Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, что это такое и что делать, если она оказалась завышена, а также стоимость паспорта

Разница в определении стоимости кооперативного гаража от индивидуального

Кадастровая оценка гаража указывает на стоимость недвижимости, из расчёта которой производится начисление налога на имущество и землю. Расчет подразумевает оценку объекта с учётом даты постройки, материала, степени износа и ряда других факторов. Это позволяет максимально точно рассчитать налогооблагаемую базу.

Многие владельцы недвижимости путают понятия «рыночная цена» и «кадастровая стоимость». На рынке жилья цена формируется за счет спроса и предложения. Рассчитать кадастровую стоимость гаража может специалист, применяя определённые формулы и руководствуясь необходимыми условиями.

https://www.youtube.com/watch?v=2U6zbk08CnI

Ценообразующие факторы:

  • Месторасположение.
  • Наличие поблизости развитой инфраструктуры.
  • Удаленность от центра.
  • Площадь и материалы.
  • Год постройки и текущее состояние.
  • Износ построек.

На основании документов после осмотра объекта определяется его ценность. Выполненная оценка применяется для начисления налогов, а владельцы недвижимого имущества могут взять ее за основу при продаже гаража. Реальная стоимость, по которой заключается сделка, будет определяться исключительно владельцем, поэтому она может быть выше или ниже рассчитанной.

В последние годы отмечается тенденция, когда кадастровая оценка гаража приближается к рыночной. Государство пытается сделать налог на имущество обоснованным, поэтому меняются правила расчета налоговых вычетов.

Применение значения

Раньше при сделках с недвижимостью в договоре по купле-продаже указывалась заниженная цена, чтобы налог был меньше. Государство урегулировало этот вопрос, связав начисления с оценкой. Граждане Российской Федерации могут столкнуться с необходимостью расчета в следующих случаях:

  • Раздел имущества.
  • Страхование гаража.
  • Вступление в наследство.
  • Получение различных субсидий и пособий.
  • Выкуп из муниципальной собственности и аренда недвижимости.
  • Ипотека или другое кредитование.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, что это такое и что делать, если она оказалась завышена, а также стоимость паспорта

​При покупке и продаже гаража бывает сложно рассчитать реальную цену объекта недвижимости. Необходимо помнить, что можно продать гараж ниже кадастровой стоимости, и это не будет нарушением закона. Цена при продаже и покупке движимого и недвижимого имущества устанавливается продавцом и покупателем.

Порядок действий

Узнать кадастровую стоимость гаража можно с помощью специалиста. Для оценки необходимо следующее:

  1. Написать заявление в кадастровую палату и заключить договор на оказание услуг.
  2. В установленное время вместе с инженером и оценщиком проводится осмотр объекта, составляется акт обследования.
  3. Выполняются необходимые расчеты с учетом всех условий.
  4. Заказчику выдаются необходимые документы.

Может выполняться и оценка машино-места в паркинге, т. к. это тоже недвижимое имущество, и на него начисляется налог.

В зависимости от сложности и текущей загруженности кадастровой палаты сроки оформления документации могут быть от нескольких недель до 2−3 месяцев. За срочность взымается госпошлина.

В Москве и Московской области работают многочисленные специализированные компании, которые предлагают консультационные услуги и выполняют качественную оценку гаражей и других объектов недвижимости. Специалисты расскажут, что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена, почему могут быть расхождения с рыночной ценой, как уменьшить налогооблагаемую базу.

Если у заказчика имеются какие-либо претензии к ходу выполняемой оценки, то имеется возможность оспорить заключение, обратившись в независимую оценку или написать заявление в Росреестр с полным изложением своих замечаний по неправильно проведенному расчету. Если претензии собственника гаража обоснованы, то по результатам проверки его требования будут удовлетворены и в реестр стоимости будут внесены соответствующие изменения.

Кадастровая стоимость машино-места позволяет рассчитать налогооблагаемую базу, которая в последующем потребуется для правильного расчета налогов. Такая работа выполняется специалистом. При возникновении споров можно снизить стоимость, обратившись в независимую организацию, предлагающую соответствующие услуги.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, что это такое и что делать, если она оказалась завышена, а также стоимость паспорта

Считается, что в ГСК кадастровая стоимость будет ниже. Это обусловлено тем, что собственная земля под индивидуальным гаражом при определении стоимости окажет влияние на кадастровую величину в большей степени, чем общая земля в кооперативе.

Таким образом, определить кадастровую стоимость гаража, хоть в ГСК, хоть индивидуального, можно одним из вышеперечисленных способов, но форма владения землей отражается на стоимости самого гаража.

Что такое кадастровая стоимость гаража? Это рыночная цена какого-либо недвижимого объекта, определенная в процессе осуществления кадастрового учета на основании способов массовой или индивидуальной оценки.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая оценка гаража

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться

к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

Как узнать кадастровую стоимость гаража — в кооперативе, Росреестр, онлайн, как рассчитывается, как определить

Собственник любого объекта недвижимости, исключением не является гараж, должен уплачивать налог, расчет которого осуществляется в соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим, как её узнать, какими способами можно определить, какими отличиями она обладает.

Кадастровая стоимость гаража представляет собой практически рыночную цену недвижимости. Если раньше она включала в себя инвентаризационную оценку, то с развитием рыночных отношений, она стала не соответствовать реальной стоимости.

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Однако разница все-таки присутствует и заключается в том, что при расчете принимаются все нюансы, включая то, какие используется для строительства материал, дата, когда последний раз был совершен ремонт и т.д.

В первую очередь, это требуется для расчета налога на объект. Не стоит этого пугаться, поскольку законодательство на различных уровнях применяет систему льгот.

Она действует так, что в налогооблагаемую базу попадает не вся площадь объекта, а только часть.

Чтобы узнать кадастровую стоимость гаража, необходимо открыть кадастровый паспорт. Цена соответствует тому времени, когда строение было получено.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, что это такое и что делать, если она оказалась завышена, а также стоимость паспорта

В случае если срок оформления паспорта превышает три года, то эта стоимость могла измениться.

Заявление

При составлении заявления в БТИ важно указать адрес участка, на котором располагается гараж, затем кадастровый номер строения, указанный в ранее выданном паспорте.

В заявлении указывается ФИО заявителя, дата и его подпись.

Чтобы узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн, необходимо:

  • перейти на официальный сайт Росреестра;
  • кликнуть “Физическим лицам”;
  • далее выбрать “Получить сведения из фонда…”;
  • ввести кадастровый номер гаражной постройки;
  • получить необходимые сведения в форме электронного документа.

Отчет будет содержать:

  • размер кадастровой стоимости;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для ее определения.

Многих сегодня интересует кадастровая стоимость онлайн потому, как удаленный способ – самый простой из предложенных версий, так как для получения необходимых сведений, достаточно войти в сеть.

Кадастровая стоимость гаража

Собственник любого объекта недвижимости, исключением не является гараж, должен уплачивать налог. расчет которого осуществляется в соответствии с кадастровой оценкой.

Что это такое?

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как уже обозначалось, онлайн – самый элементарный способ. Для этого необходимо ввести адрес искомого недвижимого объекта либо его кадастровый номер в самой кадастровой карте (доступ к чему осуществляется в режиме онлайн). После чего высвечивается окно, где перечислены все сведения о данном недвижимом объекте.

Самое важное в данном процессе – пользоваться обновленной картой, поскольку, старые версии уже не актуальны. Загвоздка в том, что в кадастре постоянно происходят изменения (то собственник меняется, то тип собственности приобретает другой характер).

Кадастровая стоимость онлайн, также величина не постоянная. Органы исполнительной власти субъекта в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вправе изменить указанный показатель на основании произведённых оценочных работ не чаще 1 раза в 5 лет.

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Когда могут отказать в предоставлении информации?

Кадастровая цена определяется в процессе осуществления государственной оценки, проводимой независимыми оценщиками.

Решение о проведении оценки принимают местные органы власти, за которыми закреплено право по выбору оценочной организации. Оценка осуществляется на основании заключенного договора между МО и оценочной фирмой.

Оценку можно производить:

  • не чаще, чем 1 раз в 3 года;
  • но и не реже 1 раза в 5 лет.

Причин для отказа в предоставлении запрашиваемых данных может быть несколько. В большинстве случаев виноват сам заявитель.

Основная причина отказа — неправильно или некорректно заполненное заявление на предоставление сведений.

Информация содержится в выписке из ЕГРН. Ее выдача осуществляется после оплаты государственной пошлины. Если сумма не внесена, это также может служить причиной для отказа в выдаче выписки.

Отказать в предоставлении сведений могут по следующим причинам:

  • Здание не стоит на государственном учете.
  • Объект не подлежит идентификации.
  • В базе данных ЕГРП отсутствуют сведения о недвижимости (если с 1998 г. со зданием не совершалось никаких юридических сделок).
  • Информация об объекте закрыта для общего пользования.

Кадастровые центры работают и удаленно!

Сегодня, не отходя от компьютера, можно не лишь просмотреть стоимость всех интересующих недвижимых объектов, но и самому стать на кадастровый учет либо произвести какие-либо изменения.

Принцип заказа документов здесь отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронном виде. Благодаря публичности сведений государственного кадастра, возможность запросить документы есть у каждого.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Предназначение

Кадастровая стоимость гаража потребуется при осуществлении расчетов:

  • имущественного налога, ведь, в силу ч. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база определяется исходя из кадастровой цены;
  • размера государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет при подаче искового судебного заявления (в случае необходимости решения имущественных споров);
  • размера выкупной стоимости недвижимости при “платной” приватизации;
  • в целях проведения иных сделок с недвижимостью, если владельцем последней является орган местного самоуправления.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Индивидуального

При подсчете кадастровой стоимости индивидуального гаража (объекта, обладающего своим фундаментом и отдельным въездом) принимается во внимание площадь земли, на которой он располагается.

В кооперативе

При расчете кадастровой стоимости гаража, входящего в кооператив, учитывается, что земля, расположенная под ними и другими строениями является общей.

Это оказывает прямое влияние на определение цены – она уменьшается.

Если с момента оформления кадастрового паспорта прошло уже более трех лет, то, как уже упоминалось выше, стоимость гаража могла измениться.

Чтобы это узнать, необходимо:

  • обратиться в органы Росреестра;
  • заказать справку о стоимости.

Онлайн

Как определить кадастровую стоимость быстро? Если вследствие занятости или иных причин вы не желаете посещать государственные органы, то можно поступить по-другому.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить официальный сайт Росреестра вашего субъекта и найти раздел, посвященный справочной информации.

Перейдя по ссылке, потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Такой способ позволяет буквально за несколько минут узнать все необходимые сведения.

  1. неверное указание сведений об объекте. К примеру, это могут быть неправильные данные о местоположении, состоянии объекта.
  2. Неверное использование данных при проведении расчета.
  3. Сокрытие аварийного состояния постройки.
  4. Технические ошибки, из-за которых в Госреестр была внесена неправильная кадастровая стоимость (данный пункт оговорен в статье ФЗ «О гос. реестре недвижимости»).

В определении ВС РФ от 24 июня 2015 года указано, что пересмотр возможен только в том случае, если полученный показатель нарушает интересы собственника.

Стоимость этих услуг обозначена как 250 руб, но вместе со всеми процентами от банка, от перевода она вырастает до 305 руб. Это всё мелочи, самое главное.

Что Вы должны знать – это то что деньги поступают после 13-00 по мск на следующий день и обработка запроса занимает до трёх суток. Так что если на это время выпадут выходные, то Ваш запрос будет обрабатываться почти неделю. В результате Вы получите архив с двумя файлами.

Информация в них выглядит очень коряво и чтобы получить её в более удобоваримом виде пользуемся следующей ссылкой:

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Территориальная расположенность Вполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
Факт наличия развитой инфраструктуры С высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
Окружение Недвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
Удаленность от административного центра Себестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

В кооперативе

Кадастровая стоимость гаража

В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2018 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Кадастровая стоимость гаража

Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер

Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер. На карте по кадастровому номеру можно найти постройку, потому что номер является индивидуальным и не повторяется, обозначая одно конкретное место. Если известен такой номер гаража, то можно узнать, в каком городе, улице и даже дворе располагается искомый объект, с их помощью можно найти любой объект.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, что это такое и что делать, если она оказалась завышена, а также стоимость паспорта

Каждая цифра имеет свою ценность и является универсальным кодом. В каждой цифре заложена информация об объекте. Туда же закладывается информация о том, кто является собственником гаража. Как узнать кадастровый номер конкретного гаража? Обратиться в МФЦ или сделать запрос в ЕГРН. Либо просто заглянуть в паспорт недвижимости, имеющийся у собственника на руках.

С помощью МФЦ любой человек может узнать, на кого оформляют любой участок или объект недвижимости, достаточно только знать адрес интересующего места и заплатить государственную пошлину в минимальном размере. В выписке ЕГРН будет указываться информация о том:

  1. Кто является собственником недвижимости.
  2. Когда она была построена.
  3. Кто являлся собственником ранее и на каком основании.
  4. Площадь объекта.
  5. Информация обо всех лицах, которые делали запрос по поводу этого объекта.

Что это такое?

Пошаговый алгоритм

Общий порядок действий по истребованию информации о кадастровой стоимости:

  • формирование запроса путем личного визита в Росреестр, отправки заказного письма или обращения через доверенное лицо;
  • уплата стоимости предоставления выписки из ЕГРН;
  • получение нужных данных в форме электронного или бумажного документа в день обращения.

Если ваш гараж еще не имеет официальной стоимости, не затягивайте с этим вопросом.

Для проведения оценки необходимо выполнить ряд действий:

  1. Войдите на официальный сайт Росреестра. Для получения информации о недвижимости на сайте Росреестра не требуется создавать учетную запись и проходить авторизацию. Вся информация доступна любым незарегистрированным пользователям сети.
  • В верхней части страницы выберите раздел «Деятельность». Из выпадающего списка услуг выберите «Кадастровая оценка».
  • В открывшемся окне нажмите на раздел «Узнать кадастровую стоимость».
  • В открывшейся форме запроса внесите номер в соответствующее поле и нажмите «Сформировать запрос»
  • Помимо сведений по недвижимым объектам в режиме онлайн, на сайте можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужно зайти в раздел «Физическим лицам». Он находится на главной странице сайта, далее выбрать пункт «Выписка из ЕГРН» и заполнить нужные поля. Предоставление выписки является платной услугой и требует от заявителя оплаты госпошлины.

    Куда звонить если завышена кадастровая стоимость гаража

    Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

     Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о необходимости проведения оценки вашего имущества
      Заключить договор на оказание услуг и оплатить их полную стоимость
     В указанный день и время встретить кадастрового инженера и показать ему объект обследования он осмотрит строение, оформит необходимые технические и кадастровые документы, составит схематический план объекта
     По окончании осмотра сотрудник Кадастровой палаты составит специальный акт обследования объекта недвижимости
     Далее будут происходить расчеты окончательную кадастровую стоимость определяют на основании полученных «полевых» данных, площади гаража и удельного параметра кадастровой стоимости объектов, установленный по конкретному населенному пункту
     Заказчику выдается выписка из оценочного акта с указанием окончательной кадастровой стоимости обследуемого объекта недвижимости

    Чтобы инициировать процедуру проведения оценки кадастровой стоимости своего имущества, необходимо выполнение двух обязательных условий:

    1. Подтверждение личности заявителя.
    2. Подтверждение правообладания объектом недвижимости.
     Удостоверение личности заявителя (паспорт) и правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.)
     Если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе
      Документы подтверждающие оплату услуг кадастрового инженера (квитанция, чеки, выписка со счета и т.д.)

    Образец заявления

      Наименование организации, которая будет проводить оценку ФИО и должность сотрудника, который будет ответственен за выполнение данной процедуры
     Свои данные ФИО, адрес регистрации по месту жительства, контакты для обратной связи
     Кадастровый номер гаража и почтовый адрес
     Основания для проведения оценки или переоценки дата составления заявления и личная подпись заявителя с расшифровкой

    Как узнать кадастровую стоимость гаража? Для этого необходимо следовать инструкции:

    1. Подать в БТИ заявление, в котором будет указывать просьба о вызове технического работника. Он осмотрит гараж, оформят технические и кадастровые документы, составят план объекта. Оценка будет происходить с опорой на многие факторы, например: материал, используемый для строительства, расположение строения, наличие имущественных прав и т.д. К примеру, если гараж является собственностью, зарегистрированной в Росреестре, то оценка специалистов будет отличаться от той, что выставляется, когда объект является частью собственности кооператива.
    2.  Критерии, в соответствии с которыми проводится оценка, включают в себя также рыночную стоимость гаражей, установленную по субъекту, стоимость земли, на которой располагается строение.
    3. Все результаты оценочной процедуры находят отражение в специальном акте. Окончательную цену удается определить при общей оценке объекта с принятием во внимание площади. Метраж помещения умножается на удельный параметр кадастровой стоимости объектов, установленный по субъекту. Завершением упомянутого акта выступает подпись руководителя.
    4. По запросу выдается выписка из оценочного акта. Для этого потребуется составить заявление, внести государственную пошлину за услугу. Эта справка необходима в случаях, когда гараж используется в качестве банковского залога, происходит разделение наследственной массы, при оплате налога и т.д.
    5. В случае если вы решили продавать гараж, то целесообразнее определить рыночную стоимость. Для этого требуется обратиться не в БТИ, а к независимым организациям по оценке имущества.

    Документы

    Расчет кадастровой цены гаража происходит в соответствии с приказом Министерства РФ №113 от 2011 года. В соответствии с его положениями, чтобы узнать этот показатель, необходимо обратиться в БТИ.

    При этом потребуется иметь с собой следующие документы:

    • заявление в БТИ;
    • гражданский паспорт;
    • бумаги, устанавливающие права собственника на гараж;
    • квитанция, подтверждающая внесение оплаты за предоставление информации.

    Заявление

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

    В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

    Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

    В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

    Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

    • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
    • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).

    В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:

    • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
    • об отклонении заявления.

    Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

    Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.

    В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

    • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
    • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

    Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

    Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).

    Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

    Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

    Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).

    Куда звонить если завышена кадастровая стоимость гаража

    О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (п. 4 ст. 247 КАС РФ).

    Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

    Расчет кадастровой стоимости гаража

    Расчет проводится исключительно специализированными компаниями с лицензиями. Самостоятельно его провести практически невозможно. Показатель определяется на основании множества факторов. В частности, принимаются во внимание следующие показатели:

    • расположение постройки;
    • ближайшая инфраструктура;
    • близость главных трасс;
    • целевое назначение постройки;
    • материал, из которого выполнены наружные стены.

    Сначала находится цена квадратного метра гаража. Затем найденное значение умножается на площадь постройки.

    ВАЖНО! Специалисты не выезжают на каждый оцениваемый объект. Существуют усредненные показатели по похожим объектам, необходимые для облегчения расчетов. Среднее значение устанавливается в отношении квадратного метра.

    Рассматриваемый подход, в большинстве случаев, позволяет получить объективную картину. Но случаются и исключения. Стоимость может расходиться с реальной в меньшую или большую сторону.

    Для проведения расчета нужно идти в Кадастровую палату. Заключается договор. После осмотра объекта составляется акт. Собственнику предоставляется выписка и технический паспорт на постройку. В документации указывается установленная специалистами цена.

    С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.

    Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.

    Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

    Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

    • год постройки;
    • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
    • наличие подвала;
    • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
    • расстояние до жилых построек (в метрах);
    • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
    • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
    • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

    Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

    Методика Подробности
    Сравнительная Делается выборка из 3-5 схожих по характеристикам гаражей, и определяется кадастровая цена на основании полученных усредненных данных
    Доходная Методика не подходит для определения цены гаражей

    Факторы, влияющие на оценку земли:

    • месторасположение земельного надела;
    • целевое предназначение земли, площадь участка;
    • удаленность от основных объектов инфраструктуры;
    • наличие коммуникаций.

    Факторы, влияющие на стоимость непосредственно гаража:

    • год постройки;
    • полезная площадь;
    • тип фундамента;
    • наличие смотровой ямы, чердака;
    • прочие факторы.

    Куда звонить если завышена кадастровая стоимость гаража

    Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

    Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2019г.

    Для определения кадастровой стоимости нужно учесть несколько факторов:

    • Расстояние, имеющееся между жилой застройкой и гаражом.
    • Имеется ли благоустроенная территория по пути к гаражу.
    • Если такая территория есть, то оценивается ее наличие, как и других подобных участков поблизости.
    • Проверяется, есть ли недалеко от гаража АЗС и СТО.
    • Есть ли общественный транспорт поблизости.
    • Целевое назначение постройки.
    • Материал, из которого были выполнены наружные стены.
    • Наличие на территории и внутри гаража коммуникаций.
    • Категория земель, к которой относится объект.
    • Есть ли дорожное покрытие и насколько оно качественно проложено.

    Если неизвестная кадастровая стоимость гаража, то как ее узнать? Нужно учесть данные, которые были получены при оценке земельного участка. Производят подобные расчеты исключительно специализированные компании, которые имеют лицензии на осуществление этого вида деятельности. Самостоятельно провести подобный достоверный расчет не представляется возможным.

    Первым пунктом принимается решение о необходимости проведения оценки. Формируются перечни объектов, которые подлежат оценке. После этого заключаются договоры с организациями, которые имеют право на проведение подобных манипуляций и имеют соответствующие лицензии.

    Расчет кадастровой стоимости

    Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный

    Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный. Для сравнительного метода подбирают несколько аналогичных объектов и соотносят с ценой гаража, которая была установлена ранее. Во втором методе определяется размер ренты, которую мог бы получать владелец объекта в случае, если бы использовал ее коммерчески. Но для определения стоимости гаража этот метод не подходит.

    При оценке гаража учитывают:

    • Площадь объекта.
    • Год постройки.
    • Тип фундамента.
    • Наличие в постройке подвального помещения или чердачного.
    • Некоторые другие важные факторы.

    С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом. Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз. Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

    Важные нюансы

    Кадастровая стоимость может определяться саморегулируемыми организациями. Однако у таких компаний обязательно должны быть лицензии на осуществлении оценочной деятельности. Копия лицензий прилагается к акту, составляемому после осмотра гаража.

    Если она отсутствует, установленная кадастровая стоимость будет недействительной. Деятельность таких организаций регулируется ГК, Земельным кодексом.

    Важно раз в 5 лет пересматривать показатель. По истечению времени он перестает соответствовать действительности. Соответственно, происходит неправильное начисление налогов. Поэтому пересмотр осуществляется в обязательном порядке.

    Кадастровая стоимость – показатель, используемый, в основном, для определения размера налогов. Рассчитывается она компаниями с официальными лицензиями.

    Если собственник не согласен с заявленной стоимостью, он может оспорить ее. Однако для этого потребуются основания: применение при расчетах неправильных данных или методов.

    • Данные о зданиях на сайте Росреестра предоставляется бесплатно. Если заявителю необходимо лишь получить сведения, без оформления выписки оплачивать госпошлину либо другие платежи не требуется.
    • Онлайн-запрос формируется моментально, не нужно ждать и стоять в очередях для получения необходимой информации.
    • Сведения не имеют статуса официального документа, так как выдаются онлайн без оформления выписки из ЕГРН. Однако их вполне достаточно для примерного исчисления суммы налога на недвижимость.

    Необходимые документы

    По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).

    Куда звонить если завышена кадастровая стоимость гаража

    Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

    • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
    • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
    • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости«).

    При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

    • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
    • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

    Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

    Образец

    Заявление на истребование выписки должно содержать следующие сведения:

    • название государственного органа, куда подается заявление;
    • сведения о запрашиваемом объекте недвижимости – наименование, кадастровый номер, адрес нахождения и др.;
    • данные о заявителе – ФИО, адрес регистрации или проживания, сведения из паспорта;
    • способ предоставления информации – в электронном или бумажном виде;
    • дата заполнения, подпись заявителя.

    Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена

    Зачастую чтобы понять систему расчета налога на недвижимое имущество, необходимо определить его кадастровую стоимость. Такая расчетная величина дома или квартиры – злободневный вопрос для многих собственников.

    Иногда встречаются ситуации, когда кадастровая цена недвижимости не соответствует рыночной, например, неоднократно ее превышает.

    И далеко не все собственники остаются удовлетворены результатами оценки своего имущества, поскольку чем выше эта сумма, тем больше придется платить налогов.

    В связи с этим многие владельцы недвижимого имущества, руководствуясь желанием снизить размер налоговых платежей, стремятся оспорить указанную в кадастровой справке сумму. В данной статье мы расскажем, можно ли оспорить данную оценку, в какие инстанции лучше обращаться, а также что повлечет за собой изменение кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка.

    Куда звонить если завышена кадастровая стоимость гаража

    Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

    Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

    Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

    Рассчитать кадастровую стоимость дома можно в ближайшем отделении Росреестра. Но не помешает узнать, от чего она будет зависеть в вашем конкретном случае. Так, для земельного участка основными категориями для расчета будут служить:

    • Категория участка;
    • Цель его использования;
    • Площадь надела;
    • Статус населенного пункта, в котором он находится;
    • Наличие инфраструктуры;
    • Обеспечение инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением).

    Все эти сведения учитываются кадастровым инженером, который назначается кадастровой палатой для проведения оценки земли.

    Если в момент фиксации этих данных ему была известна рыночная цена участка, она также влияет на его кадастровую стоимость.

    Однако определению кадастровой стоимости подлежит не только земля, но и жилые здания, а также нежилые помещения самого разного назначения. Их кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от:

    • Материала, из которого построен объект недвижимости;
    • Возраста и физического износа построек;
    • Территории расположения;
    • Площади недвижимости;
    • Среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе.

    Определить цену дому, помещения, или квартиры без их продажи – дело непростое. Фактически эта процедура не зависит от собственника, но он может получить все необходимые сведения как в бумажном, так и в электронном виде. Так, вы вправе узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости сразу несколькими способами:

    • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
    • Использовать публичную кадастровую карту.

    Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

    Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

    Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

    Воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра и заполнив интерактивную анкету, любой желающий может найти необходимые сведения о своем недвижимом имуществе в кратчайшие сроки.

    Имейте в виду, что для онлайн-заявки вам понадобятся реквизиты вашего пенсионного страхового свидетельства.

    Как оспорить сумму?

    Если ваше недвижимое имущество попало под переоценку, и в результате вы получили новую завышенную кадастровую стоимость, у вас есть право ее оспорить.

    Но, перед тем, как подать жалобу, решите для себя – стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Например, если реестровая цена оказалась выше рыночной не более чем на 20-30%, подавать заявление в компетентные органы просто не имеет смысла, т.к.

    шансы на успех будут минимальными. Во всех остальных случаях у вас есть два пути решения возникшей проблемы:

    • Обратиться в комиссию территориального подразделения Росреестра;
    • Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимого имущества.

    Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево.

    Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы.

    Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

    • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости;
    • Паспорт заявителя;
    • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
    • Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
    • Копия правоустанавливающего документа на объект (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление суда и т.д.).

    Внимание!

    У судьи есть ровно 2 месяца на рассмотрение вашего иска об оспаривании. Если суд удовлетворит заявленные требования, то по истечении данного срока он должен выдать решение, где будет указана новая кадастровая стоимость объекта.

    Эта сумма в самые ближайшие сроки подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Обратите внимание, что у вас есть право обжаловать постановление суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

    (11,00 из 5)Загрузка…

    Они имеют кадастровый номер и кадастровую стоимость. Собственники объектов платят налог на имущество, которые напрямую зависит от стоимости гаража.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость гаража? Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, определяется в ходе государственной оценки.

    Госорган, отвечающий за проведение процедуры, отбирает на конкурсной основе независимых оценщиков. В таком подходе есть несколько минусов:

    • при каждой государственной кадастровой оценке выбираются разные оценщики;
    • не соблюдается принцип преемственности, специалисты не учитывают результаты, которые были получены предыдущими оценщиками.

    Возможно, при разработке закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» учитывались эти минусы. Согласно ему, с 2020 года определять кадастровую стоимость будут бюджетные организации.

    Внимание К примеру, это могут быть неправильные данные о местоположении, состоянии объекта.

    • Неверное использование данных при проведении расчета.
    • Сокрытие аварийного состояния постройки.
    • Технические ошибки, из-за которых в Госреестр была внесена неправильная кадастровая стоимость (данный пункт оговорен в статье ФЗ «О гос. реестре недвижимости»).
    • Как определить наличие оснований для пересмотра? Для этого можно запросить информацию о гараже в Росреестре, которая использовалась при проведении расчета. Сведения предоставляются в течение 7 дней (срок определен статьей 24.18 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности»).

    ВНИМАНИЕ! Самым надежным основанием для пересмотра является превышение кадастровой стоимости над рыночной. Оба показателя должны быть установлены в рамках одного временного периода.

    К примеру, значение было определено в январе 2017 года.

    Страхование имущества от общей стоимости недвижимости напрямую зависят страховые взносы Раздел имущества кадастровая стоимость недвижимости важный показатель для принятия взвешенного и объективного судебного решения Уплата налога имея на руках, выписку о кадастровой стоимости, вы всегда можете перепроверить правильность расчетов налоговиков самостоятельно Получение различных пособий и субсидий регионального и местного значения и оплата государственной пошлины при осуществлении любых сделок с недвижимостью Аренда или выкуп государственной или муниципальной земли арендное соглашение или договор купли-продажи составляется на основании кадастровой стоимости конкретного земельного участка, подлежащего передаче третьим лицам Заключение ипотечного или иного договора жилищного кредитования и т.д.

    31.05.2018

    При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.

    Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

    Рекомендуем прочесть:  Красноярск тарифы на воду

    1. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра, где написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости. Кроме заявления, собственнику квартиры необходимо предоставить кадастровый паспорт жилья, отчёт о рыночной стоимости и документы, удостоверяющие личность заявителя.
    2. Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимости, в отношении которой предстоит спор. Документы предоставляются аналогичные тем, что и в Росреестр. Дополнительно ещё нужно приложить копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

    При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений. О такой возможности знают далеко не все граждане, проживающие в квартирах.

    Многие предпочитают не обращаться в суд из-за неверного мнения о невозможности исправить кадастровую ошибку.

    Однако другие суды считают, что Росреестр также будет являться надлежащим ответчиком по такой категории дел.

    Предназначение

    Можно ли уменьшить

    Стоимость, которая была определена кадастровым инженером, может быть оспорена по одному или нескольким пунктам:

    1. Неверно указаны сведения об объекте в кадастровом паспорте. Неверно указано состояние объекта, его местоположение или любые иные данные.
    2. Данные, используемые для расчета, были использованы неверно.
    3. Состояние постройки является аварийным, и при составлении документов это было сокрыто.
    4. Кадастровая стоимость завышена в результате технических ошибок во время внесения информации в Росреестр.

    Нельзя принимать за основание рыночную стоимость, которая определялась в 2015 году и ранее. Во внимание можно принять только стоимость, которая рассчитывалась в 2017 году и позднее. Пересматривать кадастровую стоимость можно только в том случае, если она нарушает интересы владельца. В обратном случае такие действия запрещены. Определенный на основании инвентаризационной стоимости налог не дает права оспаривать кадастровую стоимость.

    Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно обратиться в кадастровую палату, а после этого в Арбитражный суд. Это является более правильным путем, но займет значительно больше времени. Однако обращение в суд без этого промежуточного пункта может получить отрицательное решение. Дело в том, что для суда является обязательной попытка гражданина решить вопрос в досудебном порядке.

    В случае если был вызван инженер и он утвердил наличие ошибки в документах, то замена стоимости объекта в Кадастровой палате произойдет автоматически. Но в этом случае владельцу объекта потребуется обращаться самостоятельно в БТИ и другие инстанции для смены документов.

    Нужно понимать, что инженеры не выезжают на каждый адрес, на который их вызывают для оценки. Для того чтобы провести оценку, у них есть усредненные показатели и некоторые стандарты, которых они придерживаются. Именно оттуда иногда и появляются ошибки и завышенные стоимости.

    Нежилое помещение

    Если собственник гаража считает, что кадастровая цена сильно завышена, оспорить результаты оценки можно в порядке судебного делопроизводства.

    По запросу гражданина в муниципальные органы будет создана специальная комиссия по переоценке недвижимого объекта. Однако процедура может занять значительное время, поэтому рекомендуется сразу обращаться в суд, минуя муниципалитет.

    В суд необходимо подать исковое заявление, в котором изложить суть проблемы. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие позицию гражданина. До подачи иска рекомендуется заказать проведение независимой экспертизы стоимости гаражного строения.

    Если суд вынесет решение в пользу истца, с ответчика будут взысканы не только судебные издержки, но также и расходы, понесенные заявителем на оплату услуг независимых оценщиков.

    Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

    • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
    • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

    Судя по п. 3 ч. 1 ст. 401 НК РФ, объектом обложения имущественным налогом признается гараж или машино-место. Срок уплаты налога на имущество – 1 декабря года, следующего за истекшим.

    Если участок под гаражом находится в собственности, придется уплачивать еще и земельный налог в соответствии с положениями Главы 31 НК РФ.

    Можно ли оспорить?

    Что это такое?

    Чтобы не переплачивать имущественный налог, собственник гаража вправе опротестовать итоги кадастровой оценки. Для этого необходимо доказать, что оценка была проведена с нарушениями.

    Оспаривание можно осуществлять как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае вопросом будет заниматься комиссия по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости, сформированная по представлению локального органа самоуправления.

    Но, к сожалению, вернуть излишне уплаченный налог за предыдущие периоды (даже после вынесения судом положительного вердикта о пересмотре кадастровой стоимости) невозможно. Об этом, в частности, гласит п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 года № 28 “О некоторых вопросах…”.

    Суд будет рассматривать вопрос о переопределении кадастровой цены при наличии 2-х оснований:

    • недостоверность информации о гараже, использованной при определении его кадастровой цены;
    • установление в отношении гаражного строения его рыночной цены на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

    Что это такое?

    С введением новых правил расчета налогов на недвижимое имущество многих автовладельцев интересует вопрос — как определить кадастровую стоимость гаража. Часто квитанции об оплате налога на недвижимость явно не соответствуют реальной оценке старого гаража – в этом случае придется оспаривать оценку по кадастровой стоимости.

    Так как гаражи относятся к нежилой недвижимой собственности, то, как и все другие объекты недвижимости, имеют собственника, кадастровый и инвентаризационный номера. В технической характеристике к гаражу обязательно указана следующая информация:

    • год, когда гараж был построен;
    • из какого материала в гараже стены и потолок;
    • какой тип фундамента;
    • наличие погреба или подвала;
    • инвентаризационная оценка объекта недвижимости.

    Так как для уплаты налогов гражданам было выгодно указывать инвентаризационную стоимость, а для продажи вызывать оценщика и определять рыночную цену постройки, которая не учитывалась при оплате налога, то были введены изменения в законодательство.

    Теперь нужно устанавливать кадастровую стоимость гаража, она примерно соответствует рыночной стоимости этой постройки.

    Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

    При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

    • близость жилой застройки (расстояние в метрах);
    • благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
    • расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
    • оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

    При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

    Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

    • оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
    • массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
    • оценка отдельных конструкций и процент их износа.

    Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

    Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:

    • сайт Росреестра;
    • выписка из ЕГРП;
    • обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.

    Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.

    По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.

    Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.

    В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.

    Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.

    Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).

    Что это такое?

    Как определить наличие оснований для пересмотра? Для этого можно запросить информацию о гараже в Росреестре, которая использовалась при проведении расчета. Сведения предоставляются в течение 7 дней (срок определен статьей 24.18 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности»).

    ВНИМАНИЕ! Самым надежным основанием для пересмотра является превышение кадастровой стоимости над рыночной. Оба показателя должны быть установлены в рамках одного временного периода. К примеру, значение было определено в январе 2017 года.

    Основанием для оспаривания не может являться рыночный показатель, рассчитанный в 2015 году. Во внимание принимается только рыночная стоимость, определенная за 2017 год.

    В определении ВС РФ от 24 июня 2015 года указано, что пересмотр возможен только в том случае, если полученный показатель нарушает интересы собственника. По этой причине, если налог вычисляется на основании инвентаризационной стоимости, оспорить кадастровую стоимость нельзя. Обосновывается это тем, что значение никак не влияет на затраты собственника.Для пересмотра можно обратиться в следующие органы:

    • в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости.
    • В судебном органе (согласно пункту 2 статьи 403 НК).

    Куда звонить если завышена кадастровая стоимость гаража

    ФЛ может обращаться в суд сразу. ЮЛ должно предварительно пройти через комиссию. Обращение в суд актуально только в том случае, если комиссия отказала в прошении.

    Также нельзя исключать и человеческий фактор, приводящий к неточностям и ошибкам при определении кадастровой стоимости недвижимости.

    В случае чрезмерно завышенной стоимости гаража налог на имущество может возрасти в несколько раз или наоборот слишком низкая стоимость отпугнет потенциальных арендаторов или покупателей.

    Что же делать, если кадастровая стоимость гаража завышена или занижена

     Провести независимую оценку с учетом всех технических, социально-экономических, территориальных и иных факторов, влияющих на стоимость гаража
     Написать соответствующее заявление в Росреестр с приложением акта независимой оценки и требованием изменить сведения, содержащиеся в ЕГРП относительно вашего имущества

    В большинстве случаев сотрудники Росреестра принимают заявление к рассмотрению и по результатам проверки удовлетворяют требования граждан.

    Существует естественный и «мирный» способ изменения кадастровой стоимости вашего гаража. Раз в 3 года любое имущество подлежит переоценке, а сведения о новой стоимости вносятся в единую базу данных Росреестра и Кадастровой палаты.

    Кадастровая стоимость — важный показатель, которой и напрямую и опосредованно влияет на нашу жизнь и финансовое состояние.

    Не пускайте процесс оценки на самотек и посильно участвуйте в определении стоимости своего имущества.

    Нередки ситуации, когда собственники гаражей не согласны со стоимостью, установленной органами БТИ. В таком случае законодательство предусматривает возможность оспаривания решения.

    Если гражданин выиграет дело, оценка проводится повторно, в таком случае стоимость налога существенно снижается.

    Куда обратиться:

    • в Кадастровую палату;
    • в Арбитражный суд, составив исковое заявление.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector