовому документу, потребуется обязательно осуществить оплату госпошлины, ведь это одно из важнейших условий.

    Акт передачи с рассрочкой

    Выделяя этот момент, следует понимать, что его считают наиболее важным. Это значит, что потребуется отразить  его в документах, обязательно включая период, собственно с которого и продавец станет передавать гараж в собственность покупателю, что немаловажно.

    Порой, когда возникает необходимость в оформлении такого недвижимого объекта, как гараж на другого владельца, то приходится сталкиваться с некоторыми проблемами.

    Такая ситуация обычно возникает в случае:

    • когда несвоевременно было оформлено наследство;
    • сюда можно отнести незнания законов.

    Случается такое, что недвижимый объект, такой как гараж, выступает в качестве части наследства, но не оформлен должным образом. Тогда сделка не может считаться законной. Поэтому потребуется выполнить такую процедуру, как оформление права на полученное наследство, это делается через суд.

    Наличие книжки ГСК еще не дает права на то, чтобы можно было осуществлять продажу гаража. Владелец книжки сможет распоряжаться гаражом, но не продавать его.

    Желая упростить процедуру передачи объекта во владение собственнику, последний должен вступить в кооператив. Чтобы реализовать это, потребуется обратиться к управляющему кооперативом, чтобы тот внес его фамилию в список членов кооператива, тогда и выдается книжка.

    Важно помнить, что ни в коем случае нельзя покупать гараж без соответствующих документов, так как есть риск столкнуться с серьезными неприятностями. Ведь нет никакой гарантии, что объект и вовсе принадлежит продавцу, поэтому стоит быть осторожными, и тогда получится оформить сделку грамотно и быстро.

    1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector