Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Условия сделки

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

В этих и любых других случаях рекомендуется сторонам составлять предварительный договор. Далее они должны составить и подписать основное соглашение, на основании которого произойдет переход права на землю. Он обязательно должен иметь письменную форму. Конкретного бланка, установленного законодательством, не существует, поэтому стороны должны самостоятельно его составить.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Если при подписании договора покупателю предоставили все необходимые документы на участок. Он точно убежден, что на него нет обременения, у объекта один собственник, проблем не должно возникнуть. Точное оформление договора по всем правилам снизит риски признания сделки недействительной.

Если планируется продажа части земельной территории, находящейся в общедолевой собственности, обязательно следует обратиться к положениям закона в данном вопросе и соблюсти несколько важных условий.

  • По закону другие дольщики имеют приоритет в покупке доли общего участка. Они должны быть извещены собственником о его планах на свою землю и ее продаже, о стоимости. Если дольщики отказались купить, можно продавать землю третьему лицу.
  • Площадь земли сельскохозяйственного назначения должна уже стоять на кадастровом учете. Если это условие не выполнено, нужно сначала провести правильно всю процедуру по постановке на учет, и только потом начать процесс продажи.
  • Если продается доля земли, это не должно помещать другим дольщикам в выполнении их планов на свою площадь, в проведении сельскохозяйственных или строительных работ.
  • Купля части участка осуществляется вместе с куплей тех объектов недвижимости, которые расположены на данном куске земли.

Новый собственник не должен выполнять на приобретенном земельном участке работы, которые будут создавать препятствия другим дольщикам. И обязательно он должен учитывать разрешенное использование этих земель.

Если это площади земли сельхозназначения, на них можно заниматься садоводством, огородничеством, пчеловодством, другими видами с/х деятельности. На площади под сельхоз культуры не разрешается строить, поскольку строительные процессы могут испортить качество грунта.

  1. Поиск на рынке оптимального варианта, соответствующего пожеланиям и потребностям клиента.
  2. Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Регистрация в Росреестре, главной целью которой является придание документу законной силы. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности.

В отделение Росреестра, в соответствии с местом официальной регистрации, нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие персональные сведения сторон.
  2. Бумаги, являющиеся основанием для осуществления перерегистрации земли (акт, составленный органом местного самоуправления, договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д.).
  3. Выписка ЕГРН.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

На основании действующего гражданского законодательства земля относится к категории недвижимого имущества. Но договор купли-продажи в этом случае будет отличаться от типового договора, который составляют при покупке дома или квартиры.

Если вместе с участком продаётся и расположенная на нем постройка, документы нужны на оба объекта.

Важно помнить, что судьба земли и строения неразделима, поэтому и продаваться по отдельности друг от друга они не могут.

  • Продать имущество может исключительно собственник территории при условии наличия у него подтверждающих документов. К примеру, арендатор участка или человек, который пользуется им на бессрочной основе, такого права не имеют;
  • Сделка в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре, в противном случае договор между сторонами не будет считаться действительным;
  • В процессе перехода права собственности категорию и целевое назначение земли изменить нельзя. Сперва потребуется получить на это согласие от местных органов власти.
  • Чтобы успешно продать участок и не столкнуться с необоснованным отказом в регистрации договора в контролирующих органах, важно соблюдать простые требования, прописанные в законодательных актах.

После проставления на документе подписей сторон его необходимо передать в Росреестр для регистрации. Если не соблюсти эту формальность, покупатель не сможет оформить право собственности на вновь приобретённый участок, а, значит, не станет полноправным его владельцем. Помимо заявления понадобится паспорт, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины и документы продавца, доказывающие право собственности.

Документы заявителей принимаются на рассмотрение, взамен в Росреестре или МФЦ можно получить справку о принятии пакета с указанной на ней датой, когда можно явиться за результатом. Заявление рассматривается на протяжении недели, плюс ещё пара дней, если регистрация выполнялась через МФЦ. Если по итогам сделку признают законной, данные о ней вносятся в ЕГРП, а заявитель получает на руки выписку о регистрации прав.

Прочтите также: Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

Именно правильное оформление гарантирует беспроблемную последующую регистрацию новых хозяев и отсутствие проблем.

Хотя каждая ситуация требует своего подхода, есть стандартные рекомендации, следование которым поможет сэкономить и время, и силы, и даже деньги.

  • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
  • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
  • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.

Порядок и процедура

  • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
  • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
  • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
  • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

Половины без дома

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2019 году

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

Список документов большой, поэтому не нужно затягивать с их сбором. Потребуется:

  • копия гражданского паспорта собственника, решившего продать свою долю;
  • правоустанавливающий документ на часть общедолевой собственности;
  • кадастровый паспорт, план межевания;
  • выписка о праве собственности, которая берется в ЕГРН;
  • если есть на территории строения, берется выписка из БТИ;
  • бумага из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременения;
  • копия свидетельства о браке и письменное свидетельство согласия супруга (супруги) на проведение сделки по продаже;
  • отказы других дольщиков, составленные в письменном виде, на покупку куска территории.

Есть документы, которые выдаются бесплатно, например, выписка их ЕГРН. А вот справка из БТИ стоит определенную сумму. Также платным будет кадастровый паспорт.

Работы по межеванию также не бесплатны, их стоимость может достигать 18 000 рублей. Нужно заказывать их заранее, так как проведение межевания иногда достигает 3-х недель.

Чтобы новый собственник имел все возможности для реализации своих планов по земле, стоит часть в общедолевой собственности выделить в самостоятельную единицу. Но для этой процедуры необходимо получить согласие других дольщиков. Если оно есть, проводится следующая процедура.

  1. Проводятся межевые работы, отдельным участкам присваивается кадастровый номер, осуществляется регистрация в кадастре.
  2. Потом оформляется право собственности на выделенный надел.
  3. Когда эти этапы пройдены и все процессы оформлены документально, доля становится самостоятельным объектом и ее можно продавать.

Когда на одной территории осуществляет свою деятельность несколько собственников, их может не устроить перспектива передачи куска территории третьему лицу.

Возможно, они боятся будущих препятствий в своей деятельности. Но собственник может продать долю без согласия дольщиков при соблюдении некоторых важных условий.

  • Все дольщики имеют первоочередное право на такую покупку, но они должны заплатить стоимость, определенную собственником.
  • Важно оповестить дольщиков о продаже, указав в письменном оповещении стоимость куска земли, условия продажи.
  • Если эти условия не устроили, и никто из дольщиков не согласился на покупку, владелец может передать права на свою долю третьему лицу.

Следует сохранять свидетельство письменного оповещения дольщиков. Иногда споры по продаже части участка доходят до суда, и письменное оповещение будет одним из важных аргументов продавца.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

 Продажа доли земельного участка

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ. Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

Общие правила продажи земельных участков

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Если вы продаете или покупаете долю земельного участка, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Соблюдение преимущественного права покупки земельной доли иных сособственников.
  2. Выделена доля на местности или нет.
  3. Обязательное нотариальное удостоверение сделки с долей.

Обо всех этих особенностях – ниже.

Продать долю земельного участка

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Приобретение дома, который располагается на земельном участке, необходимо оформлять в долевую собственность. Такая операция потребуется, если на недвижимость претендуют несколько людей либо доля была продана другому лицу. В этом случае оформлением договора купли-продажи должны заниматься сами владельцы.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Есть различия и в двух формах совместного владения: долевая собственность и совместная. Первая определяет для каждого собственника четкий размер доли, на которую лицо имеет право владения. Вторая является фактом того, что дом и земля под ним является совместной собственностью, например, как при приобретении недвижимости супругами.

Порядок регистрации и другие вопросы регламентируются главой №30 ГК РФ.

Здесь же присутствуют и правила оформления договора купли-продажи, которые включают в себя следующие условия:

  • стороны соглашения должны указать свои данные (контактная информация, паспортные данные, адреса);
  • указывается объект сделки, в данном случае дом с земельным участком, либо их доля. Здесь должна содержаться подробная характеристика объекта и информация (адрес, площадь, реквизиты, коммуникация и так далее);
  • указать стоимость покупки, способы оплаты и другие связанные с денежными средствами условия;
  • порядок реализации объекта;
  • указать права и обязанности каждого из контрагентов (порядок решения спорных ситуаций, ответственность за нарушения, сроки передачи имущества и так далее);
  • прилагается перечень документов, которые прикрепляются к составляемому договору.

Составляться документ может самими контрагентами, либо у нотариуса, чье заверение не является обязательным, хотя договор может быть закреплен таким образом. Для создания юридической силы к документам должны быть приложены технические бумаги, правоустанавливающие акты и факты оплаты.

Предварительный

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Предварительный договор – это удобное средство подготовки сделки купли-продажи к своему логичному итогу, если одна из сторон еще не смогла подготовить все требуемые документы. Сам договор, составленный предварительно, не имеет полноценной власти, он лишь подтверждает намерение двух сторон проведения сделки. Зарегистрировать собственность по предварительному договору нельзя.

Форма такого документа имеет в своем составе пункты:

  • полная информация о продаваемом объекте или его доле;
  • площадь, кадастровый номер и данные из регистрационного свидетельства;
  • важные пункты, которые будут указаны в основном договоре;
  • будущая дата заключения сделки;
  • информация о том, что покупатель может внести аванс или задаток и указание его размера.
  • для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
  • для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
  1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

Половины без дома

  • Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
  • Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
  • Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
  • Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.
Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

При совершении покупки доли надела земли следует учесть, что, согласно принятому в 2016 году Федеральному закону № 351, для продажи или любого другого отчуждения долей участков земли больше не требуется нотариального удостоверения такой сделки.

  1. Хозяин дома завещал/продал/подарил имущество трем лицам, указав при этом конкретный размер долей, положенных каждому из них. Такая собственность будет долевой.
  2. Материальные блага, нажитые супругами в браке, являются их совместной собственностью.
  3. Сторонами договора социального найма (зарегистрированными жильцами неприватизированного объекта недвижимости) приватизируется жилье. После того, как запрос будет одобрен, они станут совладельцами имущества на праве совместной собственности.

Различные ситуации

Итак, подходящий земельный участок найден, стоимость согласована, в общем, можно приступать к оформлению. Продавец обязательно должен располагать пакетом документов, включающим в себя следующие бумаги:

  • свидетельство о праве, подвергаемое в дальнейшем перерегистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • план участка.

Если продавец пытается заменить вышеуказанное свидетельство садовой книжкой, то, наверняка, это означает, что право на земельный надел отсутствует. Сделка купли-продажи не сделает покупателя полноправным владельцем, а только позволит распоряжаться землей в соответствии с собственным усмотрением.

Если земля находится в долевом владении, то нужно получить согласие от каждого собственника, иначе долгожданная покупка может обернуться судебным разбирательством или бесконечными скандалами. Кроме того собственник обязан предоставить справку из садового некоммерческого товарищества о том, что коммунальные услуги им полностью погашены.

Под ИЖС

Если речь идет об оформлении земельного участка, приобретенного в соответствии с договором купли-продажи, то необходимо осуществить процедуру регистрации в Росреестре.

Многодетным семьям, ветеранам ВОВ и участникам горячих точек земельные участки под ИЖС должны предоставляться на безвозмездной основе.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка в 2019 году

приобретение доли земли

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Если размер доли слишком мал для такого выделения, то вопрос можно решить, купив долю у соседей и объединив эти доли в одну.

Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, переходит к покупателю дома. Продавец может продать долю своего участка с домом, если весь участок намного превышает площадь, необходимую для занимаемого дома.

Если сособственник КФХ желает его покинуть, то остальные участники имеют особое первоочередное право выкупить у выходящего его долю в земельном наделе, занимаемым данным КФХ.

  1. Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела (право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений).
  2. Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, где указываются общие условия сделки.
  3. Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже.
  4. По факту нежелания других собственников надела приобрести долю продавца и окончании проверки всех документов составляется и подписывается основной договор покупки.
  5. Договор (соглашение) регистрируется в органах Росреестра, где покупателю выдаётся документ о праве собственности.

Необходимо учитывать, что преимущественным правом покупки доли надела земли являются собственники других долей данного надела, согласно ст. 250 ч. 1 Гражданского кодекса РФ.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Продавец обязан первым делом письменно известить сособственников земельного надела о желании продать долю, принадлежащую ему, с указанием цены доли и прочих условий, и если в течение тридцати календарных дней сособственники надела не выразят намерения купить такую долю, то продавец вправе продавать её третьим лицам.

Для продажи доли земли продавцу потребуется согласие общего собрания собственников долей земельного надела, если покупаемая доля относится к подкатегории:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • пашен;
  • земель для выпаса скота;
  • земель для сенокоса.

Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца. Для получения продавцом разрешения на продажу своей доли требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% один голос). Для кворума необходимо присутствие 20% всех собственников на собрании.

Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли предпринимаются согласно вышеизложенному алгоритму.

земельные наделы

При составлении договора о покупке недвижимости нужно учесть множество нюансов. Покупатель и продавец желают быть уверенными в том, что условия договора будут исходить из условий, устно обговоренных сторонами заранее. Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости (доли земельного надела).

Предварительного

В сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Бланк предварительного договора в своём содержании должен иметь следующие пункты:

  • Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;
  • Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
  • Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
  • Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
  • Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.

Существуют случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли:

  • Продаваемая доля находится по соседству с долей покупателя на одном участке земли, имеющим единый кадастровый номер;
  • Продаваемая доля находится на соседнем участке земли с отдельным участком земли покупателя и имеет с этим участком общие границы, при условии, что доля и надел земли покупателя принадлежат к одной категории земли.

В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.

Если лицо, обладающее преимущественным правом покупки (сосед), не воспользовалось таким правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, иначе такая сделка может быть опротестована соседом в трёхмесячный срок.

Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель, при обнаружении обмана вправе требовать возврата части средств (согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ) или уменьшения стоимости сделки (если обман вскрылся до произведения оплаты покупателем).

Сделка по покупке доли земельного надела может осуществляться через представителей сторон, если продавец и/или покупатель не могут участвовать в сделке по разным причинам. Представители сторон должны действовать на основании доверенности, заверенной нотариально. Тогда в договоре должен быть пункт с указанием, что от имени продавца (покупателя) действует представитель.

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов

Для большей гарантии безопасности сделки покупатель может навести справки в органах судебной власти по месту нахождения отчуждаемой доли о наличии в прошлом судебных тяжб с продаваемой долей или земельным наделом, к которому такая доля относится.

Итак, покупка доли надела земли отличается от покупки участка целиком наличием ряда особенностей, которые могут упростить или напротив, усложнить сделку. Общим правилом сделок по покупке доли и всего надела земли можно считать контроль законности перехода имущественных прав и достоверности всех сведений о покупаемой доле. Это поможет избежать оспаривания договора в будущем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Основное условие отчуждения земельного участка заключается в том, что право собственности на надел полностью передаётся иному лицу. При этом отчуждается объект только на основании письменного документа – заключенного соглашения или административного акта. Передача права собственности на недвижимость в устном порядке не допускается.

Также в обязательном порядке должен быть учтен правовой режим земли. То есть, к примеру, нужно иметь информацию о том, не изъят ли участок из оборота. Если да, то передача прав на такой объект не представляется возможной.

Добровольная процедура осуществляется на условиях, оговоренных в тексте сделки. Принудительная – подразумевает установленный законом порядок.

Чтобы собственник не лишился своих прав на участок в принудительном порядке, ему рекомендуется:

  • использовать принадлежащий ему участок только в соответствии с установленным назначением. При этом использование не должно приносить отрицательного влияния на окружающую среду;
  • соблюдать установленную границу и не нарушать геодезических и межевых знаков;
  • соблюдать правила охраны окружающих земель;
  • использовать участок только с соблюдением правовых норм, не использовать землю в преступной деятельности;
  • осваивать землю, если это прямо предусмотрено договором передачи;
  • оплачивать налоги и иные законные платежи;
  • не нарушать санитарные и прочие нормы, которые могут привести к загрязнению окружающей среды.

Дополнительно следует обратить внимание на иные ограничения, оговоренные не только законодательством, но и заключенным договором о передаче объекта в собственность.

Для заключения подобных сделок есть специальные бланки, в которых участники должны только заполнить информацию. Но в то же время данные бланки не являются обязательными. Договор можно написать от руки или напечатать, при этом он не потеряет своей юридической силы.

Достаточно часто для составления документа обращаются к юристам (нотариусу). Он поможет все правильно составить, подскажет, что следует вписать в документ, а также будет своеобразным гарантом защиты от мошенников.

Так или иначе, договор купли-продажи части земельного участка должен содержать следующее:

  • ФИО, а также другие паспортные данные о каждом участнике договора;
  • Описание предмета договора – части земельного участка. Следует описать его подробно, ведь проблемы возникают, даже когда нет совместной собственности;
  • Описание обременений, если они есть. Следует сказать, что найти покупателя на участок с обременениями достаточно сложно;
  • Цена сделки. Она должна быть указана четко до копейки, а также цена не может меняться с момента подписания договора;
  • Способы и сроки оплаты. Указывать можно любой срок и способ;
  • Реквизиты сторон;
  • Дополнительные условия, которые участники сделки считают важными.

Стоит обратить внимание на описание предмета договора. Сюда включается кадастровый номер, площадь и так далее. Если существуют какие-либо обременения, например задолженность по коммунальным платежам, они перейдут к новому владельцу.

Важно понимать, что продавец обязан указать все обременения. Если он о них умолчит, то будет нести ответственность.

Основной

  • нарушение условий, прописанных в договоре;
  • мошеннические действия любого характера;
  • изменились обстоятельства, повлиявшие на выгоду, которую получила одна из сторон после проведения сделки.
  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.
  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
  1. Описывается состав соглашения между собственником и покупателем.
  2. Даются точные данные обеих сторон.
  3. Определяется цена доли как предмета покупки.
  4. Важная часть – права и обязанности обеих сторон сделки.
  5. Приводятся специальные сведения о наличии или отсутствии обременения.
  6. Нужно указать и те ограничения, которые применяются к использованию участка и его долей.
  • Копии гражданских паспортов обоих участников сделки.
  • Все три экземпляра договора.
  • Квитанция, которая подтвердит оплату госпошлины.
  • Копия извещения, которое уведомляло о продаже доли других дольщиков.
  • Выписка из ЕГРН.

Правовое регулирование

Существует стандартный порядок процедуры по продаже части участка.

  1. В процессе подготовки к продаже необходимо собрать целый перечень документов и определиться с тем, какую площадь имеет представленный к продаже кусок обще долевой территории.
  2. Важный этап – оповещение других дольщиков о предстоящей сделке. Нельзя забывать о том, что они имеют преимущественные права на покупку. И только после их отказа можно иметь дело с третьими лицами, покупателями.
  3. Нужно найти покупателя, ознакомить его с участком, пояснить, какой вид деятельности осуществляется на нем. Планы нового собственника на землю должны совпадать с планами других дольщиков.
  4. Для оценки стоимости земли можно воспользоваться услугами оценщика. Также возможно самостоятельно установить стоимость, но она должна соответствовать средней цене земли такой категории и качества в регионе.
  5. Если цена доли участка, его применение, расположение, другие условия сделки устраивают потенциального покупателя, можно приступать к составлению договора. В большинстве случаев сначала составляется и подписывается договор предварительный, в котором указываются обязанности сторон, срок и условия заключения сделки, цена.
  6. Следующий шаг – подписание договора о купле-продаже у нотариуса. Передается участок по акту приемки.

Получив свою земельную долю в собственность, новый владелец должен в короткие сроки зарегистрировать право на недвижимость в Государственном Реестре. Это основные этапы процедуры по продаже куска участка из общедолевой собственности. И каждый из этих этапов имеет свои особенности и нюансы.

Сразу нужно сказать, что если речь идет об участках, которые относятся к категории городских, сельскохозяйственных, садовых, дачного строительства или личного хозяйства, то договор купли продажи доли заключается практически так же как и договор на куплю целого участка.

Разберемся с алгоритмом покупки:

  • Проверка всей документации части земельного участка;
  • Составление предварительного договора, где описываются все условия, которые после перейдут в основной договор;
  • Обязательно следует проинформировать других долевых собственников участка о продаже. Делать это необходимо потому, что долевые собственники имеют преимущество над другими покупателями при приобретении части участка. Подробная информация описана в статье 250 Гражданского кодекса РФ;
  • Если никто из долевых участников не захотел приобрести землю, происходит процедура составления основного договора и непосредственно продажи;
  • Последний этап – обращение в Росреестр, где договор регистрируется. После процедуры регистрации покупатель становится полноправным и законным собственником своей доли.
  • Своё право на обратный выкуп участка по желанию и в любое время;
  • Он снимает с себя ответственность, если на землю будут претендовать третьи лица, требуя расторгнуть сделку;
  • Он ограничивает права покупателя, запрещая ему распоряжаться территорией по своему усмотрению.

алгоритм покупки земли

Чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка, нет необходимости искать типовый бланк. Его форма не утверждена законодательно, поэтому стороны вольны составить свой текст договора, включая в него те положения, которые кажутся им важными.

  1. ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
  2. Наименование документа, доказывающего факт права собственности на продаваемый объект;
  3. Технические характеристики надела с указанием его кадастрового номера, с помощью которого всю эту информацию можно проверить;
  4. Стоимость участка, сроки и порядок внесения оплаты. Если стороны заключили предварительный договор, и покупатель внёс аванс – этот момент тоже нужно отразить. Обязательно нужно указывать реальную стоимость имущества;
  5. Права и обязанности сторон, порядок решения конфликтных ситуаций;
  6. Дату заключения сделки, место, подписи участников.

Факт передачи аванса или всей суммы средств можно отразить отдельно с помощью расписки.

Обратите внимание! Гражданский кодекс гласит, что соглашение о купле-продаже участка должно быть составлено исключительно в письменном виде. Сторонам потребуется подготовить 3 экземпляра документа. Заверять их подписью нотариуса нет нужды.

Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см. ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

Звоните юристу

Чтобы соблюсти преимущественное право, продавец составляет уведомление, в котором должно быть указано:

  • Ф.И.О. сособственника, которому направляется извещение;
  • дата и место составления уведомления;
  • описание предмета продажи – указание на размер доли, принадлежащей продавцу, а также указание на земельный участок, в котором находится эта часть;
  • цена продажи – нужно указать ту цену, которая впоследствии будет фигурировать в договоре;
  • предложение воспользоваться преимущественным правом или оформить письменный отказ от него в течение 30 дней с момента получения уведомления.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право покупки данной доли по указанной цене. Предлагаю вам в течение месяца с момента получения настоящего уведомления принять решение: выкупить мою долю по указанной цене или отказаться от покупки. О вашем решении прошу уведомить меня письменно.

В случае, если вы не примете решение в установленный срок, я буду вправе продать указанную долю любому третьему лицу без дополнительного согласования с вами.»

земли с/х назначения

На основании этих документов дом с земельным участком переходит в собственность заемщика, а продавцу передаются заемные денежные средства. При этом необходимо помнить о том, что дом и земельный участок, которые были приобретены за счет заемных денежных средств, являются предметом залога о полного погашения всей суммы задолженности.

Процедура реализуется прежде всего на основании норм Гражданского кодекса РФ. Так, статья 454 вводит понятие договора купли-продажи, а статья 572 вводит понятие дарения.

Также обязательно нужно учитывать нормы Земельного кодекса РФ. Так, статья 52 определяет условия и порядок отчуждения прав на земельный участок.

Немаловажными остаются и иные правовые акты, такие как ФЗ «Об исполнительном производстве», Гражданско-процессуальный кодекс, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные нормы, определяющие порядок, условия и особенности процедуры.

Частные случаи

Если одна из сторон действует через представителя, то последний должен располагать соответствующим образом оформленной доверенностью.

Другие специфические условия сделки могут расширить список необходимых документов.

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельство, подтверждающее владение объектом недвижимости;
  3. кадастровый и технический паспорта на жилую постройку;
  4. справки, свидетельствующие об отсутствии лиц, располагающих постоянной регистрацией, а также о том, что в отношении объекта недвижимости действует какое-либо обременение.

Дачное строение

Пакет бумаг, необходимый для продажи дачного домика, имеет следующее основное отличие: необходимость предоставления кадастрового паспорта возникает лишь в том случае, если постройка является жилой.

Сделка купли-продажи является весомым событием для каждого человека, поэтому нужно быть очень внимательным при самостоятельном изучении законодательства или прибегать к помощи опытных специалистов.

Чтобы не иметь проблем при совершении сделки с землёй, необходимо знать, как оформить продажу земельного участка. Сделка отличается повышенным риском, ведь сперва владельцу потребуется заказать услуги межевания и сделать кадастровый план, что влечёт за собой дополнительные траты. Если не следовать принятому алгоритму действий, продавец рискует остаться без денег.

Процесс реализации земли

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений выступают следующие: земля как целостный объект, отдельные земельные участки и выделенные из этих участков земельные части.

Все объекты недвижимости, включая земельные участки, являются объектами гражданских прав и принадлежат к материальным благам гражданина. Любая вещь, принадлежащая к категории недвижимых вещей, в соответствии с нормами гражданского права должна пройти обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимого имущества является земельный участок, как единое целое. Отдельные части общего участка земли, не имеющие обозначенных границ, в соответствии с положениями закона объектами гражданских прав не являются и не могут участвовать в подобных сделках.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом продажи может выступать только тот участок земли, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет и, следовательно, обладает определенными характеристиками, кадастровой стоимостью и присвоенным ему индивидуальным кодом.

Регистрация права осуществляется при наличии документов, подтверждающих проведение межевых работ в отношении конкретного земельного объекта.

Прежде чем обратить часть земельного участка в объект товарооборота, необходимо выделить ее из общей площади земли путем межевания (проведения новых границ) и зарегистрировать выделенный объект согласно требованиям закона (поставить на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право на выделенный из исходного участок).

Прежде чем совершить сделку купли-продажи части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, получите письменное согласие всех его владельцев. Для этого каждому долевому собственнику направьте письменное уведомление о намерении продажи объекта, указав при этом его продажную стоимость, которую вы в дальнейшем не вправе менять.

В случае изменения цены после рассылки уведомлений сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке, а долевые собственники будут восстановлены в правах покупателя.

Перед совершением непосредственно сделки подготовьте следующие документы:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные документы, устанавливающие ваши права на объект продажи (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве наследования и иные документы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на строения, расположенные на участке, при наличии таковых;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Составить текст договора возможно как самостоятельно, так и с помощью уполномоченного лица, например, нотариуса.

С полным пакетом документов, включающим проверенный и подписанный договор купли-продажи, участники сделки должны обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Любые права продавца (владения, пользования, распоряжения) прекращаются с момента регистрации права собственности на объект недвижимости за новым владельцем.

Реализация земельного участка, имеющего сразу нескольких собственников, зачастую сопряжена с определенными сложностями. Например, уведомление, отосланное продавцом, не всегда доходит до адресата или собственники попросту игнорируют его, автоматически получая право оспорить уже состоявшуюся сделку в течение трех месяцев после ее совершения.

Чтобы сбить назначенную продавцом цену, собственники всячески препятствуют совершению сделки, в итоге отказываясь приобретать объект лично и оставляя продавца без покупателя. В результате продавцу приходится против своей воли и желания снижать продажную стоимость объекта и начинать поиски покупателей заново.

  1. Обязательно выделить часть земли в счет земельной доли.

Без такого выдела вы вправе продать долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

  1. Известить региональный орган власти и орган местного самоуправления.

В отношении сельхоз земель у данных органов появляется преимущественное право покупки земли в государственную или муниципальную собственность. Уведомление нужно направить за 90 дней до планируемой продажи. У органа власти есть 30 дней для ответа, после чего в случае отказа вы можете в течение года продать земельную долю по указанной в извещении цене третьему лицу.

  1. Нотариальная форма сделки не обязательна.

В случае продажи земельной части достаточно простой формы договора – нет необходимости обращаться к нотариусу для удостоверения сделки.

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

Половины без дома

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

  • Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
  • Копию доверенности (при наличии);
  • Копию идентификационного кода;
  • Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
  • Квитанцию об оплате услуг.

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Земли СХ назначения

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

предварительный договор на покупку земли

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
  2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Как купить дом за материнский капитал

  • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
  • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
  • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
  • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
  • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

заключение договора купли-продажи

Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму. Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством.

Часть в праве общей долевой собственности

Звоните юристу

  • Правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть соответствующий договор, свидетельство о наследстве. Сюда же входят акт на участок, а также данные из кадастра относительно его номера;
  • Личные паспорта продавца и покупателя (если сделка заключается между гражданами);
  • ИНН гражданина или предприятия;
  • Если от имени продавца или покупателя договор подписывает представитель, то понадобится доверенность, подтверждающая его полномочия. При этом, когда представляются интересы гражданина, то доверенность должна быть нотариальной;
  • Заявление о регистрации прав;
  • Платежные документы (квитанции, чеки) на уплату госпошлины, услуг нотариуса и других необходимых расходов.

Какие документы нужны для покупки земли в 2019 году? Документы, необходимые для покупки земли в 2019 году При покупке земли необходимо оформить документы для регистрации права на приобретенный участок после заключения сделки купли-продажи и получения на руки своей копии договора.

Как оформить куплю продажу дома с земельным участком Документы для купли продажи дома с земельным участком Продавец готовит следующий пакет документов для купли продажи: Для юридически чистой покупки дома с земельным участком, покупателю стоит обратить внимание на наличие следующих документов: А вот какие документы нужны для продажи дома обеим сторонам сделки: Оригиналы гражданских паспортов; Письменное согласие супруга на проведение сделки купли продажи дома с земельным участком.

  1. Подготовка пакета документов:
  • Выписка из ЕГРП при ее наличии;
  • Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  • Персональные данные контрагентов;
  • Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  • Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  • Цена сделки;
  • Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  • Ограничения по использованию объекта.
  1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Законодательство

Продажа части находящего в собственности нескольких человек участка представляет собой переход права собственности на эту часть. Возможно осуществить это и без выделения границ данного куска, без межевания.

как приватизировать комнату в общежитии

Если нужны разъяснения по составлению договоров на продажу участка или его доли, нужно руководствоваться статьей 37 ЗК. Вопросы госрегистрации рассматривает закон №218, его статья 42. в Гражданском Кодексе, в статье 250 дается указание на преимущественные права приобретения доли других дольщиков.

Продать землю можно в случае единственного собственника и при наличии общей долевой собственности. Но нужно точно знать размер той доли, которая предлагается к продаже. Ведь новый собственник должен иметь точное представление о своей недвижимости, также точная площадь куска земли позволяет подсчитать его стоимость.

Оповещение дольщиков

Другие владельцы долей земли общего участка должны заранее знать о намерениях по продаже. Закон предоставляет им первоочередное право, которым достаточно выгодно воспользоваться.

В результате покупки расширится площадь собственной доли, хозяйственная деятельность уже налажена на этой земли, можно только развивать ее. Оповещать других дольщиков нужно письменным извещением, отсылая его каждому.

Но когда дольщиков очень многое (больше 20), можно просто разместить объявление о продаже в одном из средств массовой информации. Важно сохранять текст письменного оповещения, так как его нужно будет приложить к другим документам для регистрации в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector