Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

 Так как это недвижимость то гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
 Владелец недвижимости также является собственником участка земли но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
 Так как это кооператив то продавец должен являться его членом
 Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества то он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

Где уже располагается нежилое строение.

Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

В документ следует обязательно включить следующие разделы:

  • стороны, осуществляемой операции;
  • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
  • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

  • 3 копии договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве владения;
  • паспорта участников.

После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.

После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

  1. документ о купле-продаже;
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт нового владельца;
  4. заявление на приватизацию объекта;
  5. квитанция о госпошлине.

Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

Покупатель должен убедиться в том, что у владельца имеются нужные документы, также должен ознакомиться с бумагами на землю, на которой построены гаражи.

В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Можно ли продать гараж без документов?

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

  • Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  • Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
  • Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  • На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через МФЦ.
  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.
  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.
  • Наименование, место и дата заключения;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
  • Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;
  • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
  • Сроки передачи гаража по акту;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;
  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;
  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
  • Паспорта двух сторон сделки;
  • Непосредственно сам договор;
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
  • Кадастровые документы на объект;
  • Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);
  • Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
  • Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.

Договор купли-продажи гаража без документов

Цена оформления зависит от многих обстоятельств. Например:

  • Изготовление техплана. Расценки зависят от объема работ. В зависимости от места расположения объекта, стоимость колеблется от 6-и до 25 тыс. рублей.
  • Оформление паспорта по кадастру – 200 руб.
  • Оплата госпошлины – 2000 руб.

При наличии полного документального пакета, затраты на оформление будут минимальные. Оформление будет стоить от 2-х до 6-ти тыс. рублей. Если будет произведено оформление в судебном порядке, стоимость будет колебаться в размерах 10-15 тыс. руб.

По закону оформлением занимается территориальная служба Росреестра, но предоставлена возможность совершения процедуры через многофункциональные центры, куда подаются уже готовые бумаги.

В первую очередь стоит позаботиться о наличии бумаг о праве собственности, а кадастровый паспорт не нужен, если данные были переданы в Росреестр.

Образец
Пример договора

Сама процедура в МФЦ проходит такие этапы:

  1. Составление и подписание соглашения между сторонами, с учетом правильного заполнения и наличия всей документации.
  2. Оплата госпошлины в размере 2000 рублей.
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Передача его регистратору для оформления.

Бывают случаи, когда ради уменьшения налога в документах указывают заниженную стоимость продажи. Следует понимать, что это чревато штрафом, так как при любых подозрениях на заниженную стоимость будет проведена проверка реальной суммы при продаже.

Обычно, чтобы договор был заключен правильно, и все было учтено, пользуются услугами юриста. Чем более подробно и грамотно составлена бумага, тем легче будет отстоять права, если вдруг ситуация будет этого требовать.

Информация, которая должна присутствовать в договоре:

  • полные сведения о продавце и покупателе;
  • подробное описание гаража;
  • обременения, если таковые имеются.

Запомните! В договоре обязательно должны присутствовать существенные условия и дополнительные.

Существенные:

  • подробное описание предмета договора;
  • сумма продажи в цифрах и прописью, валюта – рубли.

Дополнительные:

  • права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке;
  • условия оплаты. Например, будет ли она проводиться одним платежом или в рассрочку, на каких условиях. Если в валюте, то сразу зафиксировать ее курс к рублю;
  • обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;
  • форс-мажоры.
Пример
Образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Предварительный договор составляется во избежание мошенничества и при риске несоблюдения устных соглашений. Очень важно правильно его составить, включив все важные пункты, особенно сумму оплаты, которая не может быть впоследствии изменена.

В договоре прописываются все условия соглашения, поэтому уже на этом этапе обе стороны понимают рамки, в которых могут двигаться. Любые поправки далее вносятся только с письменного согласия второй стороны. Если продавец проигнорировал условия соглашения, то задаток покупателя должен быть возвращен в двойном размере.

Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.

Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.

При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.

ВНИМАНИЕ: После того как правлением будет подписано заявление, а большинством голосов членов ГСК будет принято решение о приёме, допустимо оформлять купчую.

В договор требуется внести следующие существенные положения:

  1. предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
  2. Сроки передачи прав.
  3. Стоимость пая (объекта).
  4. Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
  5. Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

  • Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществитьего площадь;
  • материал изготовления;
  • общие ли стены с прилегающими гаражами;
  • совместная или индивидуальная крыша;
  • наличие смотровой ямы и т.п.

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

 Найти покупателя и подготовить необходимые документы
 Заключить предварительный договор и обсудить все условия сделки
 После достижения устной договорённости заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

 Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажи предоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
 Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокс к таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
 Выписку из ЕГРП подтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
 Документы, на основании которых и возникло право собственности так как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
 Если бокс был оформлен в собственность в браке то нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
 Если стороны решили составить и подписать передаточный акт то нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

 О предмете сделки его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
 О каждой стороне сделки если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
 Сумма сделки она указывается дважды — и письменно, и прописью
 Способ внесения оплаты если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
 Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
 Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

  1. Составлен в письменной форме.
  2. Подписан обеими сторонами.
  3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
  4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

 Устав кооператива и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
 Другие документы которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

  • являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  • Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2019 году

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
    • устав гаражного кооператива;
    • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
    • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
    • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
    • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
    • решение собрания о выборах председателя;
    • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
    • справка о выплате паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

    • учредительная документация кооператива со всеми имеющимися поправками и дополнениями;
    • документ, который подтверждает факт занесения необходимых сведений в ГРЮЛ относительно регистрации юридических лиц;
    • решение общего собрания относительно утверждения председателя;
    • Постановление местного органа исполнительной власти относительно отвода земельного надела под строительство ГСК.

    Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

    По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

    • паспорта сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство собственности на гаражную постройку;
    • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
    • выписка ЕГРН на недвижимость;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.
    • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
    • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

    Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

    Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

    • 3 экземпляра заключенного договора;
    • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

    Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

    В такой ситуации понадобится оформить или получить:

    • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
    • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
    • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

    Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

    В 2017 – 2019 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

    Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

    Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

    Запись на прием

    Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

    • Паспорта участников сделки.
    • Договора купли продажа в трех экземплярах.
    • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
    • Акты приема-передачи.
    • Кадастровый паспорт на гараж.
    • Документы о правах на землю, где расположено строение.

    Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

    В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

    Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

    Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

    Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

    По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

    Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

    Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

    Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

    Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

    Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

    Продавец

    • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
    • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.
    1. Копия устава кооператива.
    2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
    3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
    4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
    5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
    6. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
    7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
    1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
    2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
    3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
    4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
    5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.
    • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
    • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
    • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
    • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
    • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.
    • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
    • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
    • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Сроки и госпошлина

    При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

    Госпошлина для физ. лиц установлена в размере 2000 руб. Без её оплаты документы не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов при заверении нотариусом договора купчей. Чек прилагается к основным документам, и является строгим правилом при этом, даже не смотря на то, что проведение платежа будет проверено.

    В связи с тем, что рынок недвижимости пестрит мошенническими аферами, на которые попадаются невнимательные и незнающие покупатели, нужно подходить с осторожностью к совершению такого рода сделок.

    Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

    Помимо обманных мотивов у нерадивых продавцов, к отягчающим обстоятельствам в правовом аспекте может привести и халатность самого покупателя. Мошеннические сети расставлены именно в тех местах, где совершаются юридические нарушения при оформлении сделки.

    Например, тот же продавец может сыграть на неправомерном действии покупателя, вина которого откроется и сделка может быть аннулирована как незаконная, руководствуясь ст. 178 ГК РФ. А объект недвижимости вправе отойти государству.

    Существует ряд случаев, при которых сделка подвергается реституции:

    • если недвижимость под арестом;
    • совершение сделки с асоциальным гражданином (наркоманом, алкоголиком) в качестве продающей стороны;
    • заключение договора с нетрудоспособными и неправоспособными гражданами, как владельцев реализуемого имущества;
    • если стоимость на гараж незаконно завышена или наоборот, занижена;
    • неимение всех требуемых по закону документов;
    • грубое нарушение установленных правил сделки;
    • не зарегистрирован в Росреестре договор купли-продажи.

    Наиболее часто встречающейся ошибкой является то, когда покупатель взамен денег получает ключи от гаража по устной договорённости.

    Следует помнить, что договор должен быть составлен письменно и завизирован обеими сторонами!

    Из этого акта вытекает следующий факт, что собственность от одного лица другому передана на законных основаниях, и указано какое именно имущество. Здесь уже застрахованы от обмана участники сделки и от её неправомерности.

    Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.

    1. Наличия бумаг на объект и землю.
    2. Правомерности действий кооператива.
    3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
    4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
    5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
    6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
    7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

    Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

    При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.

    Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

    Выписка из ЕГРЮЛ

    Выписка из ЕГРЮЛ

    Законодательное регулирование вопроса

    Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

    В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

    Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

    Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

    Если куплен гараж без документов, законен ли его снос госслужбами?

    Законен, при этом его стоимость не будет возвращена владельцу, так как он по документам не является частной собственностью.

    Можно ли приобрести гараж на территории ГСК, но в кооператив не входить?

    Это возможно, так как по закону никто не может заставить человека вступить в какую-либо организацию без его собственного волеизъявления.

    Приобретение сооружения для сохранности транспортного средства – это выгодное вложение. Однако существует вероятность попасться на удочку мошенников. Чтобы обезопасить себя, нужно составлять официальный договор и учитывать все нюансы при его оформлении. Покупка бокса без документов – очень рискованный шаг, ведь не имея прав собственника, можно лишиться покупки без возможности оспорить ситуацию.

    Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

    Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

    Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

    У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

    Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

    Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

    Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

    Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

    Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

    Есть ли риски?

    1. Если продавец настаивает на продаже без документов, то, скорее всего, гараж является самостроем, в таком случае риск остаться и без денег и без строения очень велик.
    2. Не стоит экономить на услугах юриста, хотя бы на первом этапе, для осуществления правовой экспертизы документов у собственника.
    3. Хорошо бы удостовериться, что продавец ничего не должен в ГСК, если же долг имеется, то сумму долга можно будет вычесть из продажной цены.
    4. Необходимо потребовать у продавца выписку из ЕГРП, в которой именно продавец будет указан владельцев гаража, при нежелании последнего показывать эту бумагу стоит задуматься – является ли он законным владельцем продаваемой недвижимости, нужно ли покупать такой гараж, чтобы впоследствии не вскрыли какие-то махинации, и вы не оказались в них замешанным.

    Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

    Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

    Продать гаражный бокс вправе только его собственник. Приобрести право собственности можно на основе ст. 93 закона «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости».

    Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

    Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре. До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

    Заключение сделки в кооперативе существенно отличается от приобретения гаража у частника. Его владелец зачастую не обладает нужными актами на строительство.

    Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.

    Иногда закрываются глаза автовладельцами на недостающие документы, устанавливающие юридическое право на гаражную постройку, а порой и на полное их отсутствие. И в этом главная ошибка.

    Но окупятся ли результатом затраченные усилия? Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция.

      Оформление сделки без документов это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик
     Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста  чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег
     Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом а если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса
     Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться
     Возможны и другие риски в зависимости от нюансов сделки

    Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

    Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

    Совершенная сделка считается законной, если при она совершается в письменном виде, на акте передачи проставлены подписи продавца и покупателя. В обязательном порядке должно быть полное описание всей недвижимости, месторасположение.

    Договорное соглашение должно быть составлено в 3-х экземплярах и находиться у продавца, покупателя и в регистрационной палате.

    Чтобы сделка была признана законной, требуется предъявить следующие бумаги:

    • договор купли-продажи;
    • акт передачи;
    • кадастровый документ;
    • уплаченная квитанция.

    После выполненных регистрационных процедур, которые могут продлиться до месяца, приобретатель может получить готовые документы с пометкой органа регистрации и актом передачи. Если все процедуры будут выполнены, переживать не следует: гараж полноправно будет принадлежать своему владельцу.

    Особенности заключения сделки

    В данной статье приведён полный анализ, как правильно приобрести гараж, без нарушений по закону и как не подвергнуть себя уловкам мошенников.

    Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

    1. Правильно оформляйте покупку согласно законодательству, придерживаясь всех правовых норм.
    2. Осуществляйте проверку права собственности у продаваемой стороны.
    3. Важно знать, где зарегистрировать сделку.
    4. Где и у кого приобретать гараж.
    5. Какие потребуются для этого документы.
    6. Как избежать проблем в заключении сделки.
    7. Что затребовать у продающей стороны.
    8. Какие нужно знать детали при заключении договора купли-продажи.
    9. Знать порядок действий.
    10. В связи с большим ростом мошеннических афер с недвижимостью важно обезопасить себя от их уловок и свести риск до минимума.

    Следует помнить, что купля-продажа, оформляемая на любую недвижимость, в данном случае на гаражную постройку, является серьёзной процедурой, и проводить её необходимо строго руководствуясь законом. Это избавит как покупателя, так и продавца от всевозможных неприятностей и не омрачит той радости совершённой сделки.

    Всеми документами на недвижимость должен обладать гараж, который привязан к земельному участку, т.е. стоит на фундаментальной основе.

    В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.

    На что же обратить внимание при планировании продать или купить гараж?

    При совершении сделок с недвижимостью должны быть учтены некоторые особенности:

    1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
    2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
    3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
    4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

    Для начала необходимо определиться – является ли гаражный бокс объектом недвижимости.

    • Металлический гараж, установленный не на фундамент, можно передвигать с места на место и он не считается недвижимым имуществом, так же, как и распространенные в недалеком прошлом «ракушки».
    • Только сооружения, которые неразрывно связаны с землей посредством фундамента, являются объектом недвижимости.

    Стоит учитывать нюансы совершения сделок с гаражом, построенным в ГСК:

    • и на строение, и на сам ГСК должна быть в наличии вся техническая документация;
    • сооружение должно иметь кадастровый номер;
    • продавец должен быть членом кооператива.

    Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.

    Приобретение земли под гараж

    Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность.

    Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:

    1. Частное лицо.
    2. ГСК.
    3. При долевой собственности.

    Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:

    • при кооперативе;
    • в отдельности расположенный;
    • либо самострой.

    Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.

    При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается. Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке.

    Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

    Продавец следует предпринять следующие действия:

    1. По акту передать приобретателю все документы.
    2. Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
    3. Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
    4. Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
    5. Подготовить акт передачи имущества.

    Покупка гаража в ГСК

    При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.

    Итак, покупатель пошагово должен:

    1. Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
    2. По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
    3. Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
    4. Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
    5. Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).

    Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане. Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.

    Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость.

    Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.

    Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды. Обычно он составляет 50 лет.

    Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!

    Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд.

    При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт. Рекомендуется также не упустить этого из виду!

    В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст. 244 ГК РФ.

    А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика.

    В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

    Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

    1. Свидетельство о праве собственности на участок.
    2. Паспорта покупателя и продавца.
    3. Кадастровый паспорт земельного участка.
    4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
    5. Договор установленной формы.

    Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

    Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

    Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

    В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

    Стандартные замечания

    При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

    • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
    • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
    • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
    • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
    • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

    Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

    Документы при покупке гаража

    Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.

    Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

    Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

    Основой для заключения сделки является свидетельство из Росреестра. Ненадлежащее оформление и состав документов ведет к невозможности заключения купли-продажи.

    Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

    Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

    • паспорта заявителя;
    • справки о внесении пая;
    • кадастрового паспорта на строение;
    • квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

    С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.

    В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

    • устав ГСК;
    • выписку из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя ГСК;
    • документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
    • разрешение на возведение гаражного объекта;
    • акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.

    В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
    • декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

    Подготовка договора

    Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

    Регистрация собственности

    Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.

    В случае сбора полного документального пакета, регистрация в Росреестре займет, в среднем, 10 дней.

    Собранный документальный пакет требуется сдать в соответствующие органы и получить выписную бумагу из ЕГРП.

    При оформлении частного гаражного здания потребуется составление техплана. После этого сдать в регистрирующие органы документальный пакет и поставить на учет строение.

    До оформления сделки покупателю стоит убедиться в наличии у продавца права собственности на гараж. В противном случае можно остаться и без недвижимости, потратив зря деньги и время.

    В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

    Гараж
    Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

    В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

    В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

    В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • кадастровый паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
    • декларацию;
    • заявление;
    • квитанцию об уплате пошлины.
    Придомовый гараж
    Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

    В составе ГСК

    Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

    Гараж в ГСК
    Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

    После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

    • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
    • сделать кадастровый паспорт;
    • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
    • самостоятельно забрать свидетельство.

    Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

    При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

    Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

    • 3 экземпляра соглашения о купле-продаже;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • техническая документация;
    • гражданские паспорта сторон;
    • заявление;
    • справка, подтверждающая оплату госпошлины (платит покупатель);
    • другие документы (согласие остальных совладельцев, доверенность и т.д.).
    • составляется соглашение в письменном виде;
    • заполняется заявление в регистрационную палату;
    • оплачивается государственная пошлина;
    • проведение процедуры межевания;
    • заключение договора купли-продажи;
    • регистрация права собственности.

    При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

    Потребуются следующие бумаги:

    • договор;
    • подтверждение права собственности;
    • справка из кооператива, соглашение;
    • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
    • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
    • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
    • заявление на передачу права собственности;
    • квитанция на оплату государственной пошлины.

    В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

    Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

    Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

    • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
    • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
    • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
    • провести со второй стороной заключение договора;
    • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

    Покупатель же обязан предпринять такие действия:

    • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
    • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
    • провести оформление договора купли-продажи;
    • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

    После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

    В кооперативе

    • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
    • мал спрос на недвижимость;
    • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

    В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

    Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

    Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

    При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

    При оформлении договора купли-продажи гаража в ГСК налог платит только продавец, покупка места в кооперативе налогом не облагается.

    Сумма платежа зависит от:

    • цены постройки;
    • периода, в котором недвижимость находится в собственности продавца.

    При меньшем сроке владения бывший хозяин обязан заплатить налог на доходы: 13 процентов от стоимости продажи недвижимости.

    Стоит заметить, что предусмотрены налоговые вычеты, их сумма составляет 250 тысяч рублей.

    Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению. Плательщиком налога является его собственник. Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки.

    За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей 0,1%.
    При стоимости бокса в пределах 300-500 тысяч рублей 0,1-0,5%.
    Если объект стоит дороже 500 тысяч рублей 0,5-2%.

    Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др.

    Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно. При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%.

    Оформление гаража

    возможно через МФЦ или в БТИ.

    author

    Есть ли план сноса гаражей — читайте в этой публикации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector