Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Образец доверенности на оформление собственности

В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму. Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля. СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину.

Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого. Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе. Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ.

Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.

  • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
  • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

  1. Под заголовком указывается город и дата составления.
  2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе.

Что в случае смерти лица, передавшего свои полномочия, посредством такого документа, до официальной регистрации имущества на нового владельца, доверенность прекратиться а, следовательно, и станет невозможным совершать любые юридические действия с ее участием;

  • Доверитель, решивший переложить свои функции на представителя, в свою очередь, тоже подвержен риску лишиться, и имущества, и остаться без денег.

Правила оформления доверенности на продажу недвижимости Для того чтобы составить такого рода документ понадобиться следующая документация, представленная в подлинниках:

  • Документы, удостоверяющие личность обоих участников доверительных правоотношений, лучше, если это будут их паспорта;
  • Документ, согласно которому, предмет сделки находится в собственности у доверителя.
  • город, в котором происходит сделка;
  • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • подписи на документе каждого контрагента;
  • дата составления соглашения.

Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет. Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации.Такой подход наиболее рационален и экономит время.

Чтобы бумага была принята во внимание, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

  1. Вступительная часть должна содержать наименование населенного пункта, где составляется бумага. Также прописными буквами проставляется дата подписания. В случае, если число будет указано числами — то документ будет считаться недействительным.
  2. Вписываются все данные лица, передающего свои права. Они включают информацию, указанную в паспорте, а также адреса проживания и прописки. После этого, в аналогичном стиле, указываются данные гражданина, на которого выписан документ.
  3. Следующим этапом является внесение перечня полномочий, которые передаются доверенному лицу. Необходимо как можно конкретней уточнить, какие действия он может совершать, а что ему делать категорически запрещено.

После того, как документ был составлен, необходимо проставить несколько подписей: доверителя и нотариуса. Последняя является удостоверительной. Далее ставится печать нотариальной конторы и указываются регистрационные данные лица, которое удостоверило доверенность.

Кадастровый паспорт на гараж

Помимо доверенности, для того, чтобы сделка заняла максимально короткий срок, необходимо подготовить другие документы. Также в некоторых случаях требуется наличие дополнительных бумаг. При отсутствии таковых сделка по купле-продаже будет считаться незаконной.

Формат расписки

Расписка, предоставляемая во время продажи гаража, имеет письменную форму и представляет собой обычный договор о купле-продаже. При этом она не требует заверения со стороны нотариуса и начинает действовать с момента, когда на ней были проставлены подписи участников сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо заранее создать правильные условия.

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж. Они необходимы для составления договора.
  • Кадастровый паспорт недвижимости, описывающий ее параметры.
  • Подтверждения отсутствия обременений на гараже.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

Важно

В практике встречаются случаи, когда недобросовестные доверенные лица оформляют договора не на покупателей, а на своих подельников. Во избежание этого следует внимательно отнести к составлению доверенности. Особенно к пунктам, касающимся прав и обязанностей.

  • Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть.

Но если времени нет — то такой вариант остается единственно правильным.

Однако такой способ позволяет приобретать имущество тем, кто имеет временную или постоянную недееспособность или же находится в другом населенном пункте.

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Под оформлением участка в собственность или регистрацией права собственности на землю подразумевается акт признания и закрепления государственными органами факта появления у лица права собственности на землевладение.

Чтобы закрепить право собственности на конкретную землю, соберите пакет бумаг, который состоит из:

  • вашего общегражданского паспорта;
  • надлежащим образом заполненного заявления;
  • документов-оснований предоставления правомочий на объект недвижимости;
  • правоутверждающей документации (при переоформлении ранее полученного права — это свидетельство о государственной регистрации);
  • документации, являющейся доказательством того, что кадастровые работы в отношении землевладения исполнены (при первичной процедуре кадастрового учета).

Процесс оформления права собственности на землю приобрел значение не так давно. В прошлом граждане не уделяли ей должного внимания, а попросту отчуждали землевладения другим лицам, несмотря на отсутствие надлежащих бумаг.

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Сейчас процедура оформления права собственности на участок упрощена. В связи с этим после заключения договора приобретатели стремятся быстрее воспользоваться своими правами на землю. В этом содействуют некоторые положения.

При получении имущества на основании соглашения о продаже или дарственной, имейте в виду, что предмет сделки должен обладать кадастровым номером, а его границы должны быть установлены при межевании.

Чтобы осуществить такого рода сделку, необходим лишь договор, зафиксированный письменно. Однако если недвижимостью владеют несколько сособственников, то сделка подлежит нотариальному заверению.

Чтобы получить унаследованное землевладение, соберите комплект документов, состоящий из:

  • свидетельства о праве на наследство, полученного в нотариальной конторе по истечении полугода после ухода наследодателя из жизни;
  • документации на землю, подтверждающей правомочия усопшего.

Иногда складывается так, что бумаги для оформления участка в собственность отсутствуют, имеется лишь свидетельство о праве на наследство.

При этом на землю документы отсутствовали, было только старое соглашение о передаче участка в аренду, заключенное с организацией, которая уже не действует. В результате для продажи домовладения вместе с землей, наследнику пришлось поставить участок на кадастровый учет, присвоить ему уникальный номер, провести межевые работы, и только после этого оформлять объект из аренды в собственность.

Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом

Процесс приватизации земли по сути является сходным с оформлением права на квартиру. Для получения разрешения на приватизацию посетите местные органы власти, а после этого — отделение Росреестра.

Бессрочное землепользование

Нормами законодательства было установлено право предоставления участка в пользование в соответствии с дачной амнистией, то есть упрощенным способом. Для этого подготовьте заявление и докажите факт длительного землепользования.

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его. Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность.

    Инфо

    При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению. В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость.

  2. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
  3. Для регистрации необходимо предоставить паспорта сторон, заполненный и подписанный договор купли – продажи.

Как быстрее оформить продажу гаража?

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы.

    Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива.

Внимание

В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность. ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса.

На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи. Отличия от обычного документа Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

  • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
  • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами.

Его площадь, состояние и расположение.

  • В нем необходимо описать волеизъявление всех лиц, которые участвуют в совершении сделки. Включая их обязанности и права.
  • В качестве предмета сделки должны выступать правоотношения граждан, возникающие при передаче недвижимости от продавца в собственность покупателя.
  • Обязательно необходимо указать срок передачи. В противном случае договор попросту будет признан недействительным.
  • Порядок передачи денежной суммы оговаривается в отдельном пункте.

    Продавец может получить средства при личной встрече или через доверенное лицо. Также присутствует возможность указания безналичной передачи денег.

  • Еще один пункт договора должен распределить между участниками сделки расходы, которые будут понесены во время перерегистрации недвижимости в гос.

Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

  1. Под заголовком указывается город и дата составления.
  2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
  3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме. 
  4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
  5. Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственностьСписывается информация со свидетельства.
  6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
  8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
  9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
  10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
  11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
  12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
  13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
  14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
  15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
  16. Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственностьУказывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
  17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
  18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.

Оформление купли-продажи гаража

Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

Сроки и пошлины

Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

ВНИМАНИЕ: Если гараж находился во владении достаточно длительный срок, но был приватизирован только перед тем, как была оформлена купля-продажа, то потребуется выждать время в течении трех лет. В этой ситуации обременения по налогам не будет.

При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы.

    Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива.

Внимание

В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность. ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса.

На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи. Отличия от обычного документа Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

  • В нем необходимо описать волеизъявление всех лиц, которые участвуют в совершении сделки. Включая их обязанности и права.
  • В качестве предмета сделки должны выступать правоотношения граждан, возникающие при передаче недвижимости от продавца в собственность покупателя.
  • Обязательно необходимо указать срок передачи. В противном случае договор попросту будет признан недействительным.
  • Порядок передачи денежной суммы оговаривается в отдельном пункте.
  • Продавец может получить средства при личной встрече или через доверенное лицо. Также присутствует возможность указания безналичной передачи денег.

  • Еще один пункт договора должен распределить между участниками сделки расходы, которые будут понесены во время перерегистрации недвижимости в гос.

Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо.

Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко.

Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

  • Рисунок 2. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3).

    На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию.

    • Списывается информация со свидетельства.
    • Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
    • Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
    • Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
    • Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
    • Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
    • В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
    • Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества.
    • В нем необходимо описать волеизъявление всех лиц, которые участвуют в совершении сделки. Включая их обязанности и права.
    • В качестве предмета сделки должны выступать правоотношения граждан, возникающие при передаче недвижимости от продавца в собственность покупателя.
    • Обязательно необходимо указать срок передачи.
      В противном случае договор попросту будет признан недействительным.
    • Порядок передачи денежной суммы оговаривается в отдельном пункте. Продавец может получить средства при личной встрече или через доверенное лицо.
      Также присутствует возможность указания безналичной передачи денег.
    • Еще один пункт договора должен распределить между участниками сделки расходы, которые будут понесены во время перерегистрации недвижимости в гос.

    Важно

    Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

    • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо.
    • письменная, заверенная у нотариуса;
    • простая письменная.

    О процедуре

    Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

    Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

    Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

    Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

    • собственнику – физическое или юридическое лицо;
    • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
    • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
    • пути получения права владения.

    Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

    Условие

    Стоимость

    Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
    Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
    Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
    Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
    Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
    Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

    Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

    Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

    С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

    Подать необходимый пакет документов можно:

    • с помощью МФЦ;
    • путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.

    Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

    Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

    Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

    Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

    Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

    Вся процедура по оформлению гаража в собственность при знании всех нюансов производится в несколько простых шагов:

    1. Обращение к председателю гаражного кооператива за справками о членстве в ГСК, а также отсутствии задолженности по взносам. Причем бумаги могут находиться как на разных листах, так и представлять собой один документ.
    2. Уплата государственной пошлины, размер которой составляет 2 тысячи рублей.
    3. Обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Также данный шаг можно выполнить через отделения МФЦ.
    4. Получить подтверждение факта регистрации прав нового владельца в виде выписки из ЕГРП.
    • заявление;
    • паспорт;
    • справки из ГСК;

    Также может потребоваться доверенность, если оформление желает совершить представитель, а не владелец гаража.

    Образец Членской Книжки ГСК

    В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

    Рассмотрим их подробнее.

    Образец доверенности на оформление собственности

    Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

    Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

    Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

    • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
    • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
    • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
    • провести со второй стороной заключение договора;
    • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

    Покупатель же обязан предпринять такие действия:

    • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
    • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
    • провести оформление договора купли-продажи;
    • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

    После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

    В кооперативе

    Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

    Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

    Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

    Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

    В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

    • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
    • мал спрос на недвижимость;
    • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

    В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

    Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

    В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

    Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

    При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

    В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

    Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

    Сроки, пошлины и прочие детали

    От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

    • органы государственной власти;
    • ЦБ РФ;
    • малоимущие граждане (кроме обременения).

    Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

    • государственного и муниципального владения;
    • используемых для северного оленеводства;
    • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

    Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

    Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

    Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

    Если нет межевания

    Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

    • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
    • составление плана участка;
    • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
    • оформление межевого плана.

    Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

    1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
    2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
    3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
    4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

    Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

    После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

    Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

    Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

    Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

    Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

    Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

    Недобросовестность продавца может выражаться в:

    • Реализации арестованного объекта;
    • Проведении сделки с недееспособным субъектом;
    • Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
    • Отсутствие необходимой документации;
    • Нарушение порядка проведения процедуры;
    • Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.

    Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон. Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

    Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

    И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

    Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

    Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

    Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

    • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
    • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
    • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

    Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

    • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
    • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
    • документы на передачу участка;
    • документация о праве собственности на гаражи;
    • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
    • список собственников;
    • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
    • квитанции об оплате госпошлины;

    Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

    Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

    Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

    Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

    1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
    2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
    3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

    Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

    Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

    Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

    • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
    • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
    • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
    • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
    • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
    • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

    Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

    Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

    Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

    Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

    Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

    Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

    • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
    • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
    • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

    Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб.

    Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

    При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ).

    Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

    1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
    2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
    3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
    4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

    В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

    Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

    На своем участке

    При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

    Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

    • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
    • с целью ведения ЛПХ;
    • под ведение дачного хозяйства;
    • для садоводческих целей либо огородничества.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его. Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность.

      Инфо

      При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению. В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость.

    2. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
    • Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть.
    • Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
    • В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
    • Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
    • Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
    • Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
    • Указывается количество экземпляров, которые имеет договор.
    • Гражданское право
    • Право собственности
    • Добрый день. В настоящее время я проживаю за рубежом.

      В России я состою в гаражном кооперативе в подмосковье, и сейчас идет процесс оформления гаража в собственность.
      Все кадастровые выписки почти на руках (для их оформления не нужно мое присутствие). Чтобы получить свидетельство на право собственности, мне нужно пойти в службу одного окна, где нужно мое личное присутствие или, я так понимаю, доверенность. Вопросы.

      1. Есть ли образец такой доверенности?

      2. Если нет, то что я там должен указать (паспортные данные, адреса и т.п.) , если хочу, чтобы все действия по оформлению гаража на мое имя осуществила моя мама? 3. Сможет ли консульский отдел посольства России в другой стране подписать такую доверенность? 4.

    • Истребованию документов, необходимых для продажи доверенной недвижимости, из любых органов;
    • Составлению и подписанию договора К-П;
    • Оформлению передаточного акта;
    • Получению им денежных средств, в сумме, указанной в доверенности.
    • Понятие доверенности – ст.185;
    • Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение данного документа – ст.185.1;
    • Как определяется срок ее действия – ст.186;
    • Условия, порядок и срок для передоверия, а также кто может быть его инициатором – ст.187;
    • Основания для прекращения доверенности – ст.188;
    • Случаи, когда составляет такой документ, без права отзыва – ст.188.1;
    • Последствия прекращения ее юридической силы.
    • собственника — гражданин либо организация;
    • категории земель — для сельского хозяйства либо общие;
    • первичности процедуры регистрации — регламентирование «дачной амнистии»;
    • способа получения права собственности.
    1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
    2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
    3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
    4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
    5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
    6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
    7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
    8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
    9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
    10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
    11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
    12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
    13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
    14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
    15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
    16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
    17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
    18. Указывается количество экземпляров соглашения.
    19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

    Запись на прием

    Можно ли переоформить гараж?

    Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки. Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре. Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту. Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:

    • паспорта обеих сторон;
    • кадастровые и технические документы на объект;
    • согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
    • правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

    Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

    • В процессе оформления документов не требуется присутствие настоящего собственника, достаточно лишь предъявить доверенность.
    • На сайте Росреестра также указаны адреса отделений в каждом городе России для тех, кто желает лично посетить специалиста, например, для получения его консультации по некоторым вопросам.
    • Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

    У каждого собственника гаража может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека. Причины могут быть различными – нуждаемость в денежных средствах, отсутствие необходимости в гараже и т.д. В любом случае важно учитывать, что существует несколько способов переоформления.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector