Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Город __________________,                                                                                 Дата прописью

Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продаёт, а Петров Пётр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания(договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер.

Земельный участок отнесён к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.

3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продаётся за _______ (сумма прописью) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.

6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие её Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.

9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

______________/________________/            ______________/________________/

Действующее законодательство устанавливает массу правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения тех или иных имущественных сделок, связанных с передачей недвижимости.

В связи с этим перед тем, как приступать к передаче имущества, стоит разобраться в том, как правильно заполнить бланк договора купли-продажи дачи в 2019 году и как вообще проводится данная процедура.

Для того, чтобы юридически правильно оформить акт купли-продажи земельного участка, нужно соблюдать нормы, прописанные в действующем Гражданском кодексе.

В частности, стоит изучить следующие законодательные акты:

  • Статья 549. Договор продажи недвижимости
  • Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
  • Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Общие аспекты

Чтобы оформить сделку, связанную с куплей-продажей недвижимого имущества, нужно оформить множество различных документов и, в первую очередь, это касается правильного заполнения договора, так как именно этот документ будет использоваться в качестве основания для регистрации права собственности.

  1. С различными тонкостями проведения таких сделок можно ознакомиться в процессе изучения норм действующего законодательства, так как специальные акты достаточно подробно отражают различные нюансы.
  2. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
  3. Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Отдельное внимание следует уделить тому, что своевременное оформление всей необходимой документации позволит полностью исключить какие-либо вопросы со стороны налоговой службы, так как дача относится к категории имущества, облагаемого соответствующим налогом.

Процедура оформления договора выглядит следующим образом:

  1. Собирается полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством для проведения таких сделок.
  2. На основании указанной документации осуществляется оформление договора. В верхней части документа указывается точный адрес землевладения, а также дата оформления акта. Далее указываются данные о каждой из сторон, а также подробное описание земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. В обязательном порядке нужно указывать кадастровый номер, присвоенный в процессе регистрации этого имущества.
  3. В третьей части договора устанавливается стоимость рассматриваемой недвижимости. Заполняющее лицо указывает настоящую цену земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. После этого заполняются права и обязанности каждой из сторон, а также гарантии того, что продавец является единственным собственником земельного участка, а на самом имуществе не лежит никаких обременений.
  4. Проверяется написанное, так как наличие каких-либо ошибок в конечном итоге может стать причиной отказа в регистрации сделки.
  5. Документ распечатывается в трех экземплярах, которые будут предоставлены каждой из сторон, а также уполномоченным сотрудникам регистрационного органа.

Ключевые правила, которые нужно соблюдать в процессе оформления договора купли-продажи, выглядят следующим образом:

  • для продажи дачного участка и недвижимости, которая на нем находится, может оформляться только один договор;
  • в оформляемом документе перечисляется вся необходимая информация о продаваемом дачном участке и недвижимости;
  • подробно описываются ключевые технические характеристики земельного участка;
  • указывается отдельный пункт, в котором устанавливается полный перечень правоустанавливающей документации, на основании которой продавец может распоряжаться своим имуществом;
  • стоимость в процессе оформления договора может указываться как в общем, так и по отдельности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится.

В процессе оформления договора, в первую очередь, нужно указать ФИО и паспортные данные каждой из сторон, а также точный адрес регистрации. Если одна из сторон действует с помощью законного представителя, нужно будет указать информацию о доверенности, оформленной на этого человека, а также его паспортные данные.

В разделе, посвященном предметы соглашения, должна присутствовать подробная информация о передаваемой недвижимости, включая присвоенный ей кадастровый номер, площадь, месторасположение, адрес и земельную категорию.

Вся необходимая информация должна быть взята из правоустанавливающей документации, то есть в качестве объекта могут использоваться только те участки, которые прошли процедуру государственного учета.

В договоре в обязательном порядке нужно указывать ссылку на документ, на основании которого указанное имущество находится в частной собственности продающей стороны, включая указание реквизитов свидетельства, которым подтверждается процедура проведения государственной регистрации права собственности.

Ключевым условием договора является стоимость земельного участка и недвижимости, которая на нем находится. Указать нужно полную стоимость, по которой будет продаваться все имущество, фигурирующее в сделке, а также условия, на которых средства будут передаваться продавцу.

В конечном итоге оформляется передаточный акт, на основании которого имущество передается покупателю.

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества может осуществляться в следующих учреждениях:

  • агентство недвижимости, через которое проводится указанная сделка;
  • специализированные юридические организации, которые могут быть как государственными, так и частными;
  • офис посреднической организации.

В процессе оформления этого документа продавец в обязательном порядке оплачивает налог, сумма которого составляет 5% от полной цены передаваемого имущества. Помимо этого, по согласованию одна из сторон должна будет оплатить все предоставленные услуги компании, занимающейся оформлением соглашения.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что стоимость устанавливается индивидуальным соглашением сторон, она не может превышать 1% от общей цены передаваемого имущества.

Если в рассрочку

Отдельные тонкости оформления договора могут появиться в том случае, если приобретается дачный или садовый участок с указанием условия о рассрочке выплаты, так как в данном случае нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать возникшее условие документально.

В обязательном порядке оформляется график платежей точно так же, как и при оформлении стандартного договора кредитования.

Если опыт оформления таких соглашений отсутствует, следует обратиться к квалифицированному юристу, так как нередко встречались ситуации, когда условия составленного соглашения в принципе не выполнялись, и продавцам лучше всего заранее защититься с юридической точки зрения от потенциальных неприятностей.

Подводные камни

  • паспорт или другой удостоверяющий особу документ;
  • доверенность от нотариуса (если сделку заключают не лично продавец и покупатель);
  • кадастровый паспорт земли;
  • документ-подтверждение прав владельца на землю;
  • документ о регистрации прав на нее;
  • согласие от супруга (супруги) на продажу (заверить у нотариуса);
  • соглашение и акт передачи.
  • место и дата оформления сделки;
  • полная информация о продавце и покупателе. Что касается юридических лиц, то здесь должны присутствовать реквизиты компании, а так же данные о лице ее представляющую;
  • полное описание предмета договора, точнее кадастровые данные земли, а так же наличие построек на нем;
  • условия оплаты и сумма сделки;
  • информация об обременениях объекта недвижимости;
  • информация об обязательствах каждого участника сделки;
  • иные сведения, необходимые для проведения данной сделки;
  • реквизиты сторон.

Как оформить договор купли-продажи дома и земельного участка

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка. Он представляет собой платеж (предоплату), который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Задаток выполняет защитную роль и позволяет минимизировать возможные риски в случае досрочного прекращения отношений между сторонами.

В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия:

  • виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца;
  • виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. 381 ГК РФ. Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора. Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

временная регистрация в краснодаре для граждан рф

Составления 

договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

является отличным решением, если цена на землю высокая и продавцу тяжело найти покупателей.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

После подписания предварительный договор вступает в законную силу и подлежит расторжению только в случаях, установленных законом. В частности, это может быть:

  • Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей.
  • Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника. Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре.

Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Процесс оформления купли-продажи земли регулируется Гражданским и Земельным законодательством. Порядок действий для участников данных правоотношений будет следующий:

  1. Подготовка необходимой документации и ее проверка обеими сторонами сделки.
  2. При необходимости, подписание предварительного договора.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Нотариальное заверение договора при необходимости.
  5. Регистрация сделки в регистрирующих органах.

В таком порядке необходимо действовать при оформлении сделок купли-продажи любой недвижимости, в том числе земли. Для заключения легальной сделки необходимо выполнение следующих обязательных условий:

  • продавец должен обладать участком на правах собственности, в сделке может участвовать представитель собственника от имени продавца;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать все последствия сделки;
  • земельный надел не должен находиться в залоге, под арестом или иметь еще какие-либо виды ограничений.

При выполнении всех этих условий продавец может продать свой земельный надел.

Сбор документации

Перед тем как покупатель примет положительное решение о покупке определенного участка, он должен убедиться, что все документы на него оформлены в соответствии с установленными законами. Поэтому для предоставления возможности проверки этих бумаг продавец должен их подготовить.

Обязательные документы будут следующие:

  1. Кадастровый паспорт участка, при этом стоит обращать внимание на наличие межевого плана в данном документе. В 2019 году еще можно зарегистрировать сделку с его отсутствием, но со следующего года вступает в силу закон, на основании которого наличие межевого плана будет обязательным условием для регистрации сделки.
  2. Кадастровый паспорт на все постройки, находящиеся на участке.
  3. Паспорт гражданина, являющегося собственником, либо паспорт официального представителя юридического лица.
  4. Если в качестве продавца выступает организация, то с нее потребуются регистрационные документы, устав, приказ о назначении директора и документ, подтверждающий полномочия данного лица подписывать сделку купли-продажи.
  5. Если частное лицо заключает договор не лично, а через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
  6. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН о регистрации данного права.
  7. Правоустанавливающие бумаги, на основании которых произошел переход права к продавцу.
  8. Справки от продавца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и налоговых платежей за данный надел.
  9. Согласие супруга, если земля приобреталась в браке.
  10. В случае необходимости — медицинские справки о дееспособном состоянии продавца.

На основании всех документов покупатель может убедиться в чистоте и легальности сделки. Если он согласен приобрести участок, то далее осуществляется следующий этап.

1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

  • Определение взаимной заинтересованности в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка;
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шаг — составление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.

Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом.

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.
  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).
  • Ответственность сторон при не исполнении положений договора, где определяются штрафные санкции за нарушение условий и пени за нарушение сроков передачи ЗУ или внесения платежа.
  • Условия расторжения договора. Обозначаются ситуации, которые допускают отмены юридической силы договора по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке через суд.
  • Действия в обстоятельствах неодолимой силы.
  • Заключительные положения, где указывается необходимость проведения регистрации договора, число экземпляров и иные нюансы по усмотрению сторон.
  • Скрепляется подписями с расшифровкой фамилий.
    1. Дом с земельным участком.
    2. Просто земля.

    Сбор документации

    Подписание договора

    Этот этап является одним из очень важных, так как именно этим документом регулируется переход прав собственности на землю и определяются права и обязанности участников сделки.

    Если для заключения договора требуется определенной время какой-либо стороне, то может быть заключен предварительный договор, гарантирующий сторонам исполнение обязательств по подписанию основного договора. Такая необходимость может возникнуть в случае:

    1. Наличия неполной суммы денежных средств у покупателя, но вскоре остальная часть должна появиться.
    2. При необходимости продавцу получить определенный документ, который требуется ожидать некоторое время.
    3. При необходимости провести межевание участка. Данная процедура может занять около 2 месяцев.

    Лучше всего воспользоваться типичным бланком либо обратиться к юристам для составления качественного документа. К договору предъявляются строгие требования. При невыполнении этих требований соглашение может быть признано недействительным. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

    1. Название соглашения, оно имеет принципиально значение при заключении сделки.
    2. Место и дата подписания соглашения.
    3. Основные сведения о каждом участнике сделки, включая их паспортные, персональные и регистрационные данные.
    4. Обязательно должны быть прописаны точные характеристики объекта. К ним относятся: кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, назначение земли. То есть все то, что отличает его от другой земли.
    5. Стоимость объекта и порядок расчетов между сторонами. Этот пункт очень важен, потому что он может предусматривать поэтапную оплату.
    6. Порядок передачи земельного участка и точные сроки.
    7. Подписи и реквизиты сторон.

    Этап 3. Регистрация и нюансы

    • свои паспорта;
    • подписанный договор в 3 экземплярах;
    • если в договоре есть пункт о наличии акта приема земли, то данный акт должен быть приложен к документации также в 3 экземплярах;
    • оплаченную продавцом квитанцию о государственной пошлине;
    • заявление о регистрации перехода прав.

    Сотрудник регистрирующего органа должен выдать расписку о получении этих бумаг. На ней должна быть проставлена дата приема бумаг, а также подпись сотрудника и печать организации. Также сотрудник должен сообщить, когда можно будет явиться для получения новой выписки и зарегистрированных договоров. Спустя установленное время нужно будет явиться обоим участникам и получить данные документы.

    Регистрацию прав собственности в России осуществляет Росреестр. Однако не только он вправе принять документы от граждан. Кроме него, можно подать всю документацию через МФЦ. Данные центры осуществляют посредническую деятельность между государственными органами и российскими гражданами. В этом случае срок получения результатов сделки увеличится на несколько дней.

    • по почте;
    • через портал госуслуг.

    Заверение у нотариуса может потребоваться, если землей владеют несколько человек. С 2019 года вступил в действие закон, обязывающий регистрировать все сделки с недвижимостью, в которой выделены или присутствуют совместные доли. Также к нотариусу можно обратиться, если есть сомнения в легальности сделки и дееспособности продавца.

    Сделки с недвижимостью занимают центральное место во всех проводимых сделках. Недвижимое имущество часто становится объектом купли-продажи. Любая сделка должна быть проведена с учетом действующего законодательства. Те, кто собираются продавать земельный участок сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов. Это необходимо, в первую очередь, для оформления договора купли-продажи.

    Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

    Процедура регистрации сделки основывается на составлении договора. Именно на его основании новый владелец сможет получить документ о праве собственности на недвижимый объект.

    Завершение сделки купли-продажи происходит в Росреестре, покупатель получает взамен предоставленных документов документ о праве собственности. Как правильно составить договор купли-продажи? Какие нюансы оформления сделки существуют?

    Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией  недвижимого имущества.

    В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».

    В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

    Все интересы каждого участника процесса купли-продажи надела земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

    Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

    Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

    • Заявление на проведение государственной регистрации;
    • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
    • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

    По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации.

    В целом, регистрация проходит по следующему алгоритму:

    1. Заключение предварительного договора купли-продажи, обсуждение условий сделки.
    2. Подготовка полного пакета документов.
    3. Подписание основного соглашения. В случае необходимости – заверение его у нотариуса.
    4. Подача заявки в Росреестр.
    5. Получение результата.
    Были предоставлены бумаги С недостоверной, сфальсифицированной информацией
    Имеются противоречия между правами Которые были заявлены, и которые уже содержатся в реестре
    Суд признал сделку ничтожной В том числе по причине неправильно составления договора купли-продажи, либо при обнаружении наследников

    Росреестр приостанавливает процесс ровно на то срок, который требуется для того, чтобы выяснить причины нарушения и устранить его.

    Не допускается приостановка более, чем на три месяц. Затем может быть выдано свидетельство, либо отказ – если причина не была устранена.

    В 2019 году вместо свидетельства о праве собственности Росреестр выдает выписку из ЕГРН .

    Правообладатель или его представитель получают документы при наличии подтверждающей справки, возможна доставка бумаг курьером, но это платная услуга. Обжаловать вынесенное Росреестром решение можно в суде.

    Для того чтобы правильно составить соглашение, сторонам следует подготовить определенный перечень документов:

    • при наличии совладельцев их согласие, а также согласие супруга или супруги на совершение сделки;
    • документы, подтверждающие право собственности продавца в отношении передаваемых объектов;
    • свидетельства или выписки из Росреестре, которые подтверждают наличие права собственности продавца и отсутствие обременений на объекты;
    • справки, выданные налоговым органом о том, что собственник не имеет налоговых задолженностей;
    • документы, представленные БТИ о том, что в доме не было перепланировки.

    При необходимости представители Росреестра могут запросить дополнительные документы для регистрации права собственности.

    Дополнительно в регистрирующий орган передаются составленный договор о купле-продаже, заявление о регистрации права, документы, удостоверяющие личности, акт приема-передачи, квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным. При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.

    Важные моменты

    Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.

    Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:

    • Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
    • Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
    • У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

    Под правоустанавливающими документами понимаются бумаги, на основании которых продавец оформил участок в собственность. Кроме того, перед оформлением сделки нужно получить

    выписку из ЕГРП

    Из кадастрового паспорта есть возможность узнать точные границы участка, принадлежность земли к определенной категории.

    Законодательная база

    Все сделки по купли-продаже регистрируются на основании Гражданского кодекса. Основные нюансы, связанные с порядком оформления сделки прописаны в главе 30 ГК РФ. Сам порядок составления договора прописан в статье 454, а условия передачи объекта договора в статье 456.

    Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

    Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

    Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

    • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
    • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
    • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
    • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

    На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

    Типовой образец договора купли-продажи земельного участка 2019

    Так как данный документ будет в дальнейшем выступать основанием и гарантией сделки, он должен включать в себя установленную законодательством РФ информацию, а составление акта должно быть осуществлено с точным соблюдением действующих правил.

    Не хотите вникать в суть проблемы? Задайте свой вопрос дежурному юристу БЕСПЛАТНО!Опишите ситуацию и нажмите «Задать вопрос».

    Как видите, стороны-участники сделки в 2019 году должны внести такие сведения:

    • Данные лиц, которые выступают в роли сторон сделки (продавца и покупателя земли).
    • Полная характеристика объекта сделки, который будет передан, согласно условиям договора.
    • Информация от обременениях (если таковые имеют место быть). В том случае, если в документе отсутствует определённая важная информация, качающаяся того, что земельный участок в аренде – покупающая сторона имеет право расторгнуть договор, отказавшись от сделки.
    • Фактическая стоимость земельного участка. Если в составленном договоре купли-продажи земельного участка отсутствует этот пункт – документ считается недействительным.
    • Реквизиты каждого из участников сделки.
    • Порядок передачи денег за объект сделки.

    Вышеперечисленные пункты считаются основными и обязаны быть включены в каждое соглашение, которое предоставляется в МФЦ или же Росреестр. При этом, участники сделки могут вносить по собственному усмотрению в него дополнительные пункты.

    Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

    К примеру, опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют прописать в документе порядок действий в случае возникновения так называемых форс-мажорных обстоятельств или же включить в содержание сведения об ответственности, которая наступает для стороны, нарушающей условия сделки.

    Как определить стоимость

    В расчет необходимо брать следующие характеристики:

    • размер участка;
    • удаленность от города;
    • расстояние от центральной дороги и ее оживленность;
    • инфраструктура рядом с объектом;
    • подведенные коммуникации;
    • на стоимость земельного участка очень влияет наличие рядом леса или водоема;
    • если ли в ближайшем расположении завод или крупное предприятие;
    • характеристика почвы, грунта, ровность участка.

    Если оценку будет производить независимая организация, необходимо заключить с ней договор. На участок выезжает специалист, делает необходимые замеры и фотографии. Заключение выносится через четыре-шесть дней после проведения обследования.

    Договор купли-продажи земельного участка (земли)

    Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка земли и уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец  после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

    Возможные риски покупателя и продавца

    Риски продавца намного меньше, чем риски покупателя. Но соблюдать все пункты оформления сделки необходимо четко, чтобы избежать возможных проблем.

    Важным моментом является подписание договора только после передачи денег. Или после того, как будет подтверждение, что деньги находятся на счету в банке.

    Участки под строительство дома

    выделяются согласно действующему законодательству.

    Узнайте далее, как торговаться при покупке земельного участка.

    Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли  в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

    Например, если Вы имеете желание начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

    Порядок продажи земельного участка по доверенности

    • в Росреестре заполняется заявление на регистрацию права перехода собственности;
    • договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
    • паспорта всех участников сделки;
    • согласие супруга или супруги владельца земельного участка, заверенное у нотариуса;
    • документы продавца, подтверждающие его право собственности, свидетельство или выписка из ЕГРП;
    • акт приема-передачи.

    Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Заключение договора

    Особое внимание нужно уделить пунктам с описанием объекта и стоимостью. Стоимость должна быть прописана реальная, та, которую покупатель передал продавцу.

    Часто, чтобы избежать оплаты налогов, сознательно уменьшают стоимость объекта в договоре. Но это может привести к тому, что, если придется признавать договор купли-продажи недействительным, покупатель сможет получить обратно только ту сумму, которая указана в документе.

    Любые денежные средства, в том числе задаток, должны выдаваться только под расписку при свидетелях.

    Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2019 году включает в себя предоставления документов в Росреестр для регистрации права собственности на объект. Срок, в который стороны должны обратиться, нигде не прописан. Сама регистрация проводится не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи документов.

    Уплата госпошлины

    За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставления квитанции при подаче заявления не требуется, но, если платеж не будет найден при проведении процедуры оформления, заявитель получит отказ.

    Одним из важных моментов в совершении сделки купли-продажи является передача денежных средств. Когда передавать деньги? Как правило, передача осуществляется в момент подписания договора или перед ним.

    Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

    Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества,  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

    Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

    1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
    2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
    3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
    4. Паспорт собственника земли.
    1. Адрес расположения недвижимого имущества.
    2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
    3. Площадь и характеристики участка.
    4. Существуют ли совладельцы.
    1. Параметры объекта недвижимого имущества.
    2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
    3. Указать её адрес.
    4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
    5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
    6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

    Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

    1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
    2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
    3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

    В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

    Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

    В целом, к нему предъявляются те же требования, что и при составлении договора для продажи других объектов недвижимости – квартир, дачных домов.

    Однако, из-за существующей специфики земельных правоотношений в России, нюансы все же имеются, и их нужно учитывать.

    Подписание договора осуществляется в момент готовности обеих сторон, но после того, как сделка завершена, имущество необходимо зарегистрировать в госорганизации, и для этого были установлены определенные сроки.

    Совсем недавно на уровне законодательства были внесены некоторые коррективы в процесс оформления.

    Сокращен срок регистрации сделки – права собственности при заключении договора купли-продажи. Это касается всех объектов – квартир, домов, земельных и дачных участков.

    Однако, можно подать письменное заявление начальнику Росреестра, и тогда рассмотрение документа пройдет быстрее, либо будет восстановлен срок.

    В обращении нужно указать уважительную причину, почему должен быть сокращен или увеличен период подачи заявки.

    Начальник имеет право отказать в проведении регистрационной процедуры в ускоренном режиме.

    Подготовка участка к продаже

    В интернете можно наткнуться на предложения агентств по регистрации сделки с недвижимостью в ускоренном режиме. Однако на них не следует вестись, поскольку это – обман.

    Чтобы получить свидетельство о переходе права собственности, придется выждать установленный законом срок.

    Для того, чтобы сделать все правильно, подать заявку в отделение кадастра и учета и не допустить ошибок, следует прибегнуть к консультации компетентного юриста.

    При составлении соглашения о купле-продаже земельного участка стороны должны наиболее подробными образом отразить, в каком порядке будут производиться расчеты между ними.

    Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.

    Сторонам рекомендует указать в соглашении, кто из них будет осуществлять расходы по оплате государственной пошлины, которая потребуется для регистрации факта перехода права собственности.

    Продавец, в свою очередь, должен учитывать, что в случае продажи объектов и получения денежных средств они будут облагаться налоговым сбором, который равен 13 % от суммы, которая указана в соглашении.

    Оплатить эту сумму придется, если земля была приобретена до 1 января 2019 года, и собственностью на нее продавец обладает менее трех лет.

    Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.

    Следует отметить тот факт, что закон позволяет продавцу использовать имущественный вычет, который лицо получает в процессе отчуждения объекта. Покупатель обладает также правом на налоговый вычет. Размер этого вычета не более двух миллионов рублей.

    Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

    Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с заполнением)

    Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

    Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.

    Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

    При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

    Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

    1. Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
    2. План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
    3. Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
    4. Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
    5. Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

    Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

    Как оформить куплю-продажу земельного участка

    При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

    • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
    • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

    По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

    • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
    • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
    • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

    При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

    Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

    • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
    • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
    • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
    • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
    • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
    • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

    Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию