Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

Плюсы и минусы приватизации

Казалось бы, они очевидны для большинства людей. Однако некоторые граждане сомневаются в том, стоит ли тратить личное время, финансовые средства и усилия для совершения этого действия. Рассмотрим подробнее сильные и слабые стороны такого шага как процедуры приватизации гаража. Обнаружить их совсем не сложно.

Получить право собственности на гараж – значит, закрепить за собой право свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если гараж не принадлежит гражданину, он не имеет никаких оснований для того, чтобы пытаться что-то менять в нем, что довольно сильно ограничивает в принятии осмысленных решений.

Владение землей, участком или недвижимостью всегда накладывает на человека определенные обязательства. У всякого собственника появляются не только дополнительные права, но и задачи, которые он должен решать: необходимость платить взносы государству, вовремя отчитываться перед налоговой инспекцией. Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2019 году

Рассмотрим несколько этапов.

Сначала наша задача сводится к получению документации, которая подтверждает наши права на этот гараж.После этого следует позаботиться о переходе в собственность земельного участка, который располагается под гаражом. Чтобы получить документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности на него, потребуется собрать множество других документов, а затем отнести их в Росреестр.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

В Российской Федерации есть закон, который в простонародье называется «закон о дачной амнистии», который существенно упрощает процесс получения права собственности на участок, но муниципальные власти избегают применения норм данного закона к случаям, связанным с гаражами, т. к. на это им требуется очень много времени. Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать гаражи, которые относятся к конкретному гаражному кооперативу.

Какие документы потребуются для приватизации?

  • Заявление о приватизации;
  • Чек (оригинал и его ксерокопия), свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • Гражданский паспорт, а если действуете по доверенности, то такая доверенность должна быть оформлена нотариально;
  • Декларация, из которой явствует, что у вас были законные основания владеть гаражом;
  • Кадастровый план на землю;
  • Сертификат, в котором прописано, что вы имеете право владения участком.

В том случае, если земля уже находится в вашей собственности, то этапы под номерами 6 и 7 не требуются.

Итак, вы получили все документы на гараж. Далее займитесь приватизацией земли, которая находится под гаражным боксом.

Что же касается стоимости такого участка, то она прописывается в кадастровом документе. Цена зависит от субъекта федерации, района и некоторых иных критериев.

В том случае, если вы решили осуществить процесс приватизации через кооператив, то все участники кооператива должны иметь сертификат, который предоставляет право владения и пользования на определенную землю и на гараж.

  • Справка, свидетельствующая о том, что вы действительно участник кооператива и долгов перед кооперативом не имеете. Выдается председателем кооператива;
  • Копия документа, из которого следует, что кооперативу была выделена земля (также выдается председателем). Заверить ее нужно нотариально;
  • Технический паспорт на гараж. Предоставляется копия, которая также подлежит заверению;
  • Ваше заявление об оформлении недвижимости;
  • Гражданский паспорт.

Какие документы потребуется собрать для приватизации земли?

В список таких документов включаются:

  • Заявление, которое должны подписать все участники гаражно-строительного кооператива (далее по тексту – ГСК);
  • Заверенные копии гражданских паспортов всех членов кооператива;
  • Копии сертификатов, в которых прописаны права членов ГСК на гараж (также подлежат заверению);
  • Заверенная копия распоряжения о выделении ГСК земли.

ЗК РФ позволяет приватизировать гараж, принадлежащий кооперативу, а землю выкупить. Допускается это в том случае, когда собственники юридически оформят права на свои гаражи и земельный участки.

Чтобы приватизировать гараж, который относится к ГСК, вам потребуется совершить ряд юридических действий, которые условно можно разделить на две стадии:

  • Сбор нужной документации;
  • Регистрация прав на гараж.
  • Получить справку о том, что вы входите в кооператив, и у вас нет долгов перед ним. Получить ее можно у председателя ГСК;
  • Оформить технический план на гараж. Чтобы совершить это действие, нужно обратиться к специалисту – кадастровому инженеру;
  • Далее следует постановка на кадастровый учет. Орган, который занимается этим, – Кадастровая палата. Вам выдадут кадастровый паспорт на объект. Чтобы осуществить это действие, вам потребуется технический план на строение и документы из кооператива. Если гараж уже поставлен на кадастровый учет, то процедура упрощается: вам нужно будет лишь написать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

Теперь перейдем ко второй стадии. Она заключается в том, что вы официально регистрируете ваш объект в соответствующем государственном учреждении.

Вам потребуется предоставить в Росреестр ряд документов:

  • Гражданский паспорт;
  • Кадастровый паспорт на строение;
  • Справка из ГСК, свидетельствующая о том, что вы участник кооператива и задолженности не имеете;
  • Чек или квитанция об уплате госпошлины в размере порядка 350 рублей.
  • Устав кооператива;
  • Документы, свидетельствующие о статусе председателя кооператива и главного бухгалтера (например, протокол избрания);
  • Свидетельство о регистрации юрлица и постановке его на налоговый учет;
  • Список участников ГСК;
  • Документы, свидетельствующие о том, что ГСК имеет право на землю.

После того, как сотрудники Росреестра проверят достоверность документов, которые вы подали, в едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет сделана запись о том, кто является собственником гаража. После этого заявитель получит на руки свидетельство о праве собственности.

Случается, что органы муниципальной власти избегают передачи земли в собственность, поскольку им предпочтительнее сдавать ее в аренду, из чего они извлекают выгоду. Так, администрация города иногда банально отказывает в предоставлении земли в собственность, даже не ссылаясь на законодательство РФ.

Можно обратиться в суд, если гараж был самовольно построен в период существования СССР. Суд признает гараж самозастроем, а затем разрешит его переход в вашу частную собственность. Такой способ работает, если постройка капитальная, т. е. тесно связана с землей.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

Думается, что на сегодняшний день автомобиль, все-таки, относится к средствам передвижения. А вот гараж, находящийся в собственности в крупном городе, — это уже роскошь, потому как довольно сложно получить на него право собственности.

Можно говорить о существовании «гаражного вопроса», суть которого в приватизации гаражей и земельных участков, на которых они располагаются. Этот вопрос лишь приобретает свою актуальность сегодня.Впрочем, приватизация длится не так уж долго, хотя собрать придется немало документов, обратиться в соответствующие органы и просто грамотно подойти к этому вопросу.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

Под приватизацией принято понимать безвозмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным органам, в собственность частному лицу. Любую недвижимость, к которой также относится гаражный бокс, приватизируют по одной простой причине – чтобы подтвердить своё право собственности. Несмотря на то что, такая процедура очень сложная, впоследствии гаражный бокс станет частной собственностью, и его владелец сможет распоряжаться им в своих интересах.

Основной сложностью такого процесса является сбор всей необходимой документации, которая не всегда есть у владельца гаража. Это часто обусловлено тем, что гаражи приобретались во время перестройки, когда за законностью сделок подобного рода никто не следил. При этом для регистрации в государственные органы, нужно подать полный пакет соответствующей документации с момента постройки гаражного бокса.

Владелец бокса входящего в состав гаражного кооператива не сможет в одиночку оформить земельный участок в собственность, так как постройки подобного рода имеют смежные стены и общий фундамент. Поэтому перед тем как приватизировать землю под гаражом, нужно получить согласие всех членов кооператива. И только после этого нужно представить в государственные органы следующие документы для приватизации гаража:

  • заявление соответствующей формы;
  • техническая и кадастровая документация (паспорта);
  • соглашение о выделении автокооперативу участка земли;
  • справка, выданная правлением кооператива, которая удостоверяет, что этот земельный участок под гаражным боксом входит в общий состав земли кооперативного сообщества;
  • справка, подтверждающая своевременную оплату по паям;
  • документ, удостоверяющий личность соискателя;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • соглашение, в котором выражено общее согласие всех членов входящих в состав гаражного кооператива на приватизацию земли;
  • устав автокооператива, государственная регистрация, постановка на учёт в налоговую инспекцию и выписка из реестра;
  • соглашение об избрании председателя ГСК;
  • технические документы гаражного кооператива;
  • акт, подтверждающий предоставление участка в пользование кооперативу;
  • кадастровый паспорт.
  • месторасположение недвижимости;
  • геометрические данные (длина, ширина, высота, объём);
  • данные владельца;
  • информация об участке земли;
  • год возведения и так далее.
  • собрать пакет требующихся материалов;
  • произвести регистрацию в государственном органе.

Порядок действий

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.
  1. Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
  2. Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
  3. Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
  4. Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.
  • сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
  • получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
  • подача иска в судебный орган;
  • рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • запросить у председателя учредительный договор и устав кооператива;
  • документ, подтверждающий учетную запись в налоговой инспекции;
  • оригинал и ксерокопию свидетельства о прохождении регистрации кооператива;
  • справку о правомочиях председателя;
  • любые земельные документы – арендный договор, право на бессрочное использование участка;
  • разрешение от местной власти на ведение строительных работ и акт приемки в эксплуатацию готовых построек;
  • выписку из ЕГРП юридических лиц о наличии права на ведение деятельности (передачу членам кооператива готовых боксов с последующим оформлением на них собственности);
  • полный список владельцев гаражных боксов.
  • выписка из финансовой документации о полной выплате причитающегося за бокс пая;
  • справка от председателя о включении владельца в члены кооператива;
  • выписка из протокола общего собрания о приеме гражданина в кооператив;
  • разрешение местной администрации о выделении земельного участка под строительство гаражей;
  • акт приемки и ввод в эксплуатацию всех строений.
  1. Без надлежащей регистрации невозможно совершить ни одного вида сделок по распоряжению имуществом: купля-продажа, дарение, мена;
  2. Если гараж не числится в качестве принадлежащего на праве собственности имущества, его нельзя будет передать по наследству. Потенциальным наследникам при этом придётся пройти ещё более утомительную процедуру доказывания своих прав уже через судебные органы;
  3. В случае, если для государственных нужд (прокладка дороги, газопровода или других коммуникаций) потребуется изъятие земли под принадлежащим гражданину, но официально не оформленным гаражом, государство без проблем заберёт участок, не выплатив владельцу строения ни копейки (это условие в большей мере касается отдельно расположенных гаражных строений, а не тех, что расположены в гаражном сообществе).
  1. Заявление;
  2. Учредительные документы юрлица, свидетельство о регистрации ЮЛ, справка о нахождении на налоговом учёте, выписка из ЕГРЮЛ;
  3. Протокол об избрании главы юрлица в качестве подтверждения его полномочий;
  4. Решение администрации района о отчуждении земли в собственность ГСК;
  5. Документация об оплате госпошлины.

Стоимость процедуры

Нельзя не упомянуть о минусах, которые тоже, к сожалению, есть. Например, сразу после регистрации своих прав владелец станет налогоплательщиком. Также придётся каждый год платить в государственный бюджет за сам гараж, а также за использование участка земли под ним. В 2019 году это называется налогом на недвижимость.

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

Для того чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку и земельный участок под ним, документы подаются централизованно и одноразово.

Список документов достаточно внушительный, поэтому зачастую один только перечень необходимых к сдаче бумаг нагоняет тоску на современного человека.

Где оформляют собственность на гараж? Для того чтобы зарегистрировать имущество, нужно пройти целый ряд инстанций и обратиться в конкретные государственные службы:

  • БТИ. Здесь вы должны будете заказать технический план постройки, получить адрес гаража.
  • Росреестр. В местных органах этой организации необходимо получить кадастровый паспорт.
  • Далее в органах все того же Росреестра подаётся заявление на осуществление приватизации.

Подавая документацию в Росреестр на непосредственную приватизацию, нужно будет предоставить еще несколько видов бумаг в виде оригиналов и ксерокопий. В том числе должна быть оплачена госпошлина на признание права собственности на гараж.

При необходимости можно воспользоваться консультативными услугами платных специалистов, а в регистрационной палате воспользоваться услугами проверки документации.

Если подготовка документов была произведена грамотно, нареканий в этом плане никаких нет, выписку о регистрации прав собственности на гаражную постройку из ЕГРП можно получить уже в течение месяца.

Пошаговая инструкция поможет выполнить данное действие. Причем сам процесс зависит от вида строения (бокс либо отдельно стоящее здание), а также наличия согласия других членов кооператива на оформления в собственность.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

Когда гаражи располагаются в виде бокса, процедура приватизации следующая:

  1. Проводится собрание владельцев каждого гаража.
  2. Обсуждается возможность приватизации и определяется количество согласных и несогласных людей.
  3. Несогласные люди оформляют отказ в виде официального документа.
  4. Среди согласных участников выбирается человек, который готов представлять их интересы (чаще всего это сам председатель гаражного кооператива).
  5. Оформляются технические документы.
  6. Гаражные боксы ставят на учет в Кадастре.
  7. В Росреестре регистрируются право собственности кооператива.
  8. Затем приватизируют участок, находящийся под гаражами. Земля также ставится на кадастровый учет. В данном случае землю передают в общую долевую собственность всех людей, которые приняли участие в приватизации.

Если гараж находится отдельно, а ГСК ранее не занималось его приватизацией, владелец сможет сделать это сам. В этих целях ему необходимо:

  • Взять у председателя кооператива подтверждение участия в нем и выплатить пай.
  • Составить технический план гаража и поставить его на учет в Кадастре.
  • Направить документацию в Росреестр для официальной регистрации собственности.
  • Сделать технический план участка земли под гаражом и поставить его на учет.
  • Оформить собственность на землю.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе сегодня не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Нужно задаться целью и четко следовать ей, шаг за шагом. Сама процедура состоит из двух основных действий, ведь требуется не только получить в собственность сам гараж, но и участок земли под ним. Многие люди об этом даже не догадываются, полагая, что становятся обладателями лишь конкретного места. В случае с ГСК земля тоже учитывается.

В наши дни можно оформить в частную собственность не только квартиры, дачи, коттеджи, но и гаражные строения, расположенные отдельно или являющиеся частью ГСК. Такие варианты процедур, как и все остальные юридические процессы, имеют свои сроки выполнения.

Поэтому зачастую важно знать, когда стоит начать оформление, сколько стоит приватизация гаража и почему иногда полезно прибегать к помощи квалифицированных специалистов, а не действовать самостоятельно.

На данный момент из того имущества, которое в соответствии с законом может быть оформлено в частную собственность, не приватизировано больше 20 %.

Закон о бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе гаражей, был пролонгирован в 4й раз.

Так все-таки, приватизация гаражей до какого года будет действовать на бесплатной основе? В соответствии с принятыми законодательными актами, бесплатное оформление объектов недвижимости в частную собственность возможно до 1 марта 2018 года.

ГСК пользуются такими земельными территориями на основании договора аренды. В соответствии с принятыми в марте 2017 года законами, выкуп земли может осуществляться гаражно-строительными комплексами по рыночной стоимости.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

В общей сложности срок приватизации гаража в гаражном кооперативе может занять до полугода. Это зависит от ряда формальностей, юридических особенностей на каждом этапе, правил и нормативов в разных регионах нашей страны.

Непосредственно

Однако разные этапы сбора необходимой документации и проведения регистрационных действий могут потребовать определенных затрат, цена которых различна.

Поэтому определить точно, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе, можно после выполнения ряда законодательных требований. Среди них можно выделить:

  • постановку на учёт гаражного сооружения в кадастровых органах – примерно 8 000-10 000 рублей;
  • затратную часть на оформление технического плана гаража и кадастрового паспорта;
  • госпошлину за регистрацию гаража в собственность в размере 2 000 рублей – это соответствует статье 333.33 НК РФ.

В отдельных случаях стоит предусматривать заранее расходы на консультации юристов и услуги нотариуса. В зависимости от уровня специалистов и региона страны, стоимость таких услуг может варьироваться в достаточно широких диапазонах.

Звоните юристу

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Список документов достаточно внушительный, поэтому зачастую один только перечень необходимых к сдаче бумаг нагоняет тоску на современного человека.

В отдельных случаях процесс приватизации может быть запутанным и трудоёмким.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

Это может зависеть от сложностей с оформлением бумаг на разных этапах.

Процесс также удлиняется подачей документации в разные отделы и службы, общением с чиновниками и распорядителями.

Поэтому для многих заявителей более простой и удобный вариант – сотрудничество с представителями юридических организаций, оказывающих соответствующие услуги населению.

опытный специалист сможет более оперативно собрать отдельные виды документов и получить необходимые справки, учитывая тот факт, что он осведомлён о сроках предоставления такой документации различными службами; затянуть выдачу какой-либо справки работникам государственных отделов в этом случае будет сложно;

оплачивая госпошлину за регистрацию права собственности на гараж и другие необходимые виды расчётов, юрист сможет точно оценить степень их необходимости и диапазоны стоимости услуг частного характера;

  • в различных жизненных ситуациях возникают вопросы, когда гараж нужно разделить между супругами при разводе, приватизировать при получении в наследство, выкупить у ГСК. В таких вариантах процесс невозможно будет осуществить без консультаций и практической помощи профессионала.
  • Юрист поможет оформить гараж в собственность и в том случае, если нужно приватизировать нелегально возведённую гаражную постройку. О том, как грамотно оформить государственную регистрацию на земельный участок, мы писали ранее.

    Подведем итог. Занимаясь приватизацией гаражного имущества, вы должны точно знать, где нужно оформлять отдельные виды документов, а также в какие сроки осуществляется подача заявлений в государственные органы.

    Стоит предусмотреть затратную часть, выяснить, сколько стоит оформление гаража в собственность и выделить время на посещение конкретных служб и отделов.

    Важно оценить степень своей грамотности в юридическом плане и понимать, почему нужно обращаться к специалистам разных уровней, чтобы получить признание права собственности на гараж. Вы можете зарегистрировать гараж максимально быстро, правильно выполняя все предписанные законодательством условия.

    Правом собственности является право индивида на вещь (имущество). Данное право владелец реализует путём владения, использования и распоряжения своей собственностью. Необходимо отметить, что на реализацию данного права не влияют ни место жительства человека, ни место расположения собственности. Право на собственность является незыблемым. К тоже оно гарантировано и закреплено в главном правовом документе державы – Конституции.

    Гараж же – форма объекта капитального возведения, построенного из каменных материалов. Иными словами – недвижимый объект, который представляет собой неотделимую долю расположенного под ним земельного надела. То есть, такой объект слагается из нескольких неотрывно связанных частей, а именно: земля и сооружение.

    Отсутствие права частной собственности на боксовое строение указывает лишь на номинальность обладания им. Отсутствие документов на бокс может означать лишь одно – самопострой. Иначе говоря, у хозяина возникнут проблемы, результатом которых станет лишение его гаража. Следовало бы обратить внимание на передвижной каркас, который сделан из металлопродукции и может стоять на земле, но не являться недвижимостью.

    Документы

    Дорогие читатели!

    • заявление о том, что приватизируем гараж арендатором;
    • сертификат, подтверждающий разрешение на владение земельным участком;
    • любое удостоверение, которое сообщает об уплате государственной пошлины;
    • кадастровый план земельного участка;
    • доверенность с заверением у нотариуса либо паспорт;
    • декларация, которая регламентирует право собственности на гараж.
    • приватизация гаражей подразумевает сбор справки от председателя кооператива;
    • копия распоряжения о разрешении пользования земельным участком;
    • паспорт гражданина РФ;
    • технический паспорт на гараж;
    • заявление о намерении оформить недвижимость;
    • приватизация гаража без документов.

    С чего начать процедуру получения прав распоряжаться гаражом, если нет необходимого количества документации? В большинстве случаев подобная ситуация становится слишком трудной, но при некотором желании ее можно реализовать. Часто на запрос о получении прав на гараж и земельный участок от администрации населенного пункта приходит отказ.

    Однако это еще не означает, что его нельзя оспорить во время судебного процесса. Также, если постройка была создана в СССР, то суд может дать разрешение на ее приватизацию. Ответом на вопрос: можно ли приватизировать гараж без документации — становится единственный вариант — обращение за помощью в судебные инстанции.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    На сегодняшний день автомобиль является не роскошью, а действительно одним из наилучших вариантов передвижения. К сожалению, гараж для его хранения получить проблематично, но возможно. Именно потому, если арендатору он нужен обязательно в частной собственности, то рекомендуется не жалеть времени и денег.

    На сегодняшний день на территории нашего государства существует огромное количество фактов владения неузаконенной собственностью. Далеко не все знают о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Еще в далеком 2006 году появился федеральный закон, позволяющий гражданам производить приватизацию таких объектов.

    • св-во регистрации самого гаража;
    • экспликация;
    • выписка из ЕГРН на строение;
    • правильно составленное заявление на регистрацию земли;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Сначала данная документация передается земельному комитету местной администрации, а после получения разрешения от данной организации можно уже обращаться в Росреестр.

    • паспорт хозяина или нотариальная доверенность на лицо, представляющее его интересы;
    • кадастровый план территории;
    • сертификат, подтверждающий право владения землей, на которой расположен объект;
    • финансовый документ об уплате госпошлины (подлинник и ксерокопия);
    • декларация на гаражную постройку, которой подтверждается собственническое право;
    • заявление на осуществление приватизационной процедуры.

    Актуальным вопросом при оформлении становится, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе. Сама процедура является бесплатной. Дополнительные затраты возникают при обращении к специалистам для проверки документов. Оплачивать необходимо также работу БТИ и нотариальные услуги.

    Приватизация недвижимости через ГСК требует получения всеми членами кооператива сертификатов, дающих права собственности на имущественные объекты (постройки и земельные площади под ними).

    Также необходимы:

    1. справка от председателя о членстве в ГСК и выплате пая в полном объеме;
    2. заверенная ксерокопия распоряжения, свидетельствующего о выделе территории ГСК;
    3. заверенная копия техпаспорта на объект;
    4. паспорт хозяина бокса;
    5. заявление на оформление имущества.
    1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
    2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет.

    Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Гараж является ценным имуществом, но только, если принадлежит владельцу на правах собственности, в иных случаях он может в любой момент лишиться его. Имея на руках свидетельство о госрегистрации, собственник может распоряжаться имуществом, причем на законных основаниях.

    Проблемы возникают с недвижимостью, возведенной самостроем, без разрешения. Приватизировать по закону разрешается только гараж, который является частью гаражного кооператива. Другие гаражные строения должны вводиться в эксплуатацию по решению муниципалитета, т. е. изначально на строительство каждой отдельной постройки нужно специальное разрешение. Окончанием процедуры приватизации является получение свидетельства о праве собственности.

    Владелец не узаконенной или не оформленной на его имя постройки не получит в таком случае даже компенсацию. Для решения вопроса владельцу гаража придется предварительно оформить права на собственность на земельный участок, под ним расположенный.

    Образец заявления на приватизацию

    Для подачи иска потребуется правильно оформить заявление, собрать документальную доказательную базу, приложить письменный отказ администрации. Фактически иск является обжалованием действий властей, которые не дают возможности владельцу гаража воспользоваться своими правами.

    Какая стоимость приватизации гаража в 2019 году — читайте в этой публикации.

    Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:

    • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
    • технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
    • кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
    • платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
    • сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
    • паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).

    Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

    Перечень необходимых документов следующий:

    • заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
    • заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
    • заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
    • нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

    При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

    Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

    1. технический план постройки,
    2. справка о перечислении паевого взноса,
    3. документы о постановке на учет,
    4. справка о том, что будущий собственник – член кооператива.
    • обратиться в муниципалитет;
    • получить копию вердикта о выделении участка для постройки гаража;
    • оформить техплан в БТИ;
    • оплатить пошлину и обратиться в Росреестр для оформления собственности.
    Гараж
    Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

    Порядок и процедура

    Как осуществить приватизацию гаража в собственность

    Между приватизацией гаража и приватизацией жилого помещения существует значительная разница. Причина различий в характеристиках объекта недвижимости, а также перечне документов для оформления.

    Приватизация жилого помещения подразумевает бесплатный переход права собственности на него из государственной или муниципальной в собственность физического лица.

    Исключения составляет приватизация земельных участков – об их бесплатном переходе в собственность гражданина написано ниже.

    Особенности приватизации жилого помещения

    Особенности приватизации гаража

    Гараж покупается с торгов по продаже (приватизации) муниципального (государственного) имущества: Гараж куплен, получен в дар, перешел по наследству: Гараж построен участником гаражно-строительного кооператива: Гараж построен самостоятельно:
    • протокол о подведении итогов торгов
    • договор купли – продажи
    • акт приема-передачи имущества
    • свидетельство о праве собственности на гараж старого собственника
    • договор перехода права (свидетельство о наследстве)
    • акт приема-передачи имущества
    • справка о полной уплате взноса участника
    • справка об участии в кооперативе

    Если вы регистрируете гараж первым из ГСК, то также нужны:

    • документы ГСК на землю
    • техническая документация
    • учредительные документы
    • документы о предоставлении земельного участка
    • разрешение на строительство
    • акт ввода в эксплуатацию

    Особенность гаража в том, что он расположен непосредственно на земельном участке. И в ходе приватизации вы оформляете право на два элемента:

    • строение гаража и
    • земельный участок, на котором оно расположено.

    Срок действия этого права не ограничен, на основании пункта 3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

    Для подтверждения прав на земельный участок вам потребуется один из следующих документов:

    • постановление (распоряжение, приказ, акт) местного органа власти о предоставлении земельного участка
    • свидетельство о праве на земельный участок, выданное организацией, которая была уполномочена выдавать подобные документы на конкретной территории в определенный период времени

    В то же время, с момента признания права частной собственности на землю на территории России в 1991 году, в каждом отдельном регионе существовало по несколько организаций, каждая из которых могла вести собственный реестр прав на объекты недвижимости и выдавать соответствующие свидетельства. Так, городская администрация могла вести один реестр, областная другой, а районная третий. И каждая была в своем праве.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Гораздо позже разрозненные реестры сведены в единый, государственный. Но свидетельства, официально выданные органами власти до их объединения, признаются действующими по настоящее время для целей приватизации и оформления права собственности на недвижимость.

  • другой документ, содержащий правоустанавливающие сведения. Например, судебное решение.
  • С момента, когда на земельный участок будет оформлена собственность, право постоянного (бессрочного) пользования прекратит свое действие.

    Итак, земля под гаражом оформлена, следующий этап – строение.

    Для объектов недвижимости существует определенная последовательность по созданию и регистрации прав на них.

    Первый этап – получение земельного участка.

    Третий – строительство.

    Четвертый – ввод в эксплуатацию.

    Если ваш гараж стоит отдельно от других, не имеет общих с ними стен, то это изолированный объект недвижимости.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Право собственности на него может принадлежать лицу, осуществившему постройку. Если это вы – то приватизация гаража после 1 марта 2015 года вам не требуется. Вводите гараж в эксплуатацию и получайте свидетельство. Если гараж построен самовольно, без оформления земельного участка и разрешения на строительство, то получить право собственности на него не получится, даже в суде.

    Если вами осуществляется приватизация гаража после 1 марта 2015 года путем покупки его с торгов муниципального или государственного имущества, то вам достаточно принять участие в торгах, победить и оплатить выигранный лот. Регистрация права собственности осуществляется на основании протокола о подведении итогов аукциона, договора купли-продажи и акта передачи имущества.

    Гаражный бокс в ГСК, как правило, представляет собой отсек, в котором одна или обе боковых стены являются смежными с соседними боксами.

    Приватизация гаража после 1 марта 2015 года и ранее в ГСК не осуществляется. Возникновение права собственности зависит от полной оплаты членских взносов и технической документации, оформленной застройщиком.

    • справку, подписанную председателем и главным бухгалтером ГСК о том, что пай выплачен полностью
    • справку, выписанную теми же лицами, что заявитель является членом ГСК

    А техническую документацию, как правило, представляет в Росреестр сам зайстройщик.

    Соответственно, выделить земельный участок под отдельным гаражом из общей территории, занимаемой ГСК, можно только путем межевания.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Хорошо, если ко времени межевания весь земельный участок уже оформлен. Тогда выделение земельного участка, занимаемого отдельным гаражным боксом из общей территории – вопрос технический, который решается кадастровым инженером.

    • Каждый отдельный гараж должен быть оформлен в собственность
    • Члены ГСК на общем собрании принимают решение об оформлении земельного участка под обществом в собственность; составляют соответствующие заявления от каждого собственника и уполномачивают председателя ГСК выступить их представителем.
    • Решению о предоставлении участка предшествует его формирование и кадастровый учет.

    К сожалению, на сегодняшний день существует большое количество гаражных обществ, которые много лет существуют на земельном участке, без надлежаще оформленных документов. А отсутствие земли создает препятствие для приватизации гаража после 1 марта 2015 года даже в судебном порядке.

    В спорных случаях требуется изучать вопрос индивидуально.

    На законодательном уровне описано то, как приватизировать гараж в ГСК. Пошаговая инструкция этой процедуры выглядит не так просто, но после всех трудностей можно стать законным владельцем своего места для автомобиля.

    Если рассмотреть процесс вкратце, то все, что необходимо, так это собрать пакет документов для приватизации гаража в ГСК, написать соответствующее заявление и передать его в уполномоченную инстанцию. Это является бесплатной процедурой.

    Если все пройдет хорошо и передача гаража в собственность будет одобрена, заявитель получит специальное свидетельство. Оно отражает следующие данные:

    1. Дата приватизации, серия и номер документа.
    2. Основания, по которым было принято решение.
    3. Вид права (владение).
    4. Информация об объекте: здание нежилого гаража и его адрес.
    5. Обременения и ограничения, если они имеются.
    6. Подпись и печать уполномоченного органа.

    После получения этого свидетельства владелец объекта может самостоятельно распоряжаться своим объектом на всех законных основаниях.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

    Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

    • письменное заявление о приватизации;
    • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
    • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
    • подтверждение выплаты паевого взноса;
    • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
    • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
    • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
    • документ о владении постройкой.

    Гражданин в любой момент может лишиться объекта. Цели изъятия участков и построек различные, но зачастую сводятся к необходимости прокладки железной дороги, автомагистрали, строительства жилого фонда и др.

    Чтобы исключить такую вероятность, следует перевести недвижимость из государственной в частную собственность, то есть осуществить приватизацию.

    Порядок действий по приватизации отдельно стоящего гаража:

    • оформить документы на землю (арендовать у государства, к примеру);
    • сделать технический паспорт в БТИ;
    • обратиться в регистрационную палату и получить правоустанавливающий документ.

    Приватизация “самостроев” возможна только, если нелегальную конструкцию признают капитальной. Металлические гаражи и каркасные строения к таковым не относятся, а значит, и узаконены быть не могут.

    Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

    К сожалению, большая часть гаражных кооперативов практиковали строительство без официальных разрешений местной власти. В такой ситуации гаражи считаются незаконно построенными. Поэтому перед началом приватизации такого строения, нужно его легализовать, для чего получить санкцию на проведение строительных работ. При этом такое разрешение не требуется если гараж:

    • располагается на земле, выданной в целях, не связанных с предпринимательством;
    • находится на земельном участке, выданном под дачи;
    • имеет сборную конструкцию, которая легко демонтируется и не является объектом недвижимости, а значит, не подлежит приватизации;
    • находится на земле, которая является частной собственностью.

    В остальных ситуациях также есть несколько вариантов решения проблем:

    1. Обращение в судебные инстанции для признания прав собственности на гараж. При этом помимо искового заявления потребуется представить справку, которая подтверждает, что строение является собственностью истца и не несёт угрозы жизни другим гражданам.
    2. Обратиться в комиссию по борьбе с самовольным строительством, с заявлением о сохранении гаражной постройки. Если комиссией будет принято положительное решение, можно переходить к непосредственному оформлению необходимой документации.

    В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

    А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

    Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

    • снос за свой счет;
    • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2019 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

    Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

    А «дачная амнистия» предоставляет возможность приватизировать, например, свой частный дом по упрощённой схеме: без разрешения на строительство и последующей сдачи в эксплуатацию. Ведь, практически все дома частного сектора строились без соответствующих разрешений, неоднократно реконструировались и достраивались.

    Это связано с приобретением гаража в период перестройки, когда сделки совершались не всегда законными путями. В государственные органы для приватизации необходимо предоставить полную документацию на гараж с момента его постройки.

    Просмотров 549

    Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

    Как узнать, приватизирован ли гараж? Информация о собственнике гаражного строения занесена в ЕГРН и может быть предоставлена гражданам по запросу через портал госуслуг или путём обращения в отделение Росреестра.

    Стоимость предоставления сведений определяется Приложением к Приказу № 291 и составляет 300 рублей для физических лиц. Если гараж был приватизирован, в реестре будет обозначены данные владельца-физического лица, если нет, то в качестве собственника постройки будет указан орган муниципальной власти.

    Последствия использования объектов на незарегистрированной территории

    Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

    С 1 марта 2019 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

    Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

    После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

    Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

    В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

    • на сам гараж;
    • на земельный участок под ним.

    Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

    То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

    Без документов

    Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

    Для узаконения таких построек есть два пути:

    1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
    2. Подать в суд иск о признании права собственности.
    • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
    • не представляет опасности для людей и экологии.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

    Отказ администрации

    Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

    • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
    • относится к землям общего пользования;
    • зарезервирован для госнужд;
    • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

    Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

    Через суд

    Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

    • при незаконном его возведении для признания права собственности;
    • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

    Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

    Приватизация гаража после 1 марта 2015 годаосуществляется в упрощенном порядке, предусмотренном законом о «дачной амнистии». И гражданам, не имеющим надлежащих документов на гараж, не стоит затягивать с их оформлением, несмотря на то что «амнистия» признана бессрочной.

    • изъятие земли муниципальными властями;
    • снос строения для использования территории в государственных целях;
    • иные лица могут претендовать на недвижимость;
    • на торгах недвижимость может быть выкуплена другими людьми или компаниями.

    Только при наличии св-ва о собственности на строение и землю можно продавать недвижимость или сдавать ее в аренду, обменивать на другие объекты или дарить, а также отдавать в залог или передавать по наследству.

    Таким образом, оформление земли под гаражом – это важный и необходимый процесс для каждого владельца такой недвижимости. Он может немного отличаться в зависимости от того, является ли гаражное строение отдельностоящим сооружением или находится в ГСК. Для этого требуется только получить разрешение от администрации, подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации.

    Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

    Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

    Чтобы оформить в собственность землю под гаражом, необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

    У местных властей есть месяц на рассмотрение заявления. По его итогам будет принято решение о выделении земли или о сдаче в аренду для нужд ГСК.

    В случае принятия решения о выделении земли ГСК в лице председателя и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка, который подлежит государственной регистрации. После этого земля становится собственностью кооператива. Затем можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку.

    Второй вариант – продолжать пользоваться своей недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.

    Если же гараж расположен на земле, которой пользуются на основании договора аренды или разрешения на бессрочное пользование, то этот срок затянется на пару месяцев:

    1. Рассмотрение заявления в муниципалитете и принятие решения – до 30 дней.
    2. Проведение межевых работ. Занимает от одной до трех недель.
    3. Регистрационные действия в органах Росреестра – до 10 дней.

    В случае приватизации кооперативного гаража к этому сроку нужно прибавить еще три месяца, отведенные законом на уведомление заявителем представителей кооператива о намерении приватизировать бокс. В это же время участники объединения должны на общем собрании рассмотреть это решение.

    Нужно также упомянуть, сколько стоит приватизация гаража в 2019 году. При использовании программы «дачной амнистии» регистрация осуществляется бесплатно. Однако предусмотрена уплата государственной пошлины:

    • при обращении в органы Росреестра – 100 рублей;
    • при получении выписки на объект недвижимости – 300 рублей;
    • при оформлении права на землю – 100 рублей.

    Если оформление собственности происходит вне «дачной амнистии», то за каждое обращение придется платить по 350 рублей. В противном случае стоимость процедуры существенно увеличивается:

    1. Если земля принадлежит местным властям, за ее выкуп следует заплатить минимум 15% от ее кадастровой стоимости.
    2. Если участком владеют федеральные власти, за выкуп земли придется заплатить не менее 60% от ее кадастровой стоимости.
    3. За гараж уплачивается минимум 15% от его инвентарной стоимости.

    Размеры выплат устанавливаются актами местных властей. Например, п. 4 Решения городского совета депутатов Калининграда №190 от 01 июля 2015 года.

    1. Справка о членстве лица в кооперативе.
    2. Справка о введении строения в эксплуатацию.
    3. Технический паспорт на объект из БТИ.
    4. Если земля находится в собственности у местных властей, понадобится решение о выделении земельного участка под строительство гаража.

    Только после получения свидетельства о праве собственности владелец сможет распоряжаться строением по своему усмотрению.

    Особенности приватизации гаража:

    • получение у председателя ГСК документа, свидетельствующего о полной выплате пая;
    • снятие копии договора аренды участка земли под ГСК, нотариальное заверение данной копии;
    • посещение БТИ для осуществления кадастровых работ;
    • получение техплана, кадастрового паспорта;
    • оформление права собственности.

    В случае, если ГСК был создан до 29 октября 2001 года, каждый участник может оформить собственность на гараж совершенно бесплатно – это и есть приватизация.

    Как приватизировать гараж:

    • в общем порядке;
    • или по “дачной амнистии”.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Для осуществления приватизации по упрощенной схеме нет необходимости получать разрешение на строительство.

    Заявителю нужно всего лишь:

    • написать заявление на госрегистрацию;
    • собрать небольшой пакет документов;
    • заполнить так называемую декларацию, содержащую кадастровый номер участка, адрес объекта, информацию о правообладателе гаража и технические данные (размеры, площадь и др.);
    • передать все бумаги в территориальный регистрирующий орган.

    Методика приватизации гараж связана с местонахождением этого возведения. Как правило, бокс находится на земельном участке, который принадлежит собственнику гаража и/или на территории автогаражного кооператива.

    • продавать;
    • дарить;
    • завещать наследникам;
    • использовать в качестве обеспечения кредита.

    Если бокс для авто относится к гаражному кооперативу (ГПК), то решения об управлении такими боксами принимаются на собраниях членов ГПК.

    После приватизации новый владелец распоряжается своей недвижимостью на территории кооператива самостоятельно.

    Получение компенсации, равноценной рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельного надела под гаражным строением для целей городского строительства возможно только при нахождении постройки с землёй в частном владении.

    Обращаться в суд за разрешением на приватизацию может потребоваться в следующих случаях:

    1. При отсутствии всех документов на гаражное строение и надел под ним.
    2. При незаконном отказе в выдаче разрешения на оформление прав со стороны муниципальных властей.

    Если у пользователя постройки для авто отсутствуют какие-либо документы на неё, нужно получить право собственности по решению суда на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если фактически владеет гаражом на протяжении последних 15 лет на принципах открытости, непрерывности и добросовестности.

    Добросовестное владение означает своевременную выплату необходимых взносов и платежей в кооператив, что должно подтверждаться копиями квитанций. Открытое владение подразумевает незнание владельца об отсутствии у него прав и его выступление от имени собственника.

    Принцип непрерывного владения требует, чтобы оно не прерывалось более, чем на 6 месяцев в течение последних 15 лет, если данные факты могут подтвердить свидетели (соседи).

    Для обращения в суд необходимо составить заявление, которое должно содержать в себе следующие пункты:

    1. Наименование судебного органа подачи иска.
    2. ФИО и адрес регистрации истца.
    3. Сведения о предмете иска (участке с расположенным на нём гаражом).
    4. Требование истца.
    5. Аргументация требований, со ссылками на законодательство.
    6. Описание обстоятельств дела.
    7. Перечисление досудебных действий.

    В качестве таких попыток необходимо представить письменные отказы уполномоченных органов в разрешении на приватизацию, письменные ответы уполномоченных лиц на жалобы и обращения, а при отказе сотрудников администрации фиксировать обращения необходимо заручиться поддержкой свидетелей, доказывающих факты обращения истца в уполномоченные службы.

    Так как отыскать необходимые документы проблематично, то власти рекомендуют альтернативный вариант. Необходимо внести гараж (если этого не проделано ранее) в кооператив. Таким способом можно получить подтверждение на земельный участок и снизить сложность процедуры и время на рассмотрение предложенных документов органами городской власти.

    • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
    • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
    • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
    • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

    1. Оформить право собственности на сам гараж.
    2. Приватизировать землю под ним.

    С чего начать?

    Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

    Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

    • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
    • предоставить ему заявление и все документы.

    Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

    • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
    • регистрации на его основании права собственности.

    При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

    Документы

    Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

    • заявление;
    • копия паспорта заявителя;
    • справка о полной выплате пая членом кооператива;
    • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
    • техпаспорт гаража;
    • квитанция об оплате госуслуги.

    Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

    • заявления с подписями всех членов кооператива;
    • копий их паспортов;
    • копий свидетельств на гараж;
    • документ о выделении земли под строительство ГСК;
    • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
    • квитанция госпошлины.

    Образец заявления

    Помощь юриста

    В отдельных случаях процесс приватизации может быть запутанным и трудоёмким.

    Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

    Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

    • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
    • собрать все требуемые справки;
    • узаконить постройку при необходимости;
    • представить вас во всех учреждениях;
    • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
    • оспорить решение в суде.
    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

    Общий порядок действий

    Владелец гаража может владеть им на праве служебного пользования. Тогда строение подлежит выкупу по установленной цене, которая определяется публично-правовым образованием до проведения аукциона.

    Одновременно может передаваться земельный участок либо он остается у владельцев в долгосрочной аренде.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать.

    В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

    Что нужно на постройку:

    1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
    2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
    3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
    4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

    Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца.

    Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

    1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
    2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
    3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
    4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
    5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
    6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
    7. Выписка из ЕГРЮ.

    Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

    Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

    Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

    Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг.

    Для приватизации гаража члену кооператива требуется заручиться согласием остальных владельцев. Каждый из них, кто будет не согласен, должен дать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если процедуру не может или не желает провести председатель, он имеет право на заявителя оформить у нотариуса доверенность, чтобы тот представлял интересы всего кооператива, в случае подачи коллективной заявки.

    После подготовки технической документации доверенному лицу или председателю требуется:

    • оформить договор купли-продажи участка у государства, т. е. сделать выкуп;
    • в другом случае необходимо подать заявление и бумаги на прохождение процедуры приватизации всей земли для ГСК;
    • после получения положительного ответа подать бумаги в Росреестр и получить свидетельство о долевой собственности, чтобы в дальнейшем каждый член реализовал свое право и выкупил долю.

    Приватизация земли состоит из:

    • получения документа у муниципалитета о выделении земельного участка под гаражное строение;
    • регистрации прав собственности на землю.

    Для приватизации земли в Росреестр потребуется подать:

    • заявление, на котором должны поставить свои подписи все члены ГСК;
    • акт о передаче земли или разрешение о выделении участка под строительство;
    • копию гражданского паспорта;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Для приватизации гаража нужны такие бумаги:

    • заявление;
    • копия паспорта заявителя;
    • техпаспорт на недвижимость;
    • справка об уплате членом кооператива его пая полностью;
    • правоустанавливающие бумаги на участок под гаражом;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Заявление и другие бумаги подается лично членом кооператива в Росреестр или через МФЦ, его образец можно найти в интернете или на стенде в территориальном отделении организации.

    В ситуации, когда член кооператива является первым, кто подает документы на приватизацию самостоятельно, то он должен подготовить:

    • учредительные бумаги ГСК;
    • справку из налоговой о том, что кооператив зарегистрирован как юрлицо и находится на налоговом учете;
    • бумаги, которые могут подтвердить полномочия администрации ГСК;
    • список членов кооператива;
    • правоустанавливающие бумаги на землю под конкретным гаражом.

    Как приватизировать гараж для автомобиля в условиях нехватки мест для его хранения, вопрос специфический. Большинство автомобилистов стремятся получить неплохие деньги по продаже этого помещения или же даже при сдаче его в аренду другому пользователю. Эта процедура возможна лишь в том случае, когда гараж находится в частной собственности.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Для приватизации гаража необходимо подобрать то помещение, которое поставлено на учет в специальном гаражном кооперативе. Отдельно стоящие сооружения необходимо вводить в эксплуатацию, а потому необходимо получить на него документацию, разрешение от властей города. Окончанием процесса приватизации гаража является получение особого сертификата.

    Именно потому без приватизации невозможно предугадать последствия. Государственные органы власти имеют право на землю, а на ней возведен гараж. В любой момент можно получить извещение о том, чтобы человек покинул занимаемое помещение. Причин тому может насчитываться довольно много. Законно можно продавать или совершать другие сделки с гаражом только после его приватизации.

    Специалисты в юридической сфере деятельности настаивают на том, чтобы арендаторы незамедлительно инициировали начало процесса приватизации.

    Если во время строительства сооружения нарушаются основные нормы, то это может привести к его сносу.

    Если территория передается по договору соцнайма, то для ее приватизации учитываются нюансы, указанные в ст. 28. Но эти положения имеют отношение к недвижимости, полученной до 2001 года. Если она была передана для использования позже, то уже применяются нормы, имеющиеся в ФЗ №178.

    • паспорт заявителя,
    • оплаченную госпошлину.

    Законодательная база

    Процессуальные особенности узаконивания гаража как самовольной постройки устанавливаются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10, принятым в 2010 году. Решение судебных споров о приватизации проводится в рамках арбитражно-процессуального законодательства (АПК РФ).

    Очень важным моментом при приватизации является именно теоретическая подготовка к таковой процедуре. Существует специализированный законодательный документ, который определяет процесс приватизации.

    Он включает в себя полный перечень статей, который раскрывает вопрос перевода имущества в иную, негосударственную форму собственности.

    Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены – то понадобится обратиться в суд. Судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна, имеет много особенностей.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Образец заявления на приватизацию земельного участка вы можете найти по ссылке.

    С чего начать?

    Существует ряд условий, соблюдение которых строго обязательно для осуществления приватизации. К таковым сегодня относятся:

    • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
    • недвижимость не должна быть признана судом аварийной;
    • обязательно участие всех граждан в приватизации – имеющих на это право (потребуется в письменной форме получить их согласие или же отказ на приватизацию).

    Также по возможности нужно получить юридическую консультацию по поводу приватизации. Это является обязательным этапом – если какой-либо опыт в данной сфере отсутствует.

    Существует ряд стандартных оснований для отказа по заявке на приватизацию. Если по какой-то причине отказ имеет место на ином основании – то нужно обращаться в суд для разрешения ситуации.

    • Получение сертификата, который подтверждает право собственности на строение.
    • Приватизация земли под гаражом.

    При этом для получения сертификата нужно доказать своё право, на гараж, представив необходимую документацию. Сертификат предоставляет его владельцу возможность распоряжения имуществом в своих целях. Однако придётся раз в 2 года продлевать договор, так как земля по-прежнему остаётся во владении местных властей.

    Для того чтобы узнать, с чего начать приватизацию гаража, нужно обратиться в местную администрацию за предварительной консультацией.

    Порядок действий следующий:

    1. Провести протокол собрания участников кооператива, принять решение о приватизации большинством голосов. Порядок проведения собрания и подачи голосов может быть установлен уставом ГК (ГСК).
    2. Участники приватизации подготавливают документацию на гаражи и землю.
    3. В местную администрацию собственники подают заявление, с указанием объектов подлежащих приватизации.
    4. Решается судьба участка под кооперативом. Они передается в долевую собственность по установленной выкупной цене или остается в долгосрочной аренде.

    В 2019 году для приватизации гаража нужно предоставить:

    1. Заявление руководителя муниципалитета.
    2. Паспорт гражданина.
    3. Документы на строение и земельный участок (договор аренды, выписки, справка, подтверждающая оплату пая, выписка о праве собственности, технический план).
    4. Оформленный протокол собрания участников кооператива.

    Приватизация оформляется договором, в котором обозначена стоимость имущества, указана информация о сторонах сделки, дате ее совершения.

    Заявление

    В документе указываются сведения о заявителе, идентифицирующие признаки гаража и земельного участка. Обозначается информация о правоустанавливающих документах на гараж, Ф.И.О. должностного лица.

    Положительное решение по приватизации и подписанный договор – основание для обращения в Росреестр и регистрации права собственности на строение. Оно подтверждается выпиской.

    Сначала необходимо определиться с правом, по которому происходит пользование зданием:

    1. Право пайщика ГПК.
    2. Право бессрочного пользования.
    3. Право пожизненного владения.
    4. Право долгосрочной аренды у муниципалитета.

    Если помещение для машины находится в общем боксе потребительского кооператива, то для получения такого бокса в собственность необходимо заказать технический план машиноместа, чтобы выделить занимаемую площадь как отдельное помещение.

    Приватизация помещения в кооперативном боксе производится путём проведения общего собрания всех членов-пайщиков ГПК, большая часть которых должна проголосовать за приватизацию территории кооператива во владение пайщиков, после чего обратиться в исполнительный орган власти за разрешением на приватизацию.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    В заявлении необходимо изложить просьбу передать кооперативную территорию в общую собственность пайщиков, и указать следующие сведения:

    • площадь и целевое назначение территории ГПК;
    • информацию о состоящих в ГПК членах с перечислением их паёв;
    • реквизиты кооператива как организации (ИНН, ЕГРЮЛ и т.д.);
    • количество голосов пайщиков, отданных за выделение земли ГПК в собственность;
    • данные об оплате паевых платежей.

    Заявление может рассматриваться до 30 суток, в течение которых сотрудники муниципалитета будут проверять достоверность представленных данных о кооперативе и учредительные документы.

    Граждане-члены гаражных кооперативов могут оформлять права собственности на свои помещения только после того, как полностью уплатят паевой взнос в кассу ГПК (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Если помещение для машины расположено не в едином гаражном боксе, а в личной постройке, то перед приватизацией необходимо провести межевые работы по выделению границ надела под гаражом, целью которых является оформление кадастровой документации на надел.

    При обращении участников кооператива в органы исполнительной власти необходимо приложить к заявлению следующие бумаги:

    1. Выписка-решение собрания участников кооператива с решением о приватизации территории ГПК.
    2. Решение о выделении земель местными властями в пользование кооператива.
    3. Кадастровый план межевания территории.
    4. Копия устава ГПК.
    5. Копии учредительной документации.

    При положительном решении властей каждому из участников ГПК будет необходимо обращаться для оформления права собственности в МФЦ со следующим пакетом документов:

    • копия решения о выделении земель кооператива во владение пайщиков;
    • справка об оплате индивидуального пая в полном размере;
    • техпаспорт на помещение в боксе;
    • кадастровый документ на отдельно стоящий гараж;
    • копия паспорта;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    В случаях, когда индивидуальное гаражное строение не относится к кооперативу, а расположено в границах надела для дачной или индивидуальной застройки, то для получения во владение данного объекта нужно обратиться в МФЦ или отделение регистрационной палаты со следующими документами:

    1. Документ о праве эксплуатации строения и наделом земли под ним.
    2. Справка из БТИ.
    3. Техпаспорт на строение.
    4. Декларация на постройку.
    5. Копия паспорта.
    6. Квитанция об уплате пошлины.

    Правила оформления технического паспорта и декларации изложены в Приказе минэкономразвития № 953. Согласно Приложению № 3 к данному Приказу, декларация о постройке должна содержать в себе следующие сведения:

    • вид помещения;
    • назначение (нежилое);
    • адресные ориентиры;
    • номер кадастрового квартала, к которому относится участок под гаражом;
    • кадастровый номер данного участка;
    • количество этажей;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • материал изготовления и другие физические характеристики.

    К таким характеристикам может относиться толщина стен, внутренняя площадь, высота этажей и другие.

    Перед началом процедуры оформления прав собственности владельцу необходимо понимать, как приватизировать гараж без документов и участок под ним поэтапно.

    Потребуется также:

    1. Сделать копию договора аренды, который заключен между муниципалитетом и ГСК, при желании ее можно заверить у нотариуса.
    2. Посетить БТИ. По месту расположения гаража должен выехать специалист, сделать замеры, на основании различных данных пройдет оформление технического паспорта.
    3. На строение еще нужно оформить кадастровый паспорт, т. е. поставить его на государственный кадастровый учет. В этом документе отображается кадастровая стоимость объекта, она является базой для начисления имущественного налога. Его впоследствии владелец будет оплачивать постоянно. Такой паспорт может быть выдан при условии, что сам кооператив уже находится на учете, иначе процедура оформления прав на гараж займет много времени. Паспорт выдается также при условии, что гаражный кооператив был обустроен после 2008 г., для более ранних построек оформлялись кадастровые планы.

    При условии, что ГСК (юрлицо) имеет в собственности землю, он дает разрешение на выделение участка для каждого члена, который решил пройти процедуру приватизации. Для этого необходимо, чтобы кооператив образовался до 29.10.01 г.

    Образец справки о полной выплате пая в ГСК

    Сколько стоит?

    Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

    Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

    Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

    • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
    • для юрлиц – 15 000.

    В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

    Приватизация гаража оформляется по объявленной стоимости. Она зависит от статуса объекта, места расположения, величины строения. Если гараж был приобретен по потребительской кооперации, то приватизация бесплатна.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Оплате подлежат:

    • справка;
    • техническая документация БТИ.

    Звоните юристу

    Приватизация на 2019 год является безвозмездной. Но при этом важно учитывать некоторые обязательные расходы. К таковым относятся:

    • оплата государственной пошлины;
    • нотариальные услуги.

    Отдельно стоит отметить именно вопрос приватизации через посредников. На данный момент существует очень много специальных учреждений, основным направлением деятельности которых является именно приватизация недвижимости.

    Таким образом для осуществления таковой процедуры понадобится обратиться в коммерческое учреждение.

    Цена зависит от большого количества самых разных факторов. В первую очередь на это влияет именно сложность технической работы (подготовка документации, другое), а также регион расположения недвижимости.

    Перед тем как сделать выбор в пользу какой-либо компании – очень важно внимательно ознакомиться со всеми отзывами о таковой.

    Это позволит избежать проблем с дальнейшем. По возможности нужно обращаться в учреждения, работающие достаточно давно в данной сфере. В таком случае вероятность столкнуться с мошенниками будет сведена к самому минимуму.

    Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

    • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
    • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

    В 2019 году многие граждане предпочитают обратиться за помощью к юристу, который грамотно и быстро организует весь процесс. Услуги профессионала позволят избежать распространенных ошибок при оформлении, но потребуют дополнительных вложений. Найти специалиста, готового выполнить за вас работу по приватизации, довольно легко.

    Практика показывает, что заявители зачастую сталкиваются с рядом проблем, связанных с отсутствием определенного набора сведений и бумаг, в результате чего регистрационный орган отказывается от внесения соответствующих данных в реестр. Эта проблема может быть решена путем обращения в компетентные судебные инстанции.

    • выявление ошибок и недостоверности в предоставляемой документации – ошибка может быть, как существенной, например, несоответствие данным кадастрового реестра, или орфографической, которую можно исправить на месте;
    • несовпадение сведений, указанных в кадастровом паспорте, тем данным, которые содержатся в самом кадастре – это может быть простой опечаткой в рамках указания доли;
    • выявление ошибочных данных о характеристиках имущественного объекта, подтверждающих право собственности;
    • регистрационная процедура может быть прекращена и в том случае, если государственная пошлина было оплачена не лично заявителем, а третьим лицом.

    Помните, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления и который внес свой паевой взнос в полном объеме в гаражном кооперативе, имеет право на признания права собственности за ним.

    Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

    1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
    2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
    3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
    4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
    5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

    Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

    В 2017 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

    Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

    Сроки

    далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 81 раз. Задан 2010-06-06 15:15:10 0400 в тематике «Оборона военная служба, оружие» Подскажите, какие сроки рассмотрения апелляционной жалобы, на решение мирового судьи по гражданскому делу? — Подскажите, какие сроки рассмотрения апелляционной жалобы, на решение мирового судьи по гражданскому делу. далее

    Если оформляются права владения на помещение, расположенное в границах приватизированного земельного надела, то срок внесения сведений в ЕГРН составит от 7 до 10 рабочих дней. Для оформления отдельно расположенного помещения, относящегося к садовым или дачным кооперативам, используемым на правах бессрочного пользования, то срок приватизации будет складываться из:

    1. Рассмотрения заявления в органах власти – до 30 дней.
    2. Проведения межевых работ – 7-20 дней.
    3. Регистрации прав в Росреестре – до 10 дней.

    Таким образом, общий срок приватизации составит до 2-х месяцев.

    Если гараж находится в ГСК, то срок его оформления в собственность будет включать время на организацию общего собрания пайщиков, а также обращение в администрацию, и может составить в совокупности от 2-х до 5-ти месяцев.

    Минимальный срок приватизации составляет два месяца. Он может быть больше, если необходимо собрать документы и обратиться в суд за узакониванием самовольной постройки.

    В феврале 2015 года Госдума продлила “Дачную амнистию” до 2019 года, то есть бесплатную приватизацию по упрощенной схеме.

    На данный момент из того имущества, которое в соответствии с законом может быть оформлено в частную собственность, не приватизировано больше 20 %.

    Отсутствие приватизации – шанс остаться ни с чем

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Если отказаться собирать документы на приватизацию гаражного бокса, то его владелец может остаться без него. Как уже упоминалось ранее, местным органам власти может неожиданно понадобиться земельный участок, на котором стоит гараж. При этом, как только окончится срок аренды придётся освободить участок, утратив своё имущество.

    Вероятность утраты земельного участка существует, даже если гараж приватизирован, но в такой ситуации владельцу строения будет выплачена денежная компенсация за утраченное имущество. Наличие документации, подтверждающей право собственности, на гаражный бокс даёт его владельцу возможность распоряжаться недвижимостью в своих целях в полной мере – продавать, дарить и т.д.

    Отказ в приватизации гаража

    К сожалению, далеко не всегда органы самоуправления принимают окончательное решение в пользу заявителя. Тогда приватизировать объект не получится. Это может произойти по следующим причинам:

    1. Обнаружены ошибки в предоставленных документах. Это могут быть даже самые банальные неточности: обнаружена лишняя или неправильная буква и так далее.
    2. Несоответствие предоставленных данных с теми, что отражены в кадастровом паспорте участка.
    3. Любые другие неверные данные.
    4. Неоплаченная госпошлина или оплаченная, но другим человеком. Эту оплату должен производить исключительно заявитель-владелец гаража.

    Чтобы не произошло неприятных ситуаций, нужно постараться учесть особенности процедуры приватизации и собрать все нужные документы. Если подробно изучить информацию, то без всяких проблем можно перевести объект в собственность и распоряжаться им исходя из своих потребностей.

    В приватизации будет отказано, если собственник владеет гаражом незаконно, предоставил устаревшие и недостоверные документы.

    Возможные причины отказа в приватизации:

    • ошибки при заполнении документации;
    • несоответствие данных кадастрового паспорта с данными в самом кадастре недвижимости;
    • неверные данные о собственнике или гараже в правоустанавливающих документах;
    • неуплата госпошлины;
    • отсутствие 1-го или нескольких необходимых документов.
    • отсутствуют необходимые документы для этого, так как их может не иметься вовсе или они теряются или уничтожаются по разным причинам;
    • сложности могут возникнуть, если располагается гаражное строение на территории, которая принадлежит новостройке;
    • здание является самовольным строением, поэтому на него отсутствуют документы, что приводит к необходимости первоначально заняться его оформлением.

    Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:

    • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
    • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
    • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
    • выплата пая в неполном объеме;
    • предоставление документов с истекшим сроком действия;
    • оплата госпошлины третьим лицом.

    Приватизация бокса для автомобилей – законное право каждого гражданина. Отказать в его реализации могут в следующих случаях:

    • в поданных документах указаны неправдивые, ошибочные или неполные данные;
    • пакет документов, предусмотренных законодательством, не полон;
    • изъятие из гражданского оборота земли, на которой расположено строение;
    • отсутствие у лица права на оформление в собственность гаража.

    Отказ в приватизации строения нужно получить в письменном виде. В этом документе должны быть указаны причины отказа со ссылками на нормы законодательства. То, что должностные лица этим часто пренебрегают, может в будущем помочь заявителю. С таким отказом нужно требовать в суде защиты права на оформление собственности на строение.

    • Выявлены ошибки в документах. Причем ошибка может как существенной (несоответствие данным кадастра или иной, так и малозначительной, например, орфографической).
    • Несовпадение данных в кадастровом паспорте с данными самого Кадастра. Это может быть просто опечатка, например, указана «½» доли вместо «¼» и т.п.
    • Ошибочные данные об объекте недвижимости или собственнике в документах, подтверждающих право владения.
    • Процедура регистрации может быть приостановлена и в случае, когда государственную пошлину оплатил не лично заявить.

    В связи с тем, что для приватизации гаража требуется так много документов, отдельные из которых порой бывает сложно добыть, можно порекомендовать обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Специалист знаком со всеми «подводными камнями и течениями» данной процедуры и оплата его услуг станет залогом успеха всего мероприятия.

    Способы приватизации государственного и муниципального имущества зависят от множества факторов, в том числе от условия сохранения их назначения в течение времени, которое оговорено в решении о приватизации.

    С чего начать приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

    Планируется ли продление приватизации после 1 марта 2019 года, читайте тут.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

    Законодательство

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Однако стать собственником гаража еще не значит стать собственником земли. Процедура оформления земли в собственность гражданина регулируется особым законом “О дачной амнистии” – ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года “О внесении изменений…”.

    Основной законодательный акт, регламентирующий вопросы передачи имущества в собственность – Закон РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации жилищного фонда…”.

    Стоимость процедуры

    Для приватизации помещения для автомобиля можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Под этим термином понимается упрощенная процедура оформления документов на некоторые объекты недвижимости, в частности:

    • земля для огородного хозяйства;
    • дачный домик;
    • строительство гаража.

    Цель процедуры – оформление в законном порядке прав на объекты недвижимости, которыми люди владеют без соответствующих документов.

    С помощью программы приватизировать гараж в упрощенном порядке можно было до 01.03.18, а земельный участок – до 31 декабря 2020 года. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Не применяется она только по отношению к лицам, которые в будущем намерены использовать недвижимость в коммерческих целях.

    Давайте выясним, что нужно для приватизации гаража по указанной программе. Для подачи в Росреестр или МФЦ следует подготовить некоторые документы:

    • распоряжение местных властей, согласно которому земля выделялась человеку для ведения дачного хозяйства и огородничества;
    • технический паспорт на постройку;
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • заполненную декларацию об объекте недвижимости;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя.

    Если же по указанной программе оформляется бокс, находящийся в кооперативе, то сначала нужно зарегистрировать всю недвижимость на кооператив. Это связано с тем, что земля не выделялась конкретному лицу, а объединению людей. И лишь после этого можно выделять в натуре собственность каждого участника кооператива.

    Комплект документов состоит из двух частей:

    • для приватизации гаража;
    • для оформления права собственности на землю под постройкой.

    Сначала перечислим, какие документы нужны для приватизации гаража:

    1. Справка о членстве в ГСК. Получить ее можно у председателя объединения.
    2. Справка об уплате лицом паевого взноса. Выдается органами управления кооператива. Если перечислялись деньги безналичным расчетом, то платежное поручение банка также является подтверждающим документом.
    3. Технический паспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ.
    4. План строения. Оформляется у кадастрового инженера.
    5. Свидетельство о праве собственности на землю под гаражом (распоряжение муниципалитета о выделении земли).
    6. Квитанция об уплате пошлины за государственную регистрацию.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    С подготовленными документами можно явиться в регистрационную палату и написать заявление о приватизации бокса.

    Каждый человек имеет возможность оформить участок в собственность без каких-либо ограничений, а при этом учитываются нюансы процедуры:

    • наиболее просто оформить территорию под конструкцией из металла, которая легко переносится с одного места на другое;
    • сложности возникают при регистрации участка, на котором имеется сооружение, оснащенное фундаментом, поэтому оно причисляется к капитальным строениям;
    • если земля оформлялась ранее по договору соцнайма, то процедура ее перевода в личную собственность будет упрощенной;
    • нередко гаражные строения возводятся на государственной территории, и его владелец не обладает правом на нее, поэтому ее допускается только выкупить, для чего учитывается ее кадастровая стоимость.

    При наличии св-ва о собственности на строение и участок, дается возможность распоряжаться этими двумя видами недвижимости по своему назначению. Также появляется шанс получить значительную компенсацию при изъятии территории государством и отсутствует риск, что третьи лица могут отобрать землю или строение.

    Помимо самого здания, благодаря данному законопроекту появляется возможность приватизировать и участок земли под ним. Причем без необходимости предоставления разрешения на строительство.

    Единственное, что нужно для приватизации гаража и участка под ним, помимо основных документов, это специальная декларация, в которую входят следующие данные:

    • кадастровый номер участка земли;
    • его полный адрес;
    • информация о владельце;
    • данные из технического паспорта.

    Что касается того, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то это не является обязательной процедурой, выполнить которую обязуют всех владельцев такой недвижимости. Однако без нее владелец не имеет возможности свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать и дарить ее.

    Участники ГСК имеют первоочередное право на приватизацию земельных территорий под гаражными постройками. После передачи земельной территории каждый член ГСК становится долевым собственником земли.

    • заявление о регистрации гаража и участка под ним;
    • паспорт гражданина;
    • чек об уплате пошлины;
    • доверенность (при необходимости);
    • документ, удостоверяющий право на землю;
    • кадастровый план или кадастровый паспорт.

    В течение 7 дней регистрация права будет произведена с последующей выдачей регистрационного свидетельства.

    В начале 2019 года Государственная дума приняла решение о продлении федерального закона о «Дачной амнистии» до весны 2020 года. Таким образом, процесс приватизации будет происходить по упрощенной схеме.

    Значения не имеет, отдана ли земля на правах собственности, либо в бессрочное пользование, либо в пожизненное наследство.

    Для понимания того, до какого года продлена приватизация гаража, нужно ознакомиться с тем, что представляет из себя процедура, с отражением в действующем федеральном законодательстве, со списком документации, с отличиями в сделках, а также с установленными сроками бесплатного оформления.

    Приватизация представляет собой бесплатную процедуру, связанную с передачей прав на имущественные объекты в пользу граждан РФ, подавших в специализированные инстанции заявление о признании своих прав. Такая программа действует в регионах Российской Федерации с 90-х годов, когда местные муниципалитеты начали раздавать квартиры по соглашениям о социальном найме.

    Изначально не представлялось возможным совершение любых сделок с любым типом муниципального имущества. Кроме того, ремонтно-строительные мероприятия также должны были быть согласованы с представителями органов власти.

    С 1991 года рассматриваемая программа пролонгировалась несколько раз, несмотря на то, что помещения, полученные по социальным договорам, передавались только исключительным категориям лиц.

    Действующее законодательство о приватизации было сформировано в 1991 году. Соответствующим Федеральным Законом от 4 июля 1991 года регламентируется основной порядок и правила осуществления процедуры с любым типом недвижимого имущества. Там же в полной мере прописываются требования, предъявляемые к заинтересованным лицам и правила, распространяемые на саму недвижимость.

    Перед началом процедуры нужно учитывать несколько моментов, прописанных в нормативном документе:

    • гражданин может воспользоваться своим законным правом на приватизацию один раз в жизни – в качестве исключений могут быть выделены несовершеннолетние лица, которые могут составлять договор в самостоятельном порядке после достижения возраста 14 лет;
    • участвовать в программе должны в обязательном порядке все граждане, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении;
    • если дело касается гаража, то в процедуре участвуют все фактические собственники;
    • к приватизации могут быть допущены только определенные имущественные объекты.

    К таким объектам относятся следующие:

    • участки земли;
    • строения, включаемые в кооператив;
    • гаражные боксы и так далее.

    Безвозмездная передача прав на использование имущества предусматривает отсутствие выплат по самому строению. Что касается дополнительных операций, например, составления технического плана, то заинтересованные лица будут должны оплачивать это из собственных средств.

    Действующее законодательство не предусматривает льготы и государственные субсидии при оформлении требуемой документации. На некоторые типы имущества была вынесена амнистия и теперь их также можно приватизировать.

    Также мы расскажем, сколько стоит оформление гаража в собственность.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    После весны 2016 года процесс приватизации проходит по облегчённой процедуре. Данная процедура предусмотрена ныне действующим законом, который в народе называют «дачная амнистия». Таким образом, граждане в нынешнем году могут вполне осуществлять данную процедуру. При этом не следует тянуть с получением документов на гараж, поскольку данный закон действует до первого квартала две тысячи восемнадцатого года.

    Кроме срока, в течение которого следовало бы провести надлежащее оформление документов, граждан интересует ещё один момент – сколько стоит приватизировать гараж. Здесь необходимо обратиться к вышеуказанному закону. Так, согласно ему, бесплатная приватизация гаража продлевается до конца февраля две тысячи восемнадцатого года. То есть, люди, желающие это сделать, могут и в 2018 году бесплатно осуществить приватизацию державного и коммунального имения.

    Что она дает

    Далеко не все собственники такой недвижимости понимают, зачем нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе. Дело в том, что без этого невозможно выполнить следующий действия:

    • продать объект;
    • сдать его в аренду;
    • включить в завещание;
    • подарить или обменять.

    Конечно, есть и перечень недостатков, с которыми столкнется владелец гаража после его приватизации. К ним относятся:

    1. С момента законной регистрации гаража и передачи его в собственность владельца, он становится официальным налогоплательщиком и должен переводить денежные средства в казну государства. Это регулируется налогом на недвижимость, вступившем в силу с 2015 года.
    2. Если отказаться от уплаты налога, то собственнику запретят покидать пределы страны, начнет начисляться определенная пеня, а также гараж может быть арестован.
    3. Приватизировать объект в ГСК, увы, недостаточно. После этого возникает необходимость приватизации участка, находящегося под ним. Ведь он находится в долгосрочной аренде, которая не позволяет вольно распоряжаться собственностью.

    Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.

    Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

    1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
    2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
    3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

    Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

    Приватизация осуществляется по определенной схеме:

    • Получение права собственности на объект.

    Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

    Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

    1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
    2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
    • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

    С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

    • Оформление во владение земли под гаражом.

    Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

    Возможно два варианта:

    1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
    2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

    Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

    1. Получить разрешение на строительство.
    2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

    Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

    Граждане могли жить и прописываться на подаренных метрах, после их смерти пользоваться квартирой могли их дети.

    Они не имели права ни продать, ни обменять или подарить недвижимость.

    Даже перепланировка была возможна только после получения разрешения в административных органах, отвечающих за жилищный фонд.

    Изначально планировалось, что программа закончит действовать в 1996 году.

    Но затем она продлевалась несколько раз, несмотря на то, что квартиры по социальному найму передаются в исключительных случаях, а не всем подряд.

     Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз в жизни. Исключения составляют только несовершеннолетние дети, которые принимают участие в процессе приватизации. Они по достижению возраста 18 лет могут реализовать свое право на участие в программе
     Принимать участие в программе должны все зарегистрированные в квартире лица
     К приватизации допускаются только определенные категории недвижимого имущества

    Понятие «бесплатная приватизация» касается только жилищного фонда. Другие государственные или муниципальные объекты передаются в собственность за отдельную плату.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    За проведение самой процедуры, например, за составление технического плана, придется платить из собственного кармана. Законом не предусматривается льгота при оформлении документов.

    Главным собственником недвижимого имущества становится лицо, на которого был оформлен договор социального найма или ордер на въезд в квартиру.

    К ним относятся и несовершеннолетние дети. Проведение приватизации подразумевает деление имущества на доли.

    Каждый член семьи получает свою часть от квартиры, распоряжаться которой он может на свое усмотрение.

     Граждане, находящиеся в местах лишения свободы
     Граждане, проходящие срочную военную службу
     Недееспособные граждане

    Если актуально присутствие таковых лиц, то потребуется представить справку, подтверждающую временное отсутствие граждан и невозможность получения их письменного согласия.

    Происходит это, например, когда небольшая квартира делится между несколькими лицами и положенная доля минимальна.

    Если в дальнейшем есть возможность оформить в собственность по программе приватизации жилье большего размера, то от получения доли лучше отказаться. В этом случае пишется письменное заявление (отказ).

    Их законные представители пишут письменное согласие на участие в процессе от имени ребенка.

    В дальнейшем дети могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию, несмотря на наличие доли от квартиры.

     Имущество находится в собственности государства или ее субъектов (т.е. является государственной или муниципальной собственностью)
     Имущество принадлежит органам муниципального образования
     Имущество принадлежит государственным или муниципальным предприятиям

    Объектом приватизации становится только та квартира, которая была передана на условиях социального найма по составленному договору.

    Если на руках имеется только ордер на право временного владения недвижимостью, то потребуется получить договор.

     Находящихся в аварийных домах, подлежащих сносу
     Находящихся в общежитиях
     Находящихся в собственности Минобороны и в военных закрытых городках
     Служебных помещений
     Недвижимости представляющим для страны архитектурную или историческую ценность

    Приватизировать также граждане РФ могут нежилые объекты: дачи, гаражи, землю.

    В случае расселения дома будет предоставлено другое жилье из расчета 18 квадратных метров на каждого прописанного члена семьи.

    Это значительно большая территория, чем скромная комната общим метражом в 12 квадратов. Аналогичная ситуация с домами, находящимися в аварийном состоянии.

    Право на расселение имеют даже лица, чьи квартиры оформлены по договору социального найма. Новое жилье будет передано на аналогичных условиях.

    Приватизация в личную собственность дает возможность осуществлять процесс продажи, а также иных операций с полученной недвижимостью. На данный момент имеется множество операций, на которые наложен запрет в следствии того, что имущество находится в собственности муниципалитета.

    Налоги

    После приватизации гаража у собственника возникнет обязанность по уплате:

    • земельного налога (Глава 31 НК РФ);
    • налога на имущество физических лиц (Глава 32 НК РФ).

    После регистрации земли, она переходит в собственность владельца строения. Это приводит к тому, что приходится уплачивать налог на это имущество.

    Уплата налога производится с момента регистрации земельного участка, а именно с даты получения св-ва о регистрации.

    • если она меньше 300 тыс. руб., то налог составляет 0,1%;
    • если выше 300, но не больше 500 тыс. руб., то налог варьируется от 0,1% до 0,3%;
    • при стоимости участка больше 500 тыс. руб. уплачивается взнос в бюджет в размере от 0,3% до 2%.

    Для расчетов учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости, которая содержится в техническом паспорте объекта. Расчетом занимаются работники ФНС, которые присылают владельцу территории только квитанцию, которая должна быть своевременно оплачена.

    Если строение сдается в аренду с официальной регистрацией сделки, то дополнительно придется уплачивать 13% с получаемых арендных платежей.

    Для чего и как нужно приватизировать гараж? Все этапы процесса и «подводные камни»

    Далее, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического плана помещения, который, в свою очередь, передается в росреестр для получения кадастрового паспорта объекта. Он нужен для будущего расчета налога и для самой регистрации гаража.

    Если ваш объект стоит не отдельно от других, а располагается в линейке таких же строений с общей крышей и стенами, то необходимо, чтобы все здание стояло на учете. Для этого нужно скооперироваться с членами других гаражей и выполнить эту процедуру.

    • свидетельство о праве на собственность;
    • технический план, полученный в БТИ;
    • договор аренды земельного участка под объектом;
    • акт получения земли во владение;
    • выписка из хозяйственной книги;
    • любые другие свидетельства, подтверждающие владение объектом;
    • заявление на приватизацию гаража;
    • декларация;
    • квитанция, подтверждающая своевременные оплаты государственной пошлины;
    • паспорт владельца.

    В случаях, когда объект является помещением внутри здания с множеством гаражей, могут потребоваться дополнительные документы. А именно:

    • справка о членстве в ГСК;
    • акт о выделении участка для застройки;
    • протокол собрания членов ГСК;
    • разрешение на строительство;
    • разрешение на эксплуатацию объектов.

    Собрав все эти документы, обращайтесь в местные органы самоуправления, которые незамедлительно займутся вашим вопросом.

    Просмотров 549

    Оформление прав на постройку в гаражном кооперативе в общем виде осуществляется в следующие шаги:

    1. Погашение задолженностей по паевым взносам.
    2. Проведение собрания пайщиков и принятие решения о приватизации.
    3. Сбор необходимых документов.
    4. Получение разрешения от муниципального владельца территории ГПК.
    5. Оформление прав в Росреестре членами ГПК.

    Порядок приватизации гаража после 1 марта 2019 года

    Разрешение от муниципального собственника получают пайщики, первыми из кооператива оформляющие свои гаражи в собственность.

    Если нет документов

    Если у пайщика нет документов на помещение для машины, за исключением членского билета кооператива, то ст. 7 закона № 93 (дачная амнистия) позволяет оформить данное помещение в личное владение при невозможности определить вид права, по которому происходит его пользование.

    Если объект в ГПК был возведён незаконно, на него также будут отсутствовать документы.

    Для приватизации такого объекта необходимо:

    1. Обратиться в комиссию по незаконному строительству с заявлением, содержащим просьбу сохранить объект.
    2. Привести объект в соответствие с требованиями для помещений данного типа.
    3. Получить заключение комиссии о соответствии построенного объекта требованиям.
    4. Заплатить штраф за незаконную постройку и пошлину за оформление прав.
    5. Обратиться в МФЦ или Росреестр для внесения сведений в реестр недвижимости о собственнике.

    В случаях, если нет гаражного кооператива, т.е. постройка расположена в границах личного земельного надела, то получение права на данную постройку происходит на основании владения участком и приватизировать ее нужно будет следующим образом.

    Порядок действий:

    1. Обладатель постройки запрашивает сведения о государственном собственнике участка под ней в ЕГРН.
    2. В земельный комитет пишется заявление на приватизацию земли.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector